中央区の
賃貸管理・不動産管理なら
アブレイズパートナーズにお任せ!
コストを抑えて利益を最適化する。
持続的競争優位を実現する不動産経営の時代へ。
不動産運用の新常識は
月額管理料
『完全
無料保証』
ABLAZE PARTNERSは利回り向上のための
効果的な戦略をお客様と共に創ります。
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中央区で不動産・賃貸管理会社を探している方へ

中央区の特徴をご紹介
中央区は東京都内でもビジネスの拠点や観光地としても知られ、洗練された雰囲気が漂います。
歴史的な建造物や文化施設が点在し、伝統と現代の融合が魅力です。
最新のトレンドや高級ブランドが集まり、さらに、レストランやカフェなどの多種多彩な食文化が堪能できる街でもあります。
現代の息づく中央区は、多くの人々にとって魅力的な街です。
賃貸管理の
アブレイズパートナーズについて
ABOUT US
日本一人間くさい
サービスで業界の顧客体験を変える
私たちは、不動産オーナー様の安定した
家賃収入と利回りの向上を実現し、
入居者様や仲介会社様へ人間くさい真心のある対応で、
不動産オーナー様、入居者様、そして仲介会社様から日本一選ばれる賃貸管理会社を目指します。
SERVICE
中央区周辺に強いアブレイズパートナーズの
不動産・賃貸管理サービス
アブレイズパートナーズと他社の管理会社を
比較してなにが違うのか?
その違いをご紹介していきます!
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管理料無料について
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?と、ご心配される方もいらっしゃるかもしれません。
管理料無料 について詳しく知る
しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。 -
報酬と独自の保証内容
報酬はいずれも「成果報酬」となりますので、我々は全力で空室を埋め、また契約更新に繋がるように入居者様にもご満足いただける管理業務をご提供させていただきます!
保証内容 について詳しく知る
ぜひ、アブレイズパートナーズへ賃貸管理をお任せください! -
手続きの流れ
多岐に渡る賃貸管理業務をオーナー様の代わりに、オーナー様の味方となって対応いたします。
手続きの流れ について詳しく知る
当社で実際に賃貸管理業務を依頼する場合の流れをご紹介します!
5つのステップで安心安全に手続きを行います
中央区の不動産・賃貸管理で
よくあるお悩み
中央区の賃貸管理会社のこのような対応に困ったことはありませんか?

- 不動産の修繕を依頼しても賃貸管理会社から見積もりが出てこない。
- 賃貸管理会社から不動産の問題点指摘も改善提案もない。
- 空室が埋まらないのに、賃貸管理会社から具体的な改善提案がない。
- 賃貸管理費用や修繕費用が高額に感じる。
- 賃貸管理の担当者が賃貸物件のことを理解してくれていない。
中央区の方必見!
当社の不動産・賃貸管理ならすべて解決!
中央区の賃貸管理でオーナー様にとってわずらわしい作業となる
「入居者募集・契約・集金代行・更新手続き・入居者のトラブルやクレーム対応・退去立会い」などを、
オーナー様に代わり、オーナー様の味方となって対応いたします。
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無料の集金代行システム
「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」というようなお悩みを抱えているオーナー様も多いと思います。 弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。 また、弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
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24時間緊急応対
クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども24時間365日体制で対応可能です。
平日はもちろん夜間・休日でも電話での受付を可能にしています。 入居者からの依頼やトラブル・クレームを解決することは入居維持、建物の保全において重要なので、入居者の安心した生活をご提供いたします。 -
都内屈指の集客力・客付力
賃借人の客付けは当グループ会社アブレイズ・コーポレーションが行っており、アブレイズ・コーポレーションの最大の強みは「お部屋を借りる際の初期費用の安さ」です。
他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下(最大無料)にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。 -
高い入居率
当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介し、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開も積極的に行います。 また、新規入居者募集中には定期的な募集状況報告にて、改善点を早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して1ヶ月以内での入居を成し遂げております。
中央区の不動産・賃貸管理に関する
ご相談・お見積りは無料です!!
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10:00~19:00 (定休日 火・水)
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SUCCESS
中央区のアパート管理で賃貸経営を成功させる方法
入居者に関する業務
- ・入居者募集
- ・賃貸借契約
- ・家賃の集金、未収家賃の督促
- ・クレーム対応
- ・退去立会〜精算
建物に関する業務
- ・共有部分の清掃
- ・建物や設備の定期点検
- ・修繕積立金の準備
- ・退去後の原状回復
- ・設備交換やリフォーム
アパート管理は、経営する賃貸物件の
入居者・建物に関する全般的な管理を行う仕事です。
適切にアパートを管理することで...
「入居希望者が増え」「入居者満足度が高まる」「新たな退去者が減る」
などに繋がり、安定した家賃収入を得られます。
しっかりした管理を行うことで、賃貸経営の成功が決まると言っても過言ではないでしょう。
REASON
中央区の不動産・賃貸管理でアブレイズパートナーズが選ばれる理由
不動産経営において空室の解消は
最重要課題のひとつです。
入居者の募集における弊社の強みを
ご紹介いたします。
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自慢の「賃料設定」マーケティング
賃貸経営の成功には、適切な賃料設定が不可欠です。市場分析に基づき、ターゲットの設定、物件状態の改善、効果的な投資、競合分析を行い、柔軟な賃料設定を実現します。これにより、収益性の高い賃貸経営をサポートします。
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自慢の情報提供力とネットワーク
情報提供力を高めると同時に、仲介業者のモチベーションを高め、成約率の向上を目指します。私たちは「募集手数料」を受け取らず、すべてのインセンティブを仲介店舗に還元し、地域密着型の営業で、迅速な賃料発生に貢献しています。
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独自のプロモーションとバリューアップ
バリューアップ提案を通じて、空室を効果的に埋めるサポートを行い、賃貸管理×ITの視点からオリジナルサイトを活用し、オーナー様の物件にブランド感を付加します。
STRONG
中央区の不動産・賃貸管理のアブレイズパートナーズ!4つの強み
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都内屈指の
集客力・客付力«仲介手数料都内最安値宣言»
により圧倒的な集客力と客付力を誇ります -
アフターケアで
高い入居率早期客付・入居後の
アフターケアで
高い入居率を誇ります -
無料でもご安心を
充実の管理内容無料でも安心の管理内容を
ご提供いたします! -
家賃保証あり
集金代行付き面倒な集金代行業務も
無料で行います!
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PROPERTY
中央区の不動産・賃貸管理のアブレイズパートナーズの管理物件一覧
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ガラ・ステージ京橋
ガラ・ステージ京橋 / 地上12階建 / 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)
所在地:東京都中央区入船2丁目6-1
交通 :日比谷線『八丁堀』駅より徒歩4分
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月島ホームズ
月島ホームズ / 地上13階建て / 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)
所在地:東京都中央区月島1-14-13
交通 :大江戸線『月島』駅より徒歩4分
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月島ホームズ
月島ホームズ / 地上13階建 / 鉄骨鉄筋コンクリート造
所在地:東京都中央区月島1-14-13
交通 :大江戸線『月島』駅より徒歩4分
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オープンレジデンシア築地
オープンレジデンシア築地 / 地上10階/地下1階 / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都中央区築地2丁目10-1
交通 :日比谷線『築地』駅より 徒歩 1 分
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ドゥ・トゥール EAST
ドゥ・トゥール EAST / 地上52階/地下1階 / 鉄筋コンクリート・鉄骨造
所在地:東京都中央区晴海3丁目13-1
交通 :都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
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越前堀永谷マンション
越前堀永谷マンション / 地上14階建 / 鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)
所在地:東京都中央区新川1丁目28−4
交通 :東京メトロ日比谷線『八丁堀』駅 徒歩7分
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エクシム東日本橋
エクシム東日本橋 / 地上13階建て / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都中央区東日本橋1丁目11-16
交通 :都営浅草線「東日本橋」駅 徒歩5分
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アイ・マークタワー
アイ・マークタワー / 地上32階建て / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都中央区月島1-8-1
交通 :有楽町線『月島』駅より徒歩1分
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アーバイル日本橋水天宮
アーバイル日本橋水天宮 / 地上7階建 / 鉄筋コンクリート造
所在地:東京都中央区日本橋浜町3丁目34-4
交通 :都営新宿線 浜町』駅より徒歩4分
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CAPITAL GATE PLACE THE TOWER
CAPITAL GATE PLACE THE TOWER / 地上53階 地下2階 / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都中央区月島1-5-1
交通 :東京メトロ有楽町線『月島』駅より徒歩1 分
REVIEW
中央区の不動産・賃貸管理のアブレイズパートナーズの
オーナー様からのお声をご紹介
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Y・A
#会社員
マンションを購入し初めて管理会社を探しているところ、ネットでアブレイズパートナーズ様を知りました。私が何も分からない中、一からご丁寧に説明していただけたので安心感もあり大変ありがたかったです。募集に関しても開始から5日という短期間で決めていただきビックリです。これからよろしくお願いします。
-
A・T
#非公開
1.弊社にお問い合わせいただいた経緯
他社様が物件管理を行っていましたが、月額管理料が高かったため別会社様を探していました。
オーナーズスタイル様の『大家さんフェスタ』で御社のブースを訪ねて相談させていただき、御社にお願いした次第です。
2.弊社をご利用いただく中で良かった点
・月額管理料がなし
・入居者様の一次対応をしていただけること
・入居付けが早いこと
・現在利用していて不満はございません
3.今後あったほうが良いと思うサービス内容があれば
既にサービスがあるかもしれませんが、自転車の管理について思案しているところです。
現在2~3台が放置されているのかなと思っています。
・何か良い管理方法やサービスはあるでしょうか
・また、放置自転車の処分までの流れについてご助言をいただければ幸いです。
・管理するための自転車に貼るステッカー等の備品や処分するための自転車につけるタグ(「●月●日までにご連絡ください。連絡がない場合は処分します等」)が購入できるところ
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T・K
#会社員
・弊社にお問い合わせいただいた経緯
→ 知り合いの大家からの紹介です。
・弊社をご利用いただく中で良かった点
→ 空室時のお客様付けにつきまして、募集図面の作成からお客様付け(契約)まで短期でスムーズに進めて頂けまして大変助かります。また、お客様からの設備故障などのクレームに対しましてもスムーズに臨機応変に進めて頂けたり、相談にのって頂けまして大変助かります。
・今後あったほうが良いと思うサービス内容
→ エリア拡大と、金額によりますが建物巡回報告と合わせた定期清掃サービスがあると嬉しいです。
-
D・W
#会社員
御社の保証内容が孤独死などにも対応していたので契約させていただきました。
ランニング費用も掛からず、サービスも他と遜色ないのはすごく嬉しいです。
担当の方も、私が分らない部分など丁寧にご説明していただき、親身に対応していただけましたので好印象です。
これからよろしくお願いします。
FLOW
中央区の不動産・賃貸管理会社変更の流れ
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01
解約のご連絡
オーナー様にて、
現管理会社へ解約のご連絡を
行っていただきます。 -
02
現管理会社との引き継ぎ
当社にて、契約内容、火災保険や保証会社加入状況、鍵の所在
など、必要な情報の引き継ぎを
させていただきます。 -
03
管理委託契約の締結
オーナー様と当社間にて、
管理委託契約の締結を
行わせていただきます。 -
04
管理会社変更の通知
当社より入居者様へ、
管理会社変更の旨を
通知させていただきます。 -
05
お手続き完了
オーナー様や入居者様に
ご満足いただけるよう、
当社が責任をもって管理業務を
行ってまいります。
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TROUBLE
中央区の不動産・賃貸管理のトラブル対応事例
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2025.03/30
防犯意識を高める!入居者向けチェックリストで安心な暮らしを実現
はじめに:なぜ防犯意識が必要なのか? 賃貸物件にお住まいの方は、空き巣や不審者の侵入、防犯設備の不具合などさまざまなリスクにさらされています。管理会社や物件の設備だけでは……
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2025.03/22
神奈川県横浜市の賃貸管理 | エアコン不具合について
トラブル事例 〇〇神奈川県横浜市の賃貸管理・不動産管理トラブル解決事例〇〇 先日、弊社管理物件にご入居いただいているお客様よりエアコンについて様々な不具合についてのお問い合……
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2025.03/16
賃貸物件 喫煙トラブルなぜ起こる?
喫煙トラブルはなぜ起こるのか? 賃貸物件で喫煙トラブルが起こるのは、近隣住民への受動喫煙や、洗濯物への臭い、原状回復工事の際の金額請求等でトラブルが起こって可能性が非常に高くなっています。 退……
BLOG
不動産・管理管理物件募集速報
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2025.03/31
中央区の分譲マンション【ピアース東京インプレイス】新規賃貸募集情報!
弊社が賃貸管理をしている東京都中央区の分譲マンション【ピアース東京インプレイス】のご紹介です! JR京葉線『八丁堀』駅より徒歩3分!徒歩圏内で他路線も使用できるので通勤通学に……
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2025.03/30
市川市の賃貸アパート【フレグランス南大野B】新規賃貸募集情報!
弊社が賃貸管理をしている千葉県市川市の賃貸アパート【フレグランス南大野B】のご紹介です! JR武蔵野線『市川大野』駅より徒歩17分、JR総武線『本八幡』駅よりバス17分、停歩……
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2025.03/29
文京区の分譲賃貸マンション【グレイス文京】新規賃貸募集情報!
弊社が賃貸管理をしている東京都文京区の分譲マンション【グレイス文京】のご紹介です! 有楽町線『江戸川橋』駅より徒歩5分!徒歩圏内で複数駅るよう可能な好立地物件です♪ 敷……
POINTS
賃貸管理の3つの形態について
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01
自主管理
自主管理とは、賃貸オーナーが管理会社を介さずに物件の運営を直接行う方法です。主な業務には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、設備の維持管理などが含まれます。管理会社に依頼しない分、手数料を節約できる一方、入居者対応やトラブル処理の手間が増えます。特に滞納や退去時の対応は慎重に行う必要があります。自主管理を成功させるには、法律や契約に関する知識を身につけ、信頼できる修繕業者と連携することが重要です。手間はかかりますが、コストを抑えつつ収益管理を行いたいオーナーに適した方法です。
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02
委託管理
賃貸管理の委託管理とは、オーナーが不動産会社に賃貸物件の管理業務を任せる仕組みです。主な業務には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、建物の維持管理などが含まれます。委託管理には「集金代行」と「管理委託」の2種類があり、前者は家賃回収が中心、後者は総合的な管理を行います。管理会社に委託することで、オーナーの手間が省け、専門的な対応が可能になるメリットがあります。ただし、管理費用がかかるため、費用対効果を考慮して選ぶことが重要です。
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03
サブリース
サブリースとは、賃貸管理の一形態で、不動産オーナーが管理会社(サブリース会社)に物件を一括で貸し出し、管理会社が入居者へ転貸する仕組みです。オーナーは空室リスクを負わず、一定の賃料収入を得られるメリットがあります。一方で、契約内容によっては、家賃が相場より低く設定されたり、途中で減額される可能性があるため、注意が必要です。また、契約解除の条件も確認しておくことが重要です。特に長期契約の場合は、契約内容を十分に理解し、将来的なリスクも考慮することが求められます。サブリースは手間を省きたいオーナーには魅力的ですが、契約内容の慎重な確認が不可欠です。
賃貸管理を委託する不動産会社選びのポイント

対応力

賃貸経営では様々なトラブルが想定されます。迅速かつ適切な対応をしてくれるか、土日祝日でも連絡が取れるかなどを確認しましょう。
また、営業担当者が賃貸管理に関する知識を豊富に持っているか、親身に相談に乗ってくれるかなど、担当者の質も重要なポイントです。

集客力

空室期間が長引くと家賃収入が得られません。効果的な入居者募集や空室対策を行ってくれるかを確認しましょう。
大手の場合は店舗数や知名度を活かした広範囲な広告活動が期待できます。それぞれの不動会社の強みを把握し、物件に合った集客方法を提案してくれる会社を選びましょう。

得意分野

所有物件やエリアの実績があるかを確認しましょう。特定の物件タイプやエリアに特化したノウハウを持っている場合があります。不動産会社のホームページやサービスメニューなどで、得意分野や実績を確認しましょう。

業務範囲

委託できる業務範囲は会社によって異なります。設備不具合の24時間受付など、必要なサービスが含まれているかを確認しましょう。特に賃貸経営初心者の方は、幅広い業務を請け負ってくれる会社に委託すると安心です。

その他

管理費用は会社によって異なります。費用体系や相場を確認し、納得できる費用で依頼できる会社を選びましょう。契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
賃貸管理は時間と費用を考慮して
最適な方法を選びましょう
賃貸管理業務の内容や管理形態、委託する不動産会社の選び方について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか。
賃貸管理の最適な方法は、オーナー様の状況によって異なります。時間に余裕のある方は、ご自身で管理することで費用を抑えることができますが、専門知識やトラブル対応能力が求められます。
一方、お忙しい方や賃貸経営に慣れていない方は、不動産会社に委託するのがおすすめです。煩雑な業務から解放され、安心して賃貸経営を行うことができます。
ご自身の状況に合わせて、最適な方法を選択しましょう
アブレイズパートナーズでは、オーナー様のニーズに合わせた賃貸管理サービスを提供しております。家賃入金管理や設備故障時の対応など、賃貸経営をサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
また、所有物件の家賃相場を把握できる「賃料査定」も実施しております。賃貸経営をご検討中の方は、ぜひご利用ください。
FAQ
中央区の不動産・賃貸管理でよくある質問
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Q
本当に月額管理料は無料ですか?
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Q
管理会社変更時に入居者への迷惑は掛かりませんか?
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Q
更新料や退去後の原状回復費用の未払いがある場合にも対応できますか?
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Q
既に他の不動産業者に募集を任せえているのですが同時に募集してもらうこともできますか?
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Q
管理物件の入居率はどれくらいですか?
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Q
管理が可能なエリアは決まっていますか?
アブレイズグループの入居者募集力で
オーナー様の空室の悩みを解消します。
賃貸から売買までワンストップでこ提案致します。