やっと埋まった空室の入居者が、2年契約なのに、半年で解約すると言い出した… そんな賃貸借契約の中途解約には、違約金を設定したいオーナー様も多いでしょう。 しかし、 「違約金の相場はいくら？」 「違約金を設定するには契約書にどう書けばいい？」 「...

ワンルームの賃貸物件を所有されているオーナー様で、 「なかなか空室が埋まらない」 「不動産投資のためにワンルーム物件を購入したけど、うまくいかない」 とお悩みの方も多いのではないでしょうか。   賃貸物件を使用せずに空室のまま放置すると、...

東京で賃貸管理をおこなう（株）アブレイズパートナーズです。 近年の健康志向の影響もあり、自転車を所有する人が増えています。 アパート経営をするうえで、駐輪場の整備が空室対策としても有効です。 しかし自転車を所有する人が増えることにより、 ・...

賃貸物件の設備故障が続き、日々の賃貸管理業務に手が回らないなど苦労していませんか。 入居者から 「設備が故障してから修繕まで期間がかかりすぎ」 「入居前に設備故障を見つけて欲しかった」 「設備故障が直るまで家賃を減額してほしい」 など、多くの...

近年自然災害の被害が増えており、賃貸経営にも大きな影響を与えるケースが目立っています。 今後発生すると予想されている南海トラフ地震・首都直下地震など、いつどのような災害が起きてもおかしくない状況です。 「地震が原因で破損した賃貸物件の修繕...

賃貸経営を始めたいが、家賃のほかに「敷金・礼金」の設定金額を迷っているオーナー様も多いのではないでしょうか。 「敷金・礼金を徴収したいが、空室の原因になりそう」 「敷金・礼金をめぐるトラブルは避けたい」 「敷金・礼金の相場は？」 など、賃貸...

複数の入居者が居住するシェアハウス。 シェアハウス賃貸には、家賃収入が0になるリスクを軽減できるメリットがあります。 しかしシェアハウス賃貸に対して、 「契約方法は、誰とするのが正しいのか？」 「シェアハウスとルームシェアの違いは？」 「一軒...

東京で賃貸管理をおこなう（株）アブレイズパートナーズです。 賃貸物件には共同住宅も多いため、 「隣の部屋からの騒音が気になる」 「直接は言えないから代わりに注意してほしい」 など、入居者から要望や苦情をいただくことも多いですよね。 とくに騒音...

東京で賃貸管理をおこなう（株）アブレイズパートナーズです。 賃貸物件の家賃は、建物が経年劣化することにより、通常年々下落していきます。 しかし、賃貸物件を管理していて、 「周りの賃貸物件と比較しても、家賃が安すぎる」 「税金や管理費用の負担...

東京で賃貸管理業をおこなう（株）アブレイズパートナーズです。 賃貸経営をしていて、湿気によるトラブルはありませんか。 「湿気が原因で壁紙が剥がれた」 「湿気によりカビが発生して原状回復しなければならない」 「空室の湿気対策に手間がかかってい...