文京区の
賃貸管理・不動産管理なら
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持続的競争優位を実現する不動産経営の時代へ。
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文京区で不動産・賃貸管理会社を探している方へ

文京区の特徴をご紹介
文京区は歴史と文化が息づく魅力あふれるエリアです。
美しい庭園や歴史的な建造物が点在し、風情のある雰囲気が漂います。
文京区は日本でも有名な東京大学や早稲田大学、筑波大学など、多くの名門大学もあり、知識と教育の拠点としても知られています。
都心へのアクセスも便利で、歴史と知識、緑と文化的が調和した文京区は、多くの人々にとって魅力的な街です。
文京区の不動産・賃貸管理で
よくあるお悩み
文京区の賃貸管理会社のこのような対応に困ったことはありませんか?

- 不動産の修繕を依頼しても賃貸管理会社から見積もりが出てこない。
- 賃貸管理会社から不動産の問題点指摘も改善提案もない。
- 空室が埋まらないのに、賃貸管理会社から具体的な改善提案がない。
- 賃貸管理費用や修繕費用が高額に感じる。
- 賃貸管理の担当者が賃貸物件のことを理解してくれていない。
文京区の方必見!
当社の不動産・賃貸管理ならすべて解決!
文京区の賃貸管理でオーナー様にとってわずらわしい作業となる
「入居者募集・契約・集金代行・更新手続き・入居者のトラブルやクレーム対応・退去立会い」などを、
オーナー様に代わり、オーナー様の味方となって対応いたします。
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無料の集金代行システム
「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」というようなお悩みを抱えているオーナー様も多いと思います。 弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。 また、弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
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24時間緊急応対
クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども24時間365日体制で対応可能です。
平日はもちろん夜間・休日でも電話での受付を可能にしています。 入居者からの依頼やトラブル・クレームを解決することは入居維持、建物の保全において重要なので、入居者の安心した生活をご提供いたします。 -
都内屈指の集客力・客付力
賃借人の客付けは当グループ会社アブレイズ・コーポレーションが行っており、アブレイズ・コーポレーションの最大の強みは「お部屋を借りる際の初期費用の安さ」です。
他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下(最大無料)にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。 -
高い入居率
当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介し、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開も積極的に行います。 また、新規入居者募集中には定期的な募集状況報告にて、改善点を早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して1ヶ月以内での入居を成し遂げております。
文京区の不動産・賃貸管理に関する
ご相談・お見積りは無料です!!
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電話受付時間
10:00~19:00 (定休日 火・水)
CONTACT US. CONTACT US.
SUCCESS
文京区のアパート管理で賃貸経営を成功させる方法
入居者に関する業務
- ・入居者募集
- ・賃貸借契約
- ・家賃の集金、未収家賃の督促
- ・クレーム対応
- ・退去立会〜精算
建物に関する業務
- ・共有部分の清掃
- ・建物や設備の定期点検
- ・修繕積立金の準備
- ・退去後の原状回復
- ・設備交換やリフォーム
アパート管理は、経営する賃貸物件の
入居者・建物に関する全般的な管理を行う仕事です。
適切にアパートを管理することで...
「入居希望者が増え」「入居者満足度が高まる」「新たな退去者が減る」
などに繋がり、安定した家賃収入を得られます。
しっかりした管理を行うことで、賃貸経営の成功が決まると言っても過言ではないでしょう。
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POINTS
賃貸管理の3つの形態について
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01
自主管理
自主管理とは、賃貸オーナーが管理会社を介さずに物件の運営を直接行う方法です。主な業務には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、設備の維持管理などが含まれます。管理会社に依頼しない分、手数料を節約できる一方、入居者対応やトラブル処理の手間が増えます。特に滞納や退去時の対応は慎重に行う必要があります。自主管理を成功させるには、法律や契約に関する知識を身につけ、信頼できる修繕業者と連携することが重要です。手間はかかりますが、コストを抑えつつ収益管理を行いたいオーナーに適した方法です。
-
02
委託管理
賃貸管理の委託管理とは、オーナーが不動産会社に賃貸物件の管理業務を任せる仕組みです。主な業務には、入居者募集、契約手続き、家賃回収、クレーム対応、建物の維持管理などが含まれます。委託管理には「集金代行」と「管理委託」の2種類があり、前者は家賃回収が中心、後者は総合的な管理を行います。管理会社に委託することで、オーナーの手間が省け、専門的な対応が可能になるメリットがあります。ただし、管理費用がかかるため、費用対効果を考慮して選ぶことが重要です。
-
03
サブリース
サブリースとは、賃貸管理の一形態で、不動産オーナーが管理会社(サブリース会社)に物件を一括で貸し出し、管理会社が入居者へ転貸する仕組みです。オーナーは空室リスクを負わず、一定の賃料収入を得られるメリットがあります。一方で、契約内容によっては、家賃が相場より低く設定されたり、途中で減額される可能性があるため、注意が必要です。また、契約解除の条件も確認しておくことが重要です。特に長期契約の場合は、契約内容を十分に理解し、将来的なリスクも考慮することが求められます。サブリースは手間を省きたいオーナーには魅力的ですが、契約内容の慎重な確認が不可欠です。
賃貸管理を委託する不動産会社選びのポイント

対応力

賃貸経営では様々なトラブルが想定されます。迅速かつ適切な対応をしてくれるか、土日祝日でも連絡が取れるかなどを確認しましょう。
また、営業担当者が賃貸管理に関する知識を豊富に持っているか、親身に相談に乗ってくれるかなど、担当者の質も重要なポイントです。

集客力

空室期間が長引くと家賃収入が得られません。効果的な入居者募集や空室対策を行ってくれるかを確認しましょう。
大手の場合は店舗数や知名度を活かした広範囲な広告活動が期待できます。それぞれの不動会社の強みを把握し、物件に合った集客方法を提案してくれる会社を選びましょう。

得意分野

所有物件やエリアの実績があるかを確認しましょう。特定の物件タイプやエリアに特化したノウハウを持っている場合があります。不動産会社のホームページやサービスメニューなどで、得意分野や実績を確認しましょう。

業務範囲

委託できる業務範囲は会社によって異なります。設備不具合の24時間受付など、必要なサービスが含まれているかを確認しましょう。特に賃貸経営初心者の方は、幅広い業務を請け負ってくれる会社に委託すると安心です。

その他

管理費用は会社によって異なります。費用体系や相場を確認し、納得できる費用で依頼できる会社を選びましょう。契約内容をしっかりと確認し、不明な点は質問しましょう。
賃貸管理は時間と費用を考慮して
最適な方法を選びましょう
賃貸管理業務の内容や管理形態、委託する不動産会社の選び方について解説してきましたが、いかがでしたでしょうか。
賃貸管理の最適な方法は、オーナー様の状況によって異なります。時間に余裕のある方は、ご自身で管理することで費用を抑えることができますが、専門知識やトラブル対応能力が求められます。
一方、お忙しい方や賃貸経営に慣れていない方は、不動産会社に委託するのがおすすめです。煩雑な業務から解放され、安心して賃貸経営を行うことができます。
ご自身の状況に合わせて、最適な方法を選択しましょう
アブレイズパートナーズでは、オーナー様のニーズに合わせた賃貸管理サービスを提供しております。家賃入金管理や設備故障時の対応など、賃貸経営をサポートいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
また、所有物件の家賃相場を把握できる「賃料査定」も実施しております。賃貸経営をご検討中の方は、ぜひご利用ください。
FAQ
文京区の不動産・賃貸管理でよくある質問
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Q
本当に月額管理料は無料ですか?
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Q
管理会社変更時に入居者への迷惑は掛かりませんか?
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Q
更新料や退去後の原状回復費用の未払いがある場合にも対応できますか?
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Q
既に他の不動産業者に募集を任せえているのですが同時に募集してもらうこともできますか?
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Q
管理物件の入居率はどれくらいですか?
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Q
管理が可能なエリアは決まっていますか?
アブレイズグループの入居者募集力で
オーナー様の空室の悩みを解消します。
賃貸から売買までワンストップでこ提案致します。