2026年、日本の相続税事情は大きな転換点を迎えています。長年、富裕層の間で「鉄板」とされてきた節税スキームに次々とメスが入り、これまでの常識が通用しなくなっているからです。 本稿では、2026年時点での最新税制を反映し、合法的に相続税を「劇的」...

相続が発生すると、多くの人がまず直面するのが「遺産を引き継ぐべきかどうか」という問題です。相続と聞くとプラスの財産を受け取るイメージが強いものの、実際には不動産の維持管理や固定資産税、さらには被相続人が抱えていた借金など、負担の大きいマ...

はじめに：2026年、グローバル化がもたらす「光と影」 円安の定着や日本の都市開発の進展、そしてアジア圏を中心とした富裕層の「資産分散」ニーズを背景に、日本の不動産市場における外国人投資家の存在感は2026年現在、かつてないほど高まっています。 ...

かつて不動産は「相続税対策の王道」と呼ばれ、現金を不動産に換えるだけで資産圧縮ができる時代が長く続きました。しかし、2026年（令和8年）、その前提を根底から覆す大きなルール変更が押し寄せています。 今、オーナー様の目の前で何が起きているのか...

不動産賃貸経営は、単なる「大家業」ではなく、緻密な税務戦略に基づいた「資産運用事業」です。本稿では、アパート・マンション経営において知っておくべき税金の基礎知識から、プロも実践する高度な節税手法、2024年以降の最新税制への対応までを徹底的...

不動産は、私たちの生活の基盤であると同時に、資産形成の要でもあります。しかし、そのルール（税制）は毎年のように変化し、時には「数百万円単位」で手取り額や納税額が変わることも珍しくありません。 2024年から2025年にかけて、日本の不動産税制は大...

不動産オーナー様や富裕層の皆様にとって、非常に重要なテーマである「賃貸不動産の相続税評価ルール見直し」について、その影響と、今すぐ着手すべき具体的な対策を解説します。国の新たな「節税術潰し」とも言えるこの動きは、従来の相続対策の常識を大...

相続は、故人の思いと残された人々の生活に関わる重要な手続きです。しかし、その手続きの核心である遺産分割協議の場で、本来参加する資格のない「相続人でない人」が介入してくるという、非常に厄介な事態が発生することがあります。 これは単なる感情的...

不動産は、単なる資産ではなく、オーナー様の未来と次世代への責任を担う重要な資本です。しかし、その価値を決定し、税負担に直結する固定資産税評価や相続税評価の仕組みは複雑であり、頻繁に行われる評価替えや税制改正によって常に変動しています。本...

Ⅰ. 序章：離婚と住宅ローン—なぜ「不動産オーナー」は特に危険なのか 離婚は、人生における大きな転機であると同時に、複雑な法的手続きと資産の清算を伴う一大事です。中でも「住宅ローンが残っている不動産」の扱いは、離婚協議において最も深刻かつ難解...