親からアパートやマンションを相続することになったとき、多くの方がまず気にされるのは「相続税はいくらかかるのか」という点です。 もちろん、相続税は大切な問題です。相続税には基礎控除があり、正味の遺産額が「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」...

親が所有していたアパートを相続することになった場合、「何から手を付ければよいのか分からない」と感じる方は少なくありません。相続というと、まず相続税や遺産分割のことを思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、相続する不動産が賃貸アパート...

親が亡くなり、実家を相続することになったものの、「自分はすでに持ち家がある」「遠方に住んでいて戻る予定がない」「兄弟姉妹の誰も住むつもりがない」といったケースは少なくありません。 このような場合、多くの方が悩むのが、相続した実家を今後どう...

相続対策を考える際、多くの方が気になるのが「現金で財産を残すのと、不動産で財産を残すのでは、どちらが相続税に有利なのか」という点です。 結論から言えば、相続税の評価上は、不動産で残したほうが有利になるケースが多いです。 ただし、不動産は現...

“良かれと思った相続対策”が否認される時代へ 「相続税対策をしています。」 最近、オーナー様やご相談者様からこの言葉を聞く機会が非常に増えました。しかしその一方で、“節税したつもりが税務署から否認される”ケースも増えています。 特に不動産オーナ...

2026年以降、日本の不動産市場はこれまで以上に「二極化」と「制度変化」の影響を強く受ける局面に入ります。 人口動態、金利、税制、インバウンド、空き家規制など、複数の要素が同時進行で変化するため、賃貸経営の収益性や資産価値は今後さらに揺れ動く...

不動産を相続する際、兄弟や親族間で「一旦、平等に分けておこう」と、深い考えなしに「共有名義」を選択してしまうケースが後を絶ちません。しかし、この「とりあえず」という安易な決断こそが、数十年後の子や孫の代に致命的な禍根を残す「時限爆弾」と...

序文：目に見えない「遺品」が家族の負担になる時代 かつて「遺品整理」といえば、アルバムや衣類、家具といった「目に見えるもの」が中心でした。しかし、現代において最も厄介で、かつ重要な遺品となっているのが、スマートフォンやパソコンの中に残され...

はじめに：なぜ今、不動産オーナーに「地価の読み解き」が必要なのか 物価上昇が続く「インフレ時代」において、現金の価値は相対的に目減りしていきます。その一方で、実物資産である不動産はインフレに強いとされていますが、すべての不動産が一律に値上...

はじめに：なぜ「兄弟で分ける」が不幸の始まりになるのか？ 「親が残してくれた大切な実家やアパート。兄弟2人で半分ずつ相続すれば、不公平もなくて一番いいだろう」 そう考えて「共有名義」を選択する方は非常に多いです。しかし、不動産管理の現場に携...