序章：オーナー様を取り巻く環境の変化と本コラムの目的 2020年4月1日の民法改正（債権法改正）は、賃貸借契約における「原状回復」の考え方に明確な法的根拠を与え、賃貸経営の実務に大きな影響を及ぼしました。 改正民法第621条では、「通常の使用及び収...

賃貸住宅経営を取り巻く環境は、常に変化しています。少子高齢化、テレワークの普及、そして入居者の多様化するライフスタイルに対応するため、オーナー様には従来の「住まい」の提供にとどまらない、**「付加価値」**の創造が求められています。 本コラム...

賃貸経営において、空室対策と入居率向上は永遠の課題です。その中で、「インターネット無料（Wi-Fi無料）」設備は、今や必須のインフラと化しつつあります。しかし、単に人気があるからと導入するのではなく、そのメリットとデメリットを深く理解し、ご自...

賃貸市場において、築年数が経過したアパートが直面する課題は深刻です。新築や築浅物件との競争激化、設備の陳腐化による家賃の下落、そして何よりも**「空室リスク」**の増大です。 しかし、これらの課題は、適切な**「リノベーション」を行うことで、大...

近年、私たちの生活はIoT（Internet of Things）技術の進化により、急速に便利になりつつあります。その中でも、スマートロックは、賃貸物件のオーナー様にとって、物件の価値向上と管理の効率化を実現する強力なツールとして注目を集めています。 「鍵の...

賃貸物件のオーナー様にとって、空室対策と物件の資産価値維持は、経営の根幹をなす重要な課題です。入居希望者が物件に求める条件は時代とともに変化していますが、特に近年、その重要性が急速に高まっているのが「セキュリティ（防犯対策）」です。かつ...

はじめに 賃貸経営において、宅配ボックスはもはや「あれば嬉しい設備」から「なくてはならない必須設備」へと変わりつつあります。入居者満足度の向上、物件の差別化、そして物流の「2024年問題」に端を発する再配達削減への社会的な要請。これらすべてに...

はじめに アパートやマンション経営において、入居率の維持やキャッシュフローの安定化はオーナー様にとって最大の関心事でしょう。しかし、その土台となる「建物」そのものの維持管理、特に「長期修繕計画」をおろそかにしていないでしょうか。 「まだ築...

はじめに：原状回復費用はオーナーにとってなぜ重要か？ 不動産賃貸経営を行うオーナー様にとって、「原状回復費用」は避けて通れない重要な経営コストです。入居者の退去が発生するたびに、次の入居者を迎えるために数十万円、場合によっては百万円を超え...

はじめに 「所有する賃貸物件の競争力を高めるため、リフォームやリノベーションをしたい。でも、まとまった自己資金がない…」多くの賃貸オーナー様が抱えるこの悩み。空室対策や家賃下落の防止、ひいては資産価値の維持・向上のために、適切なタイミング...