葛飾区の
賃貸管理・不動産管理なら
アブレイズパートナーズにお任せ!
コストを抑えて利益を最適化する。
持続的競争優位を実現する不動産経営の時代へ。
不動産運用の新常識は
月額管理料
『完全
無料保証』
ABLAZE PARTNERSは利回り向上のための
効果的な戦略をお客様と共に創ります。
SEARCH
葛飾区で不動産・賃貸管理会社を探している方へ

葛飾区の特徴をご紹介
葛飾区は下町の情緒と自然環境が魅力的なエリアです。
美しい公園や散策路があり、四季折々の自然を楽しむことができます。
また、地域の風物詩である葛飾北斎のゆかりの地や寺社もあり、文化的な要素も豊かです。
地元の商店街や居酒屋も賑わいに満ち、地域の人々と触れ合いながら地元の味を堪能できます。
交通の便も良く、暖かい人々とのふれあいが待っている葛飾区は、多くの人々にとって魅力的な街です。
葛飾区の不動産・賃貸管理で
よくあるお悩み
葛飾区の賃貸管理会社のこのような対応に困ったことはありませんか?

- 不動産の修繕を依頼しても賃貸管理会社から見積もりが出てこない。
- 賃貸管理会社から不動産の問題点指摘も改善提案もない。
- 空室が埋まらないのに、賃貸管理会社から具体的な改善提案がない。
- 賃貸管理費用や修繕費用が高額に感じる。
- 賃貸管理の担当者が賃貸物件のことを理解してくれていない。
葛飾区の方必見!
当社の不動産・賃貸管理ならすべて解決!
葛飾区の賃貸管理でオーナー様にとってわずらわしい作業となる
「入居者募集・契約・集金代行・更新手続き・入居者のトラブルやクレーム対応・退去立会い」などを、
オーナー様に代わり、オーナー様の味方となって対応いたします。
-
無料の集金代行システム
「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」というようなお悩みを抱えているオーナー様も多いと思います。 弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。 また、弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
-
24時間緊急応対
クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども24時間365日体制で対応可能です。
平日はもちろん夜間・休日でも電話での受付を可能にしています。 入居者からの依頼やトラブル・クレームを解決することは入居維持、建物の保全において重要なので、入居者の安心した生活をご提供いたします。 -
都内屈指の集客力・客付力
賃借人の客付けは当グループ会社アブレイズ・コーポレーションが行っており、アブレイズ・コーポレーションの最大の強みは「お部屋を借りる際の初期費用の安さ」です。
他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下(最大無料)にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。 -
高い入居率
当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介し、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開も積極的に行います。 また、新規入居者募集中には定期的な募集状況報告にて、改善点を早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して1ヶ月以内での入居を成し遂げております。
葛飾区の不動産・賃貸管理に関する
ご相談・お見積りは無料です!!
お電話でのお問い合わせ
電話受付時間
10:00~19:00 (定休日 火・水)
CONTACT US. CONTACT US.
REASON
月額管理料無料でも
サービスが提供できる理由
-
01
都内屈指の集客力と客付力
当社グループ会社である不動産仲介部門のアブレイズ・コーポレーションが展開する<仲介手数料最安値宣言>というサービスは、他社を寄せ付けない優位性を誇り、莫大な費用が発生するポータルサイトに頼らない、ホームページ上での圧倒的な集客を実現しています。そのため、集客力を維持しつつも広告投資を最小限まで抑えることができます。
-
02
多角的な収益チャンネル
新規管理物件の増加率と高い募集力から生まれる新規成約時報酬、それに付随する更新時報酬、各種代理店報酬などのトータルバランスにより、毎月の管理手数料をいただかなくても安定した利益確保が可能になっております。
-
03
グループ企業としての安定利益
不動産仲介部門のアズレイズ・コーポレーションと不動産売買部門のRENOLAZEをグループに持ち、不動産に関わるあらゆるステージに対して対応できる体制を整える当社。一つのキャッシュポイントに頼らず多面的なキャッシュポイントとして捉えることで、グループとして安定した利益を確保しております。
-
04
ビジネスプロセスの再構築
最新のシステム導入によるDX化、家賃保証会社の標準化、24時間コールセンターの活用などにより、毎月の家賃集金・滞納督促~明渡し、さらには緊急時のクレーム対応やリクエスト対応に至るまで、業務速度の向上を図りつつも、これまで以上に労働生産性を担保することに成功しております。
-
05
多彩なマーケティング戦略
専門知識を共有し価値を提供することで、広告費に頼らない多彩なマーケティング戦略を独自に展開しております。これにより、ビジネス成果を最大化することが可能になっております。
-
06
徹底したコスト削減の施策
自社の人的リソースにかかるコストを見直し、オーナー様への還元を最優先に考えた施策を実施しています。また、日常的にコスト管理を徹底して行うことで、月額管理料を無料で提供するサービスを実現しました。
SERVICE
充実のサービス内容
-
1
査定
-
2
募集
-
3
申込
-
4
審査
-
5
契約
-
6
集金代行
-
7
督促
-
8
クレーム対応
-
9
更新
-
10
解約
-
11
退去立会
-
12
原状回復
-
13
精算
※巡回業務・清掃業務・各種点検業務等はご希望に合わせたオプション業務となります。
一般的な賃貸管理会社のサービスは全て対応しておりますので、
「忙しいから全部任せたい」「滞納者への督促は面倒」というオーナー様でも、安心してお任せいただけます。
また、他社からの管理委託契約の切り替えもサポートさせていただきますので、トラブルが生じる心配もございません。
査定
×物件を賃貸に出す際に「一体どの程度の賃料で貸し出せるのか」と悩まれることもあるかと思います。
アブレイズパートナーズでは、物件のエリア、建物の構造、設備、間取り、仕様などをもとに周辺相場や成約事例から総合的に判断し、適正な賃料と募集条件をご提案させていただいております。
募集
×自社HP、SUUMOなどの不動産ポータルサイトはもちろん、REINSやATBBなど不動産業者間流通サイトなどへ物件情報を掲載させていただくほか、都内屈指の集客力を誇るグループ会社である賃貸仲介専門のアブレイズ・コーポレーションと連携することにより、早期のお客付けを実現いたします。
また、定期的に募集状況を報告させていただくことで、募集状況の「見える化」に努めております。
申込
×募集している物件に申込みが入った場合も即座に情報を共有いたします。
入居希望者がどのような方なのかは、貸す側としても気になるのは当たり前です。オーナー様との緻密なコミュニケーションによる情報共有を心がけています。
審査
×提携している大手家賃保証会社と弊社独自の審査規定により入居審査を行います。
また、保証会社と弊社規定による審査承認後、オーナー様による最終審査を経てご契約という流れとさせていただくことで、賃料滞納など入居後のトラブルに関するリスクを抑えます。
契約
×入居審査が終了し、入居日が決定いたしましたら賃貸借契約書を作成し、賃貸借契約を締結いたします。
入居後のトラブルを防ぐため、賃貸仲介会社と連携し、適切に重要事項説明を行うほか、契約書類関係の内容については法改正のタイミング以外にも適宜見直しを行っております。
集金代行
×毎月の家賃の集金が面倒と感じているオーナー様も多くいらっしゃるかと思います。アブレイズパートナーズであれば、毎月の家賃集金も無料で代行させていただくことで、お忙しいオーナー様のお手間や負担を軽減いたします。※提携保証会社利用時
督促
×滞納している入居者への督促はオーナー様にとっても頭の痛い問題です。
滞納者への督促もアブレイズパートナーズが全て代行します。
また、提携している家賃保証会社の利用により、万が一家賃滞納が発生した際も100%家賃保証をすることで滞納リスクを軽減します。
クレーム対応
×設備不良や入居者トラブルなど、入居者からのクレーム対応もアブレイズパートナーズが対応します。また、24時間コールセンターの利用により、24時間365日、入居者からの連絡を受け付けることのできる体制を整えておりますので、オーナー様の手間や負担をとらせません。
更新
×契約期間満了の際の契約更新業務もアブレイズパートナーズが代行いたします。
更新契約書の取り交わしや火災保険のお手続きはもちろん、入居者の現状についても更新手続きの際に把握し、オーナー様に報告することで適切な賃貸管理を実現します。
解約
×入居者からの解約の申し出があった際の受付や入居者との退去立会の日程調整もアブレイズパートナーズで代行いたします。
また、オーナー様には早急に報告の上、新しい募集条件のご相談をさせていただくことで、スムーズに新規に募集を開始することができるように努めております。
退去立会
×原状回復に関する知識を熟知したスタッフが退去立ち合い業務を代行します。
退去時のお部屋の状況をチェックし、その場で入居者に詳しく説明をすることで、その後の原状回復および退去精算業務をスムーズに進めることができるように努めています。
原状回復
×退去立会時に専門業者も立ち会うことで、迅速な御見積書のご提出および原状回復工事の完工を実現しております。
もちろん、原状回復工事だけでなく、クロスの貼り替えによるイメージアップや、設備のバリューアップ工事などについても適切にご提案させていただいております。
精算
×退去者とトラブルになりやすい退去精算業務については、国土交通省のガイドラインや東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づいてオーナー様、退去者様に精算書を作成いたします。また、わかりやすくご説明させていただくことで、内容についてご理解いただいた上で精算ができるように折衝を行っております。
SUCCESS
葛飾区のアパート管理で賃貸経営を成功させる方法
入居者に関する業務
- ・入居者募集
- ・賃貸借契約
- ・家賃の集金、未収家賃の督促
- ・クレーム対応
- ・退去立会〜精算
建物に関する業務
- ・共有部分の清掃
- ・建物や設備の定期点検
- ・修繕積立金の準備
- ・退去後の原状回復
- ・設備交換やリフォーム
アパート管理は、経営する賃貸物件の
入居者・建物に関する全般的な管理を行う仕事です。
適切にアパートを管理することで...
「入居希望者が増え」「入居者満足度が高まる」「新たな退去者が減る」
などに繋がり、安定した家賃収入を得られます。
しっかりした管理を行うことで、賃貸経営の成功が決まると言っても過言ではないでしょう。
葛飾区の不動産・賃貸管理に関する
ご相談・お見積りは無料です!!
お電話でのお問い合わせ
電話受付時間
10:00~19:00 (定休日 火・水)
CONTACT US. CONTACT US.
葛飾区の不動産・賃貸管理に関する
ご相談・お見積りは無料です!!
お電話でのお問い合わせ
電話受付時間
10:00~19:00 (定休日 火・水)
CONTACT US. CONTACT US.
POINTS
賃貸管理の3つの形態について
-
01
自主管理
自主管理とは、賃貸オーナーが管理会社を介さずに物件の運営を直接行う方法です。主な業務には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、設備の維持管理などが含まれます。管理会社に依頼しない分、手数料を節約できる一方、入居者対応やトラブル処理の手間が増えます。特に滞納や退去時の対応は慎重に行う必要があります。自主管理を成功させるには、法律や契約に関する知識を身につけ、信頼できる修繕業者と連携することが重要です。手間はかかりますが、コストを抑えつつ収益管理を行いたいオーナーに適した方法です。
-
02
委託管理
賃貸管理の委託管理とは、オーナーが不動産会社に賃貸物件の管理業務を任せる仕組みです。主な業務には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、建物の維持管理などが含まれます。委託管理には「集金代行」と「管理委託」の2種類があり、前者は家賃回収が中心、後者は総合的な管理を行います。管理会社に委託することで、オーナーの手間が省け、専門的な対応が可能になるメリットがあります。ただし、管理費用がかかるため、費用対効果を考慮して選ぶことが重要です。
-
03
サブリース
サブリースとは、賃貸管理の一形態で、不動産オーナーが管理会社(サブリース会社)に物件を一括で貸し出し、管理会社が入居者へ転貸する仕組みです。オーナーは空室リスクを負わず、一定の賃料収入を得られるメリットがあります。一方で、契約内容によっては、家賃が相場より低く設定されたり、途中で減額される可能性があるため、注意が必要です。また、契約解除の条件も確認しておくことが重要です。特に長期契約の場合は、契約内容を十分に理解し、将来的なリスクも考慮することが求められます。サブリースは手間を省きたいオーナーには魅力的ですが、契約内容の慎重な確認が不可欠です。
賃貸管理を委託する不動産会社選びのポイント

対応力

賃貸経営では様々なトラブルが想定されます。迅速かつ適切な対応をしてくれるか、土日祝日でも連絡が取れるかなどを確認しましょう。
また、営業担当者が賃貸管理に関する知識を豊富に持っているか、親身に相談に乗ってくれるかなど、担当者の質も重要なポイントです。

集客力

空室期間が長引くと家賃収入が得られません。効果的な入居者募集や空室対策を行ってくれるかを確認しましょう。
大手の場合は店舗数や知名度を活かした広範囲な広告活動が期待できます。それぞれの不動会社の強みを把握し、物件に合った集客方法を提案してくれる会社を選びましょう。

得意分野

所有物件やエリアの実績があるかを確認しましょう。特定の物件タイプやエリアに特化したノウハウを持っている場合があります。不動産会社のホームページやサービスメニューなどで、得意分野や実績を確認しましょう。

業務範囲

委託できる業務範囲は会社によって異なります。設備不具合の24時間受付など、必要なサービスが含まれているかを確認しましょう。特に賃貸経営初心者の方は、幅広い業務を請け負ってくれる会社に委託すると安心です。

その他

管理費用は会社によって異なります。費用体系や相場を確認し、納得できる費用で依頼できる会社を選びましょう。契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
賃貸管理は時間と費用を考慮して
最適な方法を選びましょう
賃貸管理業務の内容や管理形態、委託する不動産会社の選び方について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか。
賃貸管理の最適な方法は、オーナー様の状況によって異なります。時間に余裕のある方は、ご自身で管理することで費用を抑えることができますが、専門知識やトラブル対応能力が求められます。
一方、お忙しい方や賃貸経営に慣れていない方は、不動産会社に委託するのがおすすめです。煩雑な業務から解放され、安心して賃貸経営を行うことができます。
ご自身の状況に合わせて、最適な方法を選択しましょう
アブレイズパートナーズでは、オーナー様のニーズに合わせた賃貸管理サービスを提供しております。家賃入金管理や設備故障時の対応など、賃貸経営をサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
また、所有物件の家賃相場を把握できる「賃料査定」も実施しております。賃貸経営をご検討中の方は、ぜひご利用ください。
FAQ
葛飾区の不動産・賃貸管理でよくある質問
-
Q
本当に月額管理料は無料ですか?
-
Q
管理会社変更時に入居者への迷惑は掛かりませんか?
-
Q
更新料や退去後の原状回復費用の未払いがある場合にも対応できますか?
-
Q
既に他の不動産業者に募集を任せえているのですが同時に募集してもらうこともできますか?
-
Q
管理物件の入居率はどれくらいですか?
-
Q
管理が可能なエリアは決まっていますか?
アブレイズグループの入居者募集力で
オーナー様の空室の悩みを解消します。
賃貸から売買までワンストップでこ提案致します。