2026年以降、日本の不動産市場はこれまで以上に「二極化」と「制度変化」の影響を強く受ける局面に入ります。 人口動態、金利、税制、インバウンド、空き家規制など、複数の要素が同時進行で変化するため、賃貸経営の収益性や資産価値は今後さらに揺れ動く...

不動産を相続する際、兄弟や親族間で「一旦、平等に分けておこう」と、深い考えなしに「共有名義」を選択してしまうケースが後を絶ちません。しかし、この「とりあえず」という安易な決断こそが、数十年後の子や孫の代に致命的な禍根を残す「時限爆弾」と...

序文：目に見えない「遺品」が家族の負担になる時代 かつて「遺品整理」といえば、アルバムや衣類、家具といった「目に見えるもの」が中心でした。しかし、現代において最も厄介で、かつ重要な遺品となっているのが、スマートフォンやパソコンの中に残され...

はじめに：なぜ今、不動産オーナーに「地価の読み解き」が必要なのか 物価上昇が続く「インフレ時代」において、現金の価値は相対的に目減りしていきます。その一方で、実物資産である不動産はインフレに強いとされていますが、すべての不動産が一律に値上...

はじめに：なぜ「兄弟で分ける」が不幸の始まりになるのか？ 「親が残してくれた大切な実家やアパート。兄弟2人で半分ずつ相続すれば、不公平もなくて一番いいだろう」 そう考えて「共有名義」を選択する方は非常に多いです。しかし、不動産管理の現場に携...

不動産投資家にとって、相続税対策と物件選びは切り離せない関係にあります。長年、不動産は「時価（市場価格）」と「相続税評価額（路線価・固定資産税評価額）」の差額を利用した、最強の節税ツールとして君臨してきました。 しかし、2024年1月の「マン...

不動産を相続することになった際、多くのオーナー様やご家族が直面するのが「遺産分割」と「相続税」の二大問題です。特に2026年（令和8年）は、これまでの相続対策の常識を覆すような大きな税制改正が施行される重要な年となります。 「親から受け継いだ...

不動産投資が軌道に乗り、家賃収入も安定してくると、多くのオーナーが一度は考えるのが「法人化」。 「節税になるらしい」「融資が通りやすくなると聞いた」など、耳にする情報は多いものの、自分に当てはまるのか判断が難しいテーマでもあります。 法人...

相続というと「不動産」や「預貯金」を思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、実際には相続の対象となるものは多岐にわたり、資産だけでなく負債も含まれます。相続の全体像を理解しておくことは、いざというときに慌てず、適切な判断をするために...

不動産賃貸経営は、単に家賃収入を得るだけの事業ではありません。土地・建物を所有するということは、固定資産税・都市計画税・所得税・相続税といった複数の税金と向き合う必要があり、これらを正しく理解し、適切に対策を講じるかどうかで、長期的な資...