豊島区の
賃貸管理・不動産管理なら
アブレイズパートナーズにお任せ!
コストを抑えて利益を最適化する。
持続的競争優位を実現する不動産経営の時代へ。
不動産運用の新常識は
月額管理料
『完全
無料保証』
ABLAZE PARTNERSは利回り向上のための
効果的な戦略をお客様と共に創ります。
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豊島区で不動産・賃貸管理会社を探している方へ
豊島区の特徴をご紹介
豊島区は池袋を中心に商業施設や大型デパートが集まり、多彩なショッピング体験が楽しめる、魅力あるエリアです。
また、美術館や劇場などの文化施設も充実しており、芸術に触れる機会が豊富なこともポイントの一つです。
交通アクセスも便利で、都心へのアクセスもスムーズですので、快適な生活や充実した時間を提供してくれる街となっております。
豊島区の不動産・賃貸管理の
アブレイズパートナーズについて
ABOUT US
日本一人間くさい
サービスで業界の顧客体験を変える
私たちは、不動産オーナー様の安定した
家賃収入と利回りの向上を実現し、
入居者様や仲介会社様へ人間くさい真心のある対応で、
不動産オーナー様、入居者様、そして仲介会社様から日本一選ばれる賃貸管理会社を目指します。
SERVICE
豊島区周辺に強いアブレイズパートナーズの
不動産・賃貸管理サービス
アブレイズパートナーズと豊島区にある他社の管理会社を
比較してなにが違うのか?
その違いをご紹介していきます!
OTHERS
豊島区で賃貸管理会社をお探しの方へ!
充実のサービス内容
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1
査定
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2
募集
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3
申込
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4
審査
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5
契約
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6
集金代行
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7
督促
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8
クレーム対応
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9
更新
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10
解約
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11
退去立会
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12
原状回復
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13
精算
※巡回業務・清掃業務・各種点検業務等はご希望に合わせたオプション業務となります。
一般的な賃貸管理会社のサービスは全て対応しておりますので、
「忙しいから全部任せたい」「滞納者への督促は面倒」というオーナー様でも、安心してお任せいただけます。
また、他社からの管理委託契約の切り替えもサポートさせていただきますので、トラブルが生じる心配もございません。
査定
×物件を賃貸に出す際に「一体どの程度の賃料で貸し出せるのか」と悩まれることもあるかと思います。
アブレイズパートナーズでは、物件のエリア、建物の構造、設備、間取り、仕様などをもとに周辺相場や成約事例から総合的に判断し、適正な賃料と募集条件をご提案させていただいております。
募集
×自社HP、SUUMOなどの不動産ポータルサイトはもちろん、REINSやATBBなど不動産業者間流通サイトなどへ物件情報を掲載させていただくほか、都内屈指の集客力を誇るグループ会社である賃貸仲介専門のアブレイズ・コーポレーションと連携することにより、早期のお客付けを実現いたします。
また、定期的に募集状況を報告させていただくことで、募集状況の「見える化」に努めております。
申込
×募集している物件に申込みが入った場合も即座に情報を共有いたします。
入居希望者がどのような方なのかは、貸す側としても気になるのは当たり前です。オーナー様との緻密なコミュニケーションによる情報共有を心がけています。
審査
×提携している大手家賃保証会社と弊社独自の審査規定により入居審査を行います。
また、保証会社と弊社規定による審査承認後、オーナー様による最終審査を経てご契約という流れとさせていただくことで、賃料滞納など入居後のトラブルに関するリスクを抑えます。
契約
×入居審査が終了し、入居日が決定いたしましたら賃貸借契約書を作成し、賃貸借契約を締結いたします。
入居後のトラブルを防ぐため、賃貸仲介会社と連携し、適切に重要事項説明を行うほか、契約書類関係の内容については法改正のタイミング以外にも適宜見直しを行っております。
集金代行
×毎月の家賃の集金が面倒と感じているオーナー様も多くいらっしゃるかと思います。
アブレイズパートナーズであれば、毎月の家賃集金も無料で代行させていただくことで、お忙しいオーナー様のお手間や負担を軽減いたします。
督促
×滞納している入居者への督促はオーナー様にとっても頭の痛い問題です。
滞納者への督促もアブレイズパートナーズが全て代行します。
また、提携している家賃保証会社の利用により、万が一家賃滞納が発生した際も100%家賃保証をすることで滞納リスクを軽減します。
クレーム対応
×設備不良や入居者トラブルなど、入居者からのクレーム対応もアブレイズパートナーズが対応します。また、24時間コールセンターの利用により、24時間365日、入居者からの連絡を受け付けることのできる体制を整えておりますので、オーナー様の手間や負担をとらせません。
更新
×契約期間満了の際の契約更新業務もアブレイズパートナーズが代行いたします。
更新契約書の取り交わしや火災保険のお手続きはもちろん、入居者の現状についても更新手続きの際に把握し、オーナー様に報告することで適切な賃貸管理を実現します。
解約
×入居者からの解約の申し出があった際の受付や入居者との退去立会の日程調整もアブレイズパートナーズで代行いたします。
また、オーナー様には早急に報告の上、新しい募集条件のご相談をさせていただくことで、スムーズに新規に募集を開始することができるように努めております。
退去立会
×原状回復に関する知識を熟知したスタッフが退去立ち合い業務を代行します。
退去時のお部屋の状況をチェックし、その場で入居者に詳しく説明をすることで、その後の原状回復および退去精算業務をスムーズに進めることができるように努めています。
原状回復
×退去立会時に専門業者も立ち会うことで、迅速な御見積書のご提出および原状回復工事の完工を実現しております。
もちろん、原状回復工事だけでなく、クロスの貼り替えによるイメージアップや、設備のバリューアップ工事などについても適切にご提案させていただいております。
精算
×退去者とトラブルになりやすい退去精算業務については、国土交通省のガイドラインや東京都の賃貸住宅紛争防止条例に基づいてオーナー様、退去者様に精算書を作成いたします。また、わかりやすくご説明させていただくことで、内容についてご理解いただいた上で精算ができるように折衝を行っております。
REASON
月額管理料無料でも
サービスが提供できる理由
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01
都内屈指の集客力と客付力
当社グループ会社である不動産仲介部門のアブレイズ・コーポレーションが展開する<仲介手数料最安値宣言>というサービスは、他社を寄せ付けない優位性を誇り、莫大な費用が発生するポータルサイトに頼らない、ホームページ上での圧倒的な集客を実現しています。そのため、集客力を維持しつつも広告投資を最小限まで抑えることができます。
-
02
多角的な収益チャンネル
新規管理物件の増加率と高い募集力から生まれる新規成約時報酬、それに付随する更新時報酬、各種代理店報酬などのトータルバランスにより、毎月の管理手数料をいただかなくても安定した利益確保が可能になっております。
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03
グループ企業としての安定利益
不動産仲介部門のアズレイズ・コーポレーションと不動産売買部門のRENOLAZEをグループに持ち、不動産に関わるあらゆるステージに対して対応できる体制を整える当社。一つのキャッシュポイントに頼らず多面的なキャッシュポイントとして捉えることで、グループとして安定した利益を確保しております。
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04
ビジネスプロセスの再構築
最新のシステム導入によるDX化、家賃保証会社の標準化、24時間コールセンターの活用などにより、毎月の家賃集金・滞納督促~明渡し、さらには緊急時のクレーム対応やリクエスト対応に至るまで、業務速度の向上を図りつつも、これまで以上に労働生産性を担保することに成功しております。
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05
多彩なマーケティング戦略
専門知識を共有し価値を提供することで、広告費に頼らない多彩なマーケティング戦略を独自に展開しております。これにより、ビジネス成果を最大化することが可能になっております。
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06
徹底したコスト削減の施策
自社の人的リソースにかかるコストを見直し、オーナー様への還元を最優先に考えた施策を実施しています。また、日常的にコスト管理を徹底して行うことで、月額管理料を無料で提供するサービスを実現しました。
COMPARE
豊島区の方必見!
賃貸管理料の比較表
他者と比較してください、
これだけ違いが出てきます!
各金額 | アブレイズパートナーズ | A社 | B社 | C社 |
---|---|---|---|---|
管理料 | 無料 | 7% | 5% | 3% |
家賃収入(月間) | 700,000円 | 651,000円 | 665,000円 | 679,000円 |
家賃収入(年間) | 8,400,000円 | 7,812,000円 | 7,980,000円 | 8,148,000円 |
※10世帯のアパート(平均家賃70,000円)の場合
他社と比較して、最大で
年間58.8万円もお得!!
弊社にお任せいただければ、
ランニングコストの削減につながります!!
豊島区の不動産・賃貸管理で
よくあるお悩み
豊島区の賃貸管理会社のこのような対応に困ったことはありませんか?
- 不動産の修繕を依頼しても賃貸管理会社から見積もりが出てこない。
- 賃貸管理会社から不動産の問題点指摘も改善提案もない。
- 空室が埋まらないのに、賃貸管理会社から具体的な改善提案がない。
- 賃貸管理費用や修繕費用が高額に感じる。
- 賃貸管理の担当者が賃貸物件のことを理解してくれていない。
豊島区の方必見!
当社の不動産・賃貸管理ならすべて解決!
豊島区の賃貸管理でオーナー様にとってわずらわしい作業となる
「入居者募集・契約・集金代行・更新手続き・入居者のトラブルやクレーム対応・退去立会い」などを、
オーナー様に代わり、オーナー様の味方となって対応いたします。
-
無料の集金代行システム
「毎月の家賃管理が手間」「滞納者へ督促するのは面倒で気も進まない」というようなお悩みを抱えているオーナー様も多いと思います。 弊社管理でしたら集金代行システムを無料でご利用いただけます。 また、弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
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24時間緊急応対
クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども24時間365日体制で対応可能です。
平日はもちろん夜間・休日でも電話での受付を可能にしています。 入居者からの依頼やトラブル・クレームを解決することは入居維持、建物の保全において重要なので、入居者の安心した生活をご提供いたします。 -
都内屈指の集客力・客付力
賃借人の客付けは当グループ会社アブレイズ・コーポレーションが行っており、アブレイズ・コーポレーションの最大の強みは「お部屋を借りる際の初期費用の安さ」です。
他社の不動産会社とは違い、全物件、全部屋の仲介手数料を半額以下(最大無料)にてご紹介しており、平日でもご来店待ちがでてしまうほどの反響数があります。 -
高い入居率
当グループが誇るトップ営業マンたちにより、全社員協力体制で弊社管理物件から積極的にご紹介し、自社の顧客への紹介だけに限らず、不動産業者専用のネットワークによる物件情報公開も積極的に行います。 また、新規入居者募集中には定期的な募集状況報告にて、改善点を早期発見およびご提案の上、募集開始から平均して1ヶ月以内での入居を成し遂げております。
豊島区の不動産・賃貸管理に関する
ご相談・お見積りは無料です!!
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SUCCESS
豊島区のアパート管理で賃貸経営を成功させる方法
入居者に関する業務
- ・入居者募集
- ・賃貸借契約
- ・家賃の集金、未収家賃の督促
- ・クレーム対応
- ・退去立会〜精算
建物に関する業務
- ・共有部分の清掃
- ・建物や設備の定期点検
- ・修繕積立金の準備
- ・退去後の原状回復
- ・設備交換やリフォーム
アパート管理は、経営する賃貸物件の
入居者・建物に関する全般的な管理を行う仕事です。
適切にアパートを管理することで...
「入居希望者が増え」「入居者満足度が高まる」「新たな退去者が減る」
などに繋がり、安定した家賃収入を得られます。
しっかりした管理を行うことで、賃貸経営の成功が決まると言っても過言ではないでしょう。
REASON
豊島区の不動産・賃貸管理でアブレイズパートナーズが選ばれる理由
不動産経営において空室の解消は
最重要課題のひとつです。
入居者の募集における弊社の強みを
ご紹介いたします。
STRONG
豊島区の不動産・賃貸管理のアブレイズパートナーズ!4つの強み
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都内屈指の
集客力・客付力«仲介手数料都内最安値宣言»
により圧倒的な集客力と客付力を誇ります -
アフターケアで
高い入居率早期客付・入居後の
アフターケアで
高い入居率を誇ります -
無料でもご安心を
充実の管理内容無料でも安心の管理内容を
ご提供いたします! -
家賃保証あり
集金代行付き面倒な集金代行業務も
無料で行います!
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PROPERTY
豊島区の不動産・賃貸管理のアブレイズパートナーズの管理物件一覧
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Estem Court Komagome六義園
Estem Court Komagome六義園 / 地上8階建て / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都豊島区駒込一丁目12-12
交通 :山手線/南北線『駒込』駅より徒歩 3 分
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レジデンシャル池袋本町
レジデンシャル池袋本町 / 地上 7 階建て / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都豊島区池袋本町3-20-16
交通 :東武東上線『下板橋』駅より 徒歩 5 分
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APILA
APILA / 地上3階建て / 鉄骨造
所在地:東京都豊島区要町1-20-8
交通 :東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩2分
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HELKEN東池袋
HELKEN東池袋 / 地上 4 階建 / 鉄筋コンクリート造
所在地:東京都豊島区東池袋2-59-3
交通 :山手線『池袋 』駅より徒歩 9 分
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ハイム・スズキ
ハイム・スズキ / 地上2階建て / 木造(W)
所在地:東京都豊島区長崎6-25-8
交通 :東京メトロ有楽町線 『 千川 』 駅より 徒歩 10 分
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ジェントリー目白
ジェントリー目白 / 地上 5 階建 地下 2階 / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都豊島区雑司が谷3-1-3
交通 :山手線 『 目白 』 駅より 徒歩 9 分
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ヴェール面影橋
ヴェール面影橋 / 4階建て / 鉄骨・木造
所在地:東京都豊島区高田2-2-6
交通 :都電荒川線『面影橋』駅より 徒歩 2 分
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フォンティーナ・K
フォンティーナ・K / 8 / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都豊島区南大塚3-30-6
交通 :山手線『大塚』 駅より 徒歩 3 分
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グランドミレーニアタワー&スイート
グランドミレーニアタワー&スイート / 地上31階建/地下1階 / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都豊島区南池袋1丁目11-19
交通 :JR山手線『池袋』駅より 徒歩 6 分
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レジデンシャル池袋本町
レジデンシャル池袋本町 / 7 / 鉄筋コンクリート造(RC)
所在地:東京都豊島区池袋本町3-20-16
交通 :東武東上線『下板橋』駅より 徒歩 5 分
REVIEW
豊島区の不動産・賃貸管理のアブレイズパートナーズの
オーナー様からのお声をご紹介
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Y・A
#会社員
マンションを購入し初めて管理会社を探しているところ、ネットでアブレイズパートナーズ様を知りました。私が何も分からない中、一からご丁寧に説明していただけたので安心感もあり大変ありがたかったです。募集に関しても開始から5日という短期間で決めていただきビックリです。これからよろしくお願いします。
-
A・T
#非公開
1.弊社にお問い合わせいただいた経緯
他社様が物件管理を行っていましたが、月額管理料が高かったため別会社様を探していました。
オーナーズスタイル様の『大家さんフェスタ』で御社のブースを訪ねて相談させていただき、御社にお願いした次第です。
2.弊社をご利用いただく中で良かった点
・月額管理料がなし
・入居者様の一次対応をしていただけること
・入居付けが早いこと
・現在利用していて不満はございません
3.今後あったほうが良いと思うサービス内容があれば
既にサービスがあるかもしれませんが、自転車の管理について思案しているところです。
現在2~3台が放置されているのかなと思っています。
・何か良い管理方法やサービスはあるでしょうか
・また、放置自転車の処分までの流れについてご助言をいただければ幸いです。
・管理するための自転車に貼るステッカー等の備品や処分するための自転車につけるタグ(「●月●日までにご連絡ください。連絡がない場合は処分します等」)が購入できるところ
-
T・K
#会社員
・弊社にお問い合わせいただいた経緯
→ 知り合いの大家からの紹介です。
・弊社をご利用いただく中で良かった点
→ 空室時のお客様付けにつきまして、募集図面の作成からお客様付け(契約)まで短期でスムーズに進めて頂けまして大変助かります。また、お客様からの設備故障などのクレームに対しましてもスムーズに臨機応変に進めて頂けたり、相談にのって頂けまして大変助かります。
・今後あったほうが良いと思うサービス内容
→ エリア拡大と、金額によりますが建物巡回報告と合わせた定期清掃サービスがあると嬉しいです。
-
D・W
#会社員
御社の保証内容が孤独死などにも対応していたので契約させていただきました。
ランニング費用も掛からず、サービスも他と遜色ないのはすごく嬉しいです。
担当の方も、私が分らない部分など丁寧にご説明していただき、親身に対応していただけましたので好印象です。
これからよろしくお願いします。
FLOW
豊島区の不動産・賃貸管理会社変更の流れ
-
01
解約のご連絡
オーナー様にて、
現管理会社へ解約のご連絡を
行っていただきます。 -
02
現管理会社との引き継ぎ
当社にて、契約内容、火災保険や保証会社加入状況、鍵の所在
など、必要な情報の引き継ぎを
させていただきます。 -
03
管理委託契約の締結
オーナー様と当社間にて、
管理委託契約の締結を
行わせていただきます。 -
04
管理会社変更の通知
当社より入居者様へ、
管理会社変更の旨を
通知させていただきます。 -
05
お手続き完了
オーナー様や入居者様に
ご満足いただけるよう、
当社が責任をもって管理業務を
行ってまいります。
豊島区の不動産・賃貸管理に関する
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電話受付時間
10:00~19:00 (定休日 火・水)
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TROUBLE
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BLOG
不動産・管理管理物件募集速報
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リーフィアタワー海老名ブリスコート 新規募集情報!!
神奈川県海老名市の高級分譲マンション【リーフィアタワー海老名ブリスコート】のご紹介です!! 小田急・相鉄線『海老名』駅より徒歩4分♪さらにJR相模線『海老名』駅も徒歩5分と3……
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2024.10/07
アビタシオン南長崎 新規募集情報!!
豊島区の賃貸マンション【アビタシオン南長崎】のご紹介です!! 西武池袋線『東長崎』駅より徒歩 8分♪さらに都営大江戸線『新江古田』駅より徒歩9分の2路線利用可能な好立地物件で……
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2024.10/06
TANAKA HOUSE 新規募集情報!
神奈川県横浜市の賃貸マンション【TANAKA HOUSE】のご紹介です! 京急本線『 花月総持寺 』 駅より 徒歩13分!京浜東北線、鶴見線『 鶴見 』駅も徒歩圏内です♪ ……
FAQ
豊島区の不動産・賃貸管理でよくある質問
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Q
本当に月額管理料は無料ですか?
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Q
管理会社変更時に入居者への迷惑は掛かりませんか?
-
Q
更新料や退去後の原状回復費用の未払いがある場合にも対応できますか?
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Q
既に他の不動産業者に募集を任せえているのですが同時に募集してもらうこともできますか?
-
Q
管理物件の入居率はどれくらいですか?
-
Q
管理が可能なエリアは決まっていますか?
アブレイズグループの入居者募集力で
オーナー様の空室の悩みを解消します。
賃貸から売買までワンストップでこ提案致します。