親が亡くなり相続手続きを始めたものの、「実家以外にも土地を持っていたようだ」「昔、地方に山林を買ったと聞いたことがある」「アパートの敷地と建物以外に、私道の持分があるかもしれない」といった状況に直面することがあります。 預貯金であれば、通...

「現金を不動産に換えると、相続税を抑えられる」 このような話を聞いたことがある賃貸物件オーナーも多いのではないでしょうか。 実際、不動産は相続税を計算する際、売買価格そのものではなく、国税庁が定める方法によって評価されます。そのため、現金...

賃貸物件を所有しているオーナー様が亡くなった場合、「翌月から家賃は入らなくなるのか」「入居者との契約はどうなるのか」「管理会社にはいつ連絡すればよいのか」と不安に感じるご家族も少なくありません。 結論からお伝えすると、オーナー様が亡くなっ...

賃貸アパートやマンションを所有しているオーナー様にとって、「相続」はいつか必ず向き合う可能性のある大きなテーマです。 特に収益物件の場合、相続は単に不動産の名義を引き継ぐだけでは終わりません。相続税の確認、遺産分割、家賃収入の扱い、借入金...

親からアパートやマンションを相続することになったとき、多くの方がまず気にされるのは「相続税はいくらかかるのか」という点です。 もちろん、相続税は大切な問題です。相続税には基礎控除があり、正味の遺産額が「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」...

親が所有していたアパートを相続することになった場合、「何から手を付ければよいのか分からない」と感じる方は少なくありません。相続というと、まず相続税や遺産分割のことを思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、相続する不動産が賃貸アパート...

親が亡くなり、実家を相続することになったものの、「自分はすでに持ち家がある」「遠方に住んでいて戻る予定がない」「兄弟姉妹の誰も住むつもりがない」といったケースは少なくありません。 このような場合、多くの方が悩むのが、相続した実家を今後どう...

相続対策を考える際、多くの方が気になるのが「現金で財産を残すのと、不動産で財産を残すのでは、どちらが相続税に有利なのか」という点です。 結論から言えば、相続税の評価上は、不動産で残したほうが有利になるケースが多いです。 ただし、不動産は現...

“良かれと思った相続対策”が否認される時代へ 「相続税対策をしています。」 最近、オーナー様やご相談者様からこの言葉を聞く機会が非常に増えました。しかしその一方で、“節税したつもりが税務署から否認される”ケースも増えています。 特に不動産オーナ...

2026年以降、日本の不動産市場はこれまで以上に「二極化」と「制度変化」の影響を強く受ける局面に入ります。 人口動態、金利、税制、インバウンド、空き家規制など、複数の要素が同時進行で変化するため、賃貸経営の収益性や資産価値は今後さらに揺れ動く...