2026年の賃貸経営は、少子高齢化による人口動態の変化と、世界的な脱炭素（GX）シフト、そして資材高騰という三波が同時に押し寄せる、極めて重要な局面を迎えています。 かつての「退去が出たら元に戻すだけ」の原状回復や、見た目を取り繕うだけの「お化...

〜放置リスクが最大化する時代、あなたの実家を「宝」に変える戦略〜 日本の住宅市場は、2026年、決定的な分岐点を迎えています。総務省の調査によれば、空き家数はついに1,000万戸の大台を超え、全住宅に占める割合は15%を突破しました。かつては「いつか...

賃貸経営において、かつては「高齢者の入居」は敬遠される傾向にありました。しかし、2026年現在の日本において、その考え方はもはや通用しなくなりつつあります。 少子高齢化が進み、全人口の約3割が65歳以上となった今、高齢者の入居を拒むことは、自ら...

賃貸経営を取り巻く環境は、2026年に入り大きな転換期を迎えています。長らく続いた超低金利時代の終焉、日銀の追加利上げによる住宅ローン金利の動向、そして「相続登記義務化」から2年が経過し、市場の物件流動性は高まる一方で、オーナー様にはよりシビ...

〜資材高騰・省エネ義務化・デジタル化の荒波を乗り越える経営戦略〜 賃貸経営において、退去から次の入居までの「空室期間」をいかに短くし、かつ「原状回復費用」を適正に抑えるかは、収益性を左右する永遠のテーマです。しかし、2026年現在の状況は、こ...

賃貸アパート経営において、避けては通れないのが「建物の老朽化」と「退去時の修繕」です。かつては「壊れたら直す」という事後対応でも経営が成り立っていた時代もありましたが、現在は違います。建築コストの高騰、人口減少による空室リスクの増大、そ...

賃貸経営において、避けて通れないのが「退去時の原状回復」と「空室対策のリフォーム」です。多くのオーナー様が、管理会社から送られてくる見積書を「高いな……」と思いながらも、判をついているのが現状ではないでしょうか。 しかし、勝ち残っているオー...

序章：オーナー様を取り巻く環境の変化と本コラムの目的 2020年4月1日の民法改正（債権法改正）は、賃貸借契約における「原状回復」の考え方に明確な法的根拠を与え、賃貸経営の実務に大きな影響を及ぼしました。 改正民法第621条では、「通常の使用及び収...

賃貸住宅経営を取り巻く環境は、常に変化しています。少子高齢化、テレワークの普及、そして入居者の多様化するライフスタイルに対応するため、オーナー様には従来の「住まい」の提供にとどまらない、**「付加価値」**の創造が求められています。 本コラム...

賃貸経営において、空室対策と入居率向上は永遠の課題です。その中で、「インターネット無料（Wi-Fi無料）」設備は、今や必須のインフラと化しつつあります。しかし、単に人気があるからと導入するのではなく、そのメリットとデメリットを深く理解し、ご自...