賃貸管理トラブル事例

「帰宅したら、玄関の鍵が鍵が開かない――」そんなトラブルを経験したことがある方も少なくないかもしれません。 文字通り“家に入れない”状況であり、焦りと不安は極限に達します。特に真夏や真冬は一刻も早く家に入りたいですよね。一方でオーナー側からす...

賃貸物件のトラブルというと、家賃滞納や騒音問題を思い浮かべるオーナーは多いかもしれません。しかし、現場で頻繁に発生し、かつ物件の印象を大きく左右するのが「ゴミ問題」です。 回収日前の朝、ゴミ置き場に行くと、袋が破られ、生ゴミが道路に散乱し...

賃貸物件の募集条件として「インターネット無料」という表記を見かけたことがある方も多いのではないでしょうか。特に単身物件では、ポータルサイトの検索条件に最初からチェックを入れる入居希望者も多く、“比較軸”の一つになっています。 その一方で、オ...

はじめに：水回りトラブルの重大性と“お風呂の価値”の変化 賃貸住宅の管理において、浴室は頻繁にトラブルが発生しやすい場所のひとつです。水・湿気・熱といった負荷が常にかかり、設備も多岐にわたるため、わずかな不具合でも修理・交換が必要なケースも...

1. はじめに：ペット可物件が増える中で起きる“新たな課題” 近年、賃貸市場では「ペット可物件」が確実に増えています。とくにコロナ禍以降は、在宅時間が増えたことや、家の中での癒しを求めるニーズから、犬や猫を飼育する世帯が大きく増加しました。そ...

1. はじめに トイレのにおい問題は「物件価値」に直結する 毎日使うトイレは清潔感が命。トイレのにおいが発生すると、入居者満足度はもとより、募集時の内見者の印象まで大きく左右する、見逃すべきでないポイントです。とくに内見時、室内に入った瞬間の...

室内でも花粉・ハウスダスト・PM2.5を感じる時代 毎年2〜3月になるとニュースで「そろそろ花粉が飛び始めます」と報じられ、花粉症を持つ人にとってはつらい季節が近づいてきます。しかし近年は、花粉だけでなく、室内の空気質（IAQ=Indoor Air Quality）...

築古賃貸物件におけるキッチンリフォームの重要性と具体的戦略 築20年〜30年以上の賃貸物件において、内装をきれいにリフォームしても、なお入居促進に大きな影響を与えるのが「キッチンの設備仕様」です。クロスや床材を新しくしても、次のような点が古い...

【災害時に最も深刻な被害を受ける“水回り”を守るために】 ― 不動産オーナーが押さえるべき事前対策・初動対応・復旧フロー ― 日本は世界でも有数の“自然災害の多い国”として知られています。地震、線状降水帯による豪雨、台風、高潮、そして広域停電――。...

【女性入居者が安心して暮らせる物件とは？】 ― 低層階でも選ばれる物件づくりと防犯ポイントを徹底解説 ― 近年、賃貸市場では女性の一人暮らし需要が着実に増加しています。進学、就職、転勤など、生活スタイルの多様化により、一人暮らしを選択する女性...