管理料無料について

ABOUT THOUGHT

私たちの想い

管理業務は時代とともに効率化・外注化されていく中、古くから変わらない「月額管理料」を無くすことが出来れば、収益率を引き上げることが可能ではないだろうか？と思い描いておりました。
新しくビジネスプロセスを再構築し、ベテランのオーナー様から、新しく不動産投資を始める方まで、全ての方へ月額管理料無料というサービスをご提供することが出来れば、【利回りが向上したうえに無料でここまでやってくれるの！？】と思っていただけるのではないだろうか。また、それが私たちの喜びとなるのではないだろうか。という想いから、2017年12月より月額管理料無料というサービスを開始させていただきました。

SERVICE

充実のサービス内容

1

査定
2

募集
3

申込
4

審査
5

契約
6

集金代行
7

督促
8

クレーム対応
9

更新
10

解約
11

退去立会
12

原状回復
13

精算

※巡回業務・清掃業務・各種点検業務等はご希望に合わせたオプション業務となります。

一般的な賃貸管理会社のサービスは全て対応しておりますので、
「忙しいから全部任せたい」「滞納者への督促は面倒」というオーナー様でも、安心してお任せいただけます。
また、他社からの管理委託契約の切り替えもサポートさせていただきますので、トラブルが生じる心配もございません。

査定

物件を賃貸に出す際に「一体どの程度の賃料で貸し出せるのか」と悩まれることもあるかと思います。
アブレイズパートナーズでは、物件のエリア、建物の構造、設備、間取り、仕様などをもとに周辺相場や成約事例から総合的に判断し、適正な賃料と募集条件をご提案させていただいております。

募集

自社HP、SUUMOなどの不動産ポータルサイトはもちろん、REINSやATBBなど不動産業者間流通サイトなどへ物件情報を掲載させていただくほか、都内屈指の集客力を誇るグループ会社である賃貸仲介専門のアブレイズ・コーポレーションと連携することにより、早期のお客付けを実現いたします。
また、定期的に募集状況を報告させていただくことで、募集状況の「見える化」に努めております。

申込

募集している物件に申込みが入った場合も即座に情報を共有いたします。
入居希望者がどのような方なのかは、貸す側としても気になるのは当たり前です。オーナー様との緻密なコミュニケーションによる情報共有を心がけています。

審査

提携している大手家賃保証会社と弊社独自の審査規定により入居審査を行います。
また、保証会社と弊社規定による審査承認後、オーナー様による最終審査を経てご契約という流れとさせていただくことで、賃料滞納など入居後のトラブルに関するリスクを抑えます。

契約

入居審査が終了し、入居日が決定いたしましたら賃貸借契約書を作成し、賃貸借契約を締結いたします。
入居後のトラブルを防ぐため、賃貸仲介会社と連携し、適切に重要事項説明を行うほか、契約書類関係の内容については法改正のタイミング以外にも適宜見直しを行っております。

集金代行

毎月の家賃の集金が面倒と感じているオーナー様も多くいらっしゃるかと思います。
アブレイズパートナーズであれば、毎月の家賃集金も無料で代行させていただくことで、お忙しいオーナー様のお手間や負担を軽減いたします。

督促

滞納している入居者への督促はオーナー様にとっても頭の痛い問題です。
滞納者への督促もアブレイズパートナーズが全て代行します。
また、提携している家賃保証会社の利用により、万が一家賃滞納が発生した際も100％家賃保証をすることで滞納リスクを軽減します。

クレーム対応

設備不良や入居者トラブルなど、入居者からのクレーム対応もアブレイズパートナーズが対応します。また、24時間コールセンターの利用により、24時間365日、入居者からの連絡を受け付けることのできる体制を整えておりますので、オーナー様の手間や負担をとらせません。

更新

契約期間満了の際の契約更新業務もアブレイズパートナーズが代行いたします。
更新契約書の取り交わしや火災保険のお手続きはもちろん、入居者の現状についても更新手続きの際に把握し、オーナー様に報告することで適切な賃貸管理を実現します。

解約

入居者からの解約の申し出があった際の受付や入居者との退去立会の日程調整もアブレイズパートナーズで代行いたします。
また、オーナー様には早急に報告の上、新しい募集条件のご相談をさせていただくことで、スムーズに新規に募集を開始することができるように努めております。

退去立会

原状回復に関する知識を熟知したスタッフが退去立ち合い業務を代行します。
退去時のお部屋の状況をチェックし、その場で入居者に詳しく説明をすることで、その後の原状回復および退去精算業務をスムーズに進めることができるように努めています。

原状回復

退去立会時に専門業者も立ち会うことで、迅速な御見積書のご提出および原状回復工事の完工を実現しております。
もちろん、原状回復工事だけでなく、クロスの貼り替えによるイメージアップや、設備のバリューアップ工事などについても適切にご提案させていただいております。

精算

退去者とトラブルになりやすい退去精算業務については、国土交通省のガイドラインや東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づいてオーナー様、退去者様に精算書を作成いたします。また、わかりやすくご説明させていただくことで、内容についてご理解いただいた上で精算ができるように折衝を行っております。

REASON

月額管理料無料でも
サービスが提供できる理由

01

都内屈指の集客力と客付力

当社グループ会社である不動産仲介部門のアブレイズ・コーポレーションが展開する＜仲介手数料最安値宣言＞というサービスは、他社を寄せ付けない優位性を誇り、莫大な費用が発生するポータルサイトに頼らない、ホームページ上での圧倒的な集客を実現しています。そのため、集客力を維持しつつも広告投資を最小限まで抑えることができます。
02

多角的な収益チャンネル

新規管理物件の増加率と高い募集力から生まれる新規成約時報酬、それに付随する更新時報酬、各種代理店報酬などのトータルバランスにより、毎月の管理手数料をいただかなくても安定した利益確保が可能になっております。
03

グループ企業としての安定利益

不動産仲介部門のアズレイズ・コーポレーションと不動産売買部門のRENOLAZEをグループに持ち、不動産に関わるあらゆるステージに対して対応できる体制を整える当社。一つのキャッシュポイントに頼らず多面的なキャッシュポイントとして捉えることで、グループとして安定した利益を確保しております。
04

ビジネスプロセスの再構築

最新のシステム導入によるDX化、家賃保証会社の標準化、24時間コールセンターの活用などにより、毎月の家賃集金・滞納督促～明渡し、さらには緊急時のクレーム対応やリクエスト対応に至るまで、業務速度の向上を図りつつも、これまで以上に労働生産性を担保することに成功しております。
05

多彩なマーケティング戦略

専門知識を共有し価値を提供することで、広告費に頼らない多彩なマーケティング戦略を独自に展開しております。これにより、ビジネス成果を最大化することが可能になっております。
06

徹底したコスト削減の施策

自社の人的リソースにかかるコストを見直し、オーナー様への還元を最優先に考えた施策を実施しています。また、日常的にコスト管理を徹底して行うことで、月額管理料を無料で提供するサービスを実現しました。

FAQ

よくある質問

Q 本当に月額管理料は無料ですか？: A
はい、本当です。上記サービス内容にある基本的な管理業務全般は全て無料で請け負っています。但し、巡回業務・清掃業務・各種点検業務などは、オプション業務として、別途お見積いたします。

Q 管理会社変更時に入居者への迷惑は掛かりませんか？: A
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行って参ります。主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。

Q 更新料や退去後の原状回復費用の未払いがある場合にも対応できますか？: A
はい、対応可能です。弊社が提携する大手保証会社では、毎月の家賃のほか、更新料や退去後の原状回復費用、短期解約時の違約金などの未払い分も全て保証いたします。

Q 既に他の不動産業者に募集を任せえているのですが同時に募集してもらうこともできますか？: A
はい、お受けいたします。弊社の集客力・客付力をお試しいただいた後、ご希望に応じて管理委託契約を結ぶことも可能です。

Q 管理物件の入居率はどれくらいですか？: A
常に９７％以上を維持しております。グループ会社の早期客付けによる空室期間短縮や、入居後は入居者の生の声に目を向け住環境の早期改善を行うことで、退去率も軽減させております。

Q 管理が可能なエリアは決まっていますか？: A
主に東京２３区を中心に都内全域および近郊エリアまでご対応いたします。千葉・神奈川・埼玉エリアなどもご相談可能ですので、まずはお気軽にお問合せください。

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

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