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rent assessment

賃料査定について

こんな不安お悩み
ありませんか?

  • マンションを貸したいけれど
    空室が長くならないか不安…
  • 貸し出し物件のトラブル対応
    をお願いしたい
  • 初めて家を貸す
    ので
    何から始めたらいいのか…
  • 急な海外転勤や
    地方転勤…
    賃貸管理をまとめてお願いしたい

賃貸管理において
賃料査定重要です!

不動産投資や賃貸経営において、
「賃料査定」は重要なプロセスです。
これは物件がどのくらいの賃料で貸し出せるかを不動産会社に査定してもらうことです。
貸主はこの査定を基に賃料を設定しますが、賃料が低すぎると損失、高すぎると空室が長引くリスクがあります。

HOW TO

賃料査定の方法

  • 01類似物件との比較

    賃料査定の基準には「類似物件」が重要です。類似物件は同じエリアで築年数、広さ、駅からの距離、建物の構造などが似ている物件を指します。査定では不動産情報サイトや「レインズマーケットインフォメーション」から多くのデータを集めますが、サイトの賃料は相場より高めなことが多い点に注意が必要です。データを基に平均坪単価を算出し、これを査定物件の面積に掛けて賃料を求めます。

  • 02物件のエリアに
    おける需要を分析

    賃料査定には物件の需要も重要です。エリアの住民層やライフスタイルを調べ、物件に求められる条件を分析します。例えば、一人暮らしの女性が多いエリアではセキュリティが重視され、子育て世代が多いエリアでは遮音性が求められます。この需要分析をエリア内の類似物件と比較し、賃料を算出します。

  • 03レントロールを参考にする

    アパートや一棟マンションの賃料査定では「レントロール」を参考にすることもあります。レントロールは物件の家賃や敷金、契約期間などの賃貸借条件を一覧にしたもので、過去の入居者情報も含まれます。これを基に、どのような人がいくらで借りていたかを参考に賃料を算出します。賃料査定の方法は、物件の種類や不動産会社によって異なります。

VOICE

賃料査定ご利用者様の声

  • 転勤で物件から離れても、
    賃貸管理を安心して任せられました!

    ご利用者様の声01

    転勤で自宅マンションを貸すことにしましたが、遠隔地での対応が不安でした。それでも設備の故障時も業者を手配してもらえたので、離れていても安心できました。

  • 借主募集の対応に
    満足です!

    ご利用者様の声02

    複数の賃貸管理会社に査定依頼をしました。早く借主を見つけて貸すことができました。募集期間中はこまめに連絡してくれました。安心して貸すことができる借主さんに入居していただいたので、満足しています。

  • 「売る」から「貸す」へ
    選択肢が広がりました!

    ご利用者様の声03

    最初は売る相談していたものの、担当者が「貸すことで『資産として保持する』という選択肢もある」と提案してくれました。賃貸条件はやや厳しく「禁煙・ペット不可」等を設定したにもかかわらず、売却から賃貸への連携もスムーズで、想像以上に早く借主を見つけてもらえました。

FLOW

賃料査定の流れ

  • STEP
    01

    賃料査定依頼

  • STEP
    02

    査定結果の報告

  • STEP
    03

    訪問日時の調整

  • STEP
    04

    物件訪問、査定

  • STEP
    05

    書類の確認

  • STEP
    06

    訪問査定結果の報告

STRONG

アブレイズが選ばれている理由

アブレイズが選ばれているのには理由があります!

その理由について4つご紹介していきます!

  • 01

    都内屈指の集客力・客付力

    «仲介手数料都内最安値宣言»により
    圧倒的な集客力と客付力を誇ります

    賃借人の客付けは当グループ会社アブレイズ・コーポレーションが行っています。アブレイズ・コーポレーションの最大の強みは「お部屋を借りる際の初期費用の安さ」です。

    他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下(最大無料)にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。お部屋探しをするお客様が利用する物件情報検索サイトのSUUMOやat homeなどでは、常にトップクラスの反響数を維持しています。

    また、常に時代の変化をとらえた営業手法を取り入れ、自社ホームページの強化、インターネットでの上位表示などにも注力しております。

    さらに主要ターミナル駅となる渋谷駅、東京駅、池袋駅の各駅前に拠点を置く事で、都内全域における各エリアでのお部屋探しをしている顧客を常に確保しており、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介しております。

  • 02

    高い入居率

    早期客付・入居後のアフターケアで
    高い入居率を誇ります

    当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介いたします。

    さらに、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開や、各種SNSを用いて時代に沿ったアプローチを行なっております。

    特に対象のエリアにおける客付力の強い不動産業者や、近隣の不動産業者へは直接の訪問や電話、FAXなどによるお客様の紹介依頼なども行っていきます。弊社にお任せいただけることで、直接貸主様が近隣の不動産業者に任せるよりも多くの窓口を設けることができ、より多くのお客様へ情報提供されることになります。

    また新規入居者募集中の物件オーナー様に対しては定期的な募集状況報告にて、改善点の早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して1ヶ月以内での入居を成し遂げております。

    入居後も入居者からのリクエスト対応を通して、入居者の生の声に目を向け、住環境の早期改善を行うことで、退去率を軽減させていきます。その結果、空室率を下げ、収益率を上げることに繋がっています。

  • 03

    充実の管理内容

    無料でも安心の管理内容を
    ご提供いたします!

    新規募集・更新・退去立会いなどの基本業務

    弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、貸主様にとってわずらわしい作業となる2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など基本的な業務は全て弊社にお任せ頂けます。弊社が貸主様に代わり、貸主様の味方となって対応いたします。

    ご希望に合わせたオプション業務

    巡回業務・清掃業務・各種点検業務など、貸主様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。

    大手家賃保証会社と提携で100%家賃保証あり

    弊社では大手家賃保証会社と提携することで、万一の家賃滞納時にも貸主様への家賃をお支払いできる100%家賃保証が可能となります。その他、督促業務・明渡訴訟等の専門業務にも対応いたします。

    24時間365日サポート体制あり

    クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども24時間365日体制で対応可能です。

  • 04

    集金代行付き(家賃保証有り)

    面倒な集金代行業務も
    無料で行います!

    「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」などと感じてはいませんか?そんな悩みをお持ちの貸主様も、弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。

    また、弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。

私たちは月額管理料無料というサービスで、
不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきます。

ぜひ、アブレイズパートナーズ
賃貸管理をお任せください。

まずは無料賃料査定!