不動産投資家にとって、永遠の課題は「空室リスク」です。少子高齢化が進み、賃貸住宅が供給過剰と言われる現代において、従来のスペック（立地・築年数・賃料）だけで勝負するのは限界に来ています。 そこで今、多くの成功オーナーが注目しているのが「ペ...

はじめに 近年の日本では、急速な円安と物価高が続いています。 ニュースでは「生活が苦しくなる」「輸入品が高騰する」といった一般消費者向けの話題が中心ですが、実は賃貸経営にも大きな影響が出ています。 本コラムでは、オーナーが見落としがちな“本...

不動産投資の成否を握るのは、物件のスペックだけではありません。「誰が管理しているか」——つまり、管理会社の担当者が、どれほどの余裕を持ってあなたの物件に向き合っているかが、数年後の収益に決定的な差を生みます。 今回は、業界のタブーとも言える...

はじめに：なぜ今「スニーカー」と「不動産」を並べて語るのか？ 「投資」と聞くと、多くの人はスーツを着た人間がモニターに張り付く姿を想像するかもしれません。しかし、本質的な「商売」の原理は、もっと身近なところに転がっています。 例えば、あな...

はじめに 賃貸経営において、家賃滞納・夜逃げ・孤独死といったトラブルは、どれも「いつ」「どの物件で」発生してもおかしくないリスクです。 特に近年は、単身世帯の増加・高齢化・物価高騰・収入不安定化などの社会背景から、これらのリスクは確実に高...

近年、世界は大きな転換点を迎えています。アメリカを中心とした国際紛争、地政学リスクの高まり、インフレの長期化、金融市場の不安定化──。 こうした「不確実性の時代」において、オーナー様が最も気にされるのは “資産をどう守り、どう増やすか” という...

はじめに：なぜ今、家賃改定（賃上げ）が必要なのか？ 日本の不動産市場は、長く続いた「デフレ・家賃据え置き」の時代から、明確な「インフレ・コスト上昇」の局面へと転換しました。2026年現在、多くの不動産オーナーが直面しているのは、管理費の増大、...

東京という世界屈指の巨大不動産市場。ここで理想の住まいを探し、あるいは収益物件を運用していくためには、単なる「物件紹介」以上のパートナーが必要です。 現在、多くの入居希望者や投資家、物件オーナーから熱烈な支持を集めているのが**「アブレイズ...

「立地も悪くない、家賃も相場通り。なのに、なぜか決まらない……」 そんな悩みを抱えるオーナー様は少なくありません。実は、賃貸経営における「空室対策」の正解は、時代とともに大きく変化しています。 かつては「家賃を下げる」ことが最大の対策でした...

「将来の年金代わりに」「節税対策として」……不動産投資に興味を持つきっかけは人それぞれですが、FP1級という専門的な立場から見ると、不動産投資は他の金融商品（株式や債券、投資信託）とは全く異なる**「事業」**としての側面が強い投資先です。 本記...