【Z世代が本当に選ぶ賃貸物件とは？】
― 空室対策に効く「自由度の高い部屋」―
近年、賃貸市場において最も影響力を持ち始めている世代が 1990年代後半〜2010年代初頭に生まれた「Z世代」 です。大学生活をスタートさせるタイミングや、社会人一年目の時期に初めて賃貸物件を契約することが多く、彼らが“どの物件を選ぶか”によって、周辺の空室状況や物件の競争力に大きな変化を生み出すことも珍しくなくなっています。
とはいえ、Z世代の価値観はこれまでの世代とは大きく異なり、築年数・広さ・家賃の安さだけでは選ばれません。彼らは 「部屋でどう過ごしたいか」「どんな世界観で暮らしたいか」 を強く意識し、単なる生活のためではなく「自分らしい空間を作るため」に物件を探します。
特に、大学周辺やオフィスエリアのワンルーム・1Kなどの単身向け物件は、Z世代の動向をつかむことで空室率が劇的に改善する可能性があります。この記事では、Z世代が求める部屋の特徴と、オーナーが実践できる具体的な改善策を、5000字以上のボリュームで丁寧に解説していきます。
◆ そもそも、Z世代はなぜ「部屋の自由度」を求めるのか？
Z世代は、物心つく前からスマートフォン・インターネット・SNSが存在していた生粋のデジタルネイティブ。
TikTokやInstagramでは、
- #myroom
- #roomtour
- #一人暮らしルームツアー
- #オタク部屋
- #推しのいる生活
- #韓国インテリア
- #ホワイトインテリア
などのタグが日常的に更新され、誰もが自分の部屋を発信し合っています。
つまり彼らにとって部屋は 「日常を映す背景」 であり、生活の中心であると同時に、“自分の好き”を表現する場所にもなっています。
従来の「とりあえず住めればいい」「駅近ならOK」という点に加えて、Z世代は次の4つの視点で部屋を選ぶ傾向が強いのです。
- 自分らしい部屋をつくれるか？
- 写真や動画に映えるか？
- 生活動線が自分のスタイルに合っているか？
- コスパが良いか？（家賃だけでなく満足度全体）
特に「自分の世界観をつくれるか」は物件選びでもっとも大きな要素と言っても過言ではありません。
⭐１. コンパクトでも“世界観をつくれる部屋”が求められる理由
Z世代の多くは、20代前半という人生の中でもっとも「自己表現欲求」が高い時期にあります。
- 推し活を楽しむ
- アイドル・アニメのグッズを並べる
- 韓国風のシンプルな部屋を目指す
- モノトーンやホワイトで統一
- LEDライトや間接照明で夜の雰囲気を変える
- PCデスク周りを“作業 × 推し × ゲーム”仕様にする
こうしたインテリアの楽しみ方は、全て“カスタマイズできる余白がある部屋”でこそ可能になります。
広い部屋を望んでいないわけではありません。しかし、学生や新社会人の家賃上限では広さに限界があるため、最重要項目ではありません。むしろ、
「狭くてもレイアウトしやすい」
「狭いからこそ可愛く作れる」
「まとめやすくて写真が映える」
と前向きに捉えられることすらあります。
ゆえに、単身者向けのワンルームや1Kこそ、Z世代に刺さる“自由度”を整えることで、競争力が急上昇するのです。
⭐２. Z世代が求める「自由にプロデュースできる部屋」
オーナーが整えるべき４つの条件
ここでは、Z世代の内見者から実際に支持されるポイントを深掘りして解説します。
✔① 家具配置の自由度は最重要
Z世代の部屋作りで最も大事なのは、次の2点です。
- 好きな場所にベッドを置けること
- 推し棚やフィギュアラックを置ける“壁面の余白”があること
これらが叶うだけで「この部屋、住めそう」と感じてもらえます。
家具配置の自由度を高めるために、オーナーができるポイントは以下の通りです。
- 壁の凹凸を減らし、四角い間取りに近づける
- 収納扉が家具の邪魔をしない開き方にする
- コンセントを複数の壁に配置する
- ベッド・デスク・棚が置ける“幅のある壁”を確保
- エアコンの位置でレイアウトが制限されないよう配慮
- パイプスペースの出っ張りを極力最小化
募集資料では「ベッド位置複数可」「推し棚OKの壁幅あり」などの文言を入れることで印象が大きく向上します。
✔② 1〜2点の“映える要素”があるだけで選ばれやすい
Z世代は「おしゃれすぎる部屋」を好むわけではありません。
しかし 写真に映えるポイントが1つでもあると、反響が跳ね上がる のが特徴です。
おすすめの映える要素は次のとおり。
- 一面だけのアクセントクロス（グレージュ・グレー・くすみカラー）
- 廊下や玄関の間接照明
- マットブラックの金具類
- コードレスで設置できるライト付きミラー
- ニュアンスのある木目のフロアタイル
特にアクセントクロスはコストが非常に低く、写真映え効果は抜群です。
SNS映えを意識したワンポイントがあるだけで、
「この部屋、ルームツアー撮れそう」
「友達に見せたくなる」
と感じてもらえ、Z世代の選択肢にしっかり入るようになります。
✔③ 天井・壁・床は“ニュートラル”が基本
Z世代は部屋を“自分の世界観で完成させたい”と考えています。
そのため、内装デザインが強すぎると逆効果になります。
好まれるのは、
- 白、アイボリー、淡いグレー
- ナチュラルな木目
- 柔らかいトーンのキッチンカラー
こうした「ニュートラルな空間」はどんな世界観にも合わせやすいため、推し活系、韓国インテリア、シンプルモダン、ナチュラルテイストなど、幅広い層に刺さります。
整えておきたいポイントは以下です。
- 柄が強すぎるクロスは避ける
- 床のトーンは部屋全体と合わせて統一感を出す
- 収納扉の色を落ち着かせる
- キッチンの色味も主張しすぎないものに
まさに“部屋はキャンバス”。
Z世代は、余白がある空間でこそクリエイティビティを発揮しやすいのです。
✔④ Wi-Fi環境は「生活インフラ」と同じレベル
Z世代にとって、Wi-Fiは水道・電気と同じレベルの必需品です。
- スマホ
- ノートPC
- タブレット
- SwitchやPS5などのゲーム機
これらすべてがオンライン前提で使われています。
特に、
- オンライン授業
- リモートバイト
- SNS投稿
- 動画視聴
- 推し活（ライブ配信視聴など）
これらの生活行動が多いため、ネットが遅い＝致命的です。
オーナーとしては、
- Wi-Fi無料
- 高速回線対応
- LANポートあり
- ルーター置き場の明示
などで差別化できます。「Wi-Fi無料」は特に検索フィルタで選ばれやすく、反響が倍増することもあります。
⭐３. 騒音トラブル対策は“柔らかい誘導”が効果的
Z世代は夜型の人が多く、生活音や通話、動画視聴が深夜まで続くケースがあります。
一方で、強制的なルールや細かい規則を嫌う傾向もあり、トラブルを避けるには「優しい誘導」が重要です。
✔① ベッド位置を“推奨”する
隣の部屋と接する壁からベッドを離すことで、騒音トラブルは大幅に減ります。
図面を用いて、
- ベッドの推奨位置
- 隣室に配慮できるレイアウト例
などを案内すると、素直に受け入れてくれます。
✔② 防振フェルトを配布（100円でも効果抜群）
家具の下に貼るだけで振動音が大幅に軽減します。
- 100円〜数百円で導入可能
- 入居時のプレゼントにも最適
- “気遣いのあるオーナー”として好印象
コストに対しての効果が非常に高い施策です。
✔③ 防音カーテンや遮音アイテムを“おすすめ”する
強制ではなく、「快適に暮らすための工夫」として、優しく案内するのがポイントです。
- 防音カーテン
- 厚手ラグ
- ドア隙間の防音テープ
などの推奨は、Z世代にとっても“自分のためになる配慮”として受け取られます。
⭐４. Z世代が入居後に感じる“満足度”を上げるポイント
Z世代は入居後の満足度にも敏感で、「快適さ」「気遣い」「自分らしさが保てる環境」を高く評価します。
✔① ちょっとした設備が嬉しい
- 室内物干しフック
- 洗濯機置き場の防水パンがwideタイプ
- キッチンに吊り下げバーがある
- USBコンセント
こうした“小さな利便性”が、生活の満足度を大きく上げます。
✔② 清潔感は最重要
Z世代は“見た目の清潔感”を何より重視します。
清掃が行き届いているかどうかで印象が大きく違うため、内見時の印象づくりは特に重要です。
✔③ 写真のクオリティが反響を左右する
Z世代の内見は、物件写真の段階でほぼ決まります。
- 画角
- 明るさ
- 部屋の見せ方
- 映えるワンポイントの写し方
これらを丁寧に行えば、問い合わせ数が倍増します。
✨ まとめ
Z世代が選ぶ物件は
“自由度 × 世界観 × 気遣い”の三本柱
5000字にわたり解説してきたように、Z世代が重視するのは単なる設備の良し悪しではありません。
自分らしい空間を作れるか？
SNS映えするか？
そして、気遣いのある物件か？
この3つが揃えば、築年数が古くても、広さがなくても、Z世代から“選ばれる物件”に変わります。
オーナーが少しの工夫を取り入れるだけで、空室率は大きく改善し、安定した運用が可能になります。
これからの賃貸市場を支えるのはまさにZ世代。彼らの価値観を理解し、寄り添った物件づくりをすることが、これからの賃貸経営の鍵となるでしょう。
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