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簡単30秒診断！
オーナー様の手残りに直結する項目です。
1.
現在の家賃は、近隣の類似物件の最新募集事例と比較し、常に適正水準にあると確信していますか？
2.
募集開始から1.5ヶ月以内に入居決定していますか？
専門家コメント
空室が1.5ヶ月を超えると、トータル家賃2ヶ月分以上の機会損失となります。ターゲットの設定や募集戦略のスピードが重要です。
3.
現行の管理会社から、家賃を下げずに稼働率を上げるためのリフォームやサービスに関する具体的な提案がありますか？
専門家コメント
募集図面を変えるだけでは差別化はできません。入居者が求めている付加価値を提案し、実行する企画力が求められます。
トラブル回避と安定経営の基盤となる項目です。
4.
入居者募集時、全入居者に対して家賃保証会社への加入を義務付けていますか？
専門家コメント
滞納リスクは経営上の最大リスクの一つです。保証会社への加入を必須にすることで、オーナー様のキャッシュフローを保護できます。
5.
滞納が発生した場合、管理会社から初動の督促連絡が3日以内に行われ、その進捗報告を随時受けていますか？
専門家コメント
滞納は長期化するほど回収が困難になります。迅速かつ専門的な初期対応が、回収率を高めます。
6.
入居者からの設備故障や騒音などに関するクレームに対し、24時間・365日体制で初期対応できる体制が整っていますか？
専門家コメント
対応の遅れは、入居者満足度と定着率の低下に直結します。24時間・365日対応は、選ばれる物件の最低条件です。
7.
退去時の原状回復費用の負担割合について、国土交通省のガイドラインに基づいた明確な基準を事前に確認し、入居者にも提示していますか？
専門家コメント
国土交通省のガイドラインに沿わない精算は、不当請求としてトラブルの元になります。オーナー様の正当な負担分を明確にすることで、不要な訴訟リスクを回避できます。
将来の突発的な出費と、物件の競争力維持に関わる項目です。
8.
建物全体の定期的な巡回点検（共用部、外壁、排水設備など）が、最低でも半年に一度以上の頻度で実施されていますか？
専門家コメント
日常点検こそが、小さな異変を早期発見し、将来の大規模修繕費を抑える最も効果的な方法です。
9.
大規模修繕（外壁、屋上防水など）の実施時期が近い、または不明確な物件について、長期修繕計画の提案を受けていますか？
専門家コメント
計画なしの修繕は費用が高くつくだけでなく、資産価値を毀損します。計画的な資金準備が必要です。
10.
消防法に基づく点検や、特定設備（エレベーター、貯水槽など）の法定点検が適切に実施され、その報告書をすべて受領していますか？
専門家コメント
法定点検は物件所有者の義務です。怠るとオーナー様が罰則を受けるリスクがあるため、確実に実行・報告されているか確認が必要です。
「いいえ」の数が多かったオーナー様へ
これらの「いいえ」項目は、単なる管理上の問題ではなく、あなたの収益を日々削っている機会損失です。
しかしご安心ください。プロの目線で診断し、改善策を実行すれば、収益は必ず向上します。
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専門家コメント
家賃は相場よりわずかに高いだけでも空室期間が長期化し、収益を圧迫します。また、相場より安く設定されている場合、収益向上の機会を逃しています。1年に一度の市場調査に基づく家賃見直しが不可欠です。