当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都港区の分譲マンション「六本木ユニハウス」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅徒歩4分の好立地に佇むマンション。
都心ならではの高い利便性と洗練された住環境を兼ね備えた、魅力的なロケーションです。
さらに、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩7分、東京メトロ千代田線「乃木坂」駅徒歩13分と複数路線・複数駅が利用可能。
六本木・赤坂・霞ヶ関方面へのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにも便利な立地となっております。
コンパクトながら使いやすい1Rタイプ。
17.08㎡の間取りは、都心でのセカンドハウスや単身での暮らしにもおすすめです。
生活動線を意識したシンプルな住空間となっており、六本木エリアを身近に感じながら、利便性の高い暮らしをお楽しみいただけます。
オートロック・モニター付きインターホンを完備しており、防犯面にも配慮された安心のセキュリティ環境。
女性の一人暮らしにも安心です！
さらに、エアコンも設置済みのため、季節を問わず快適にお過ごしいただけます。
都心での暮らしを快適にサポートする設備が整った住まいです！
水回りはコンパクトながら使い勝手に配慮された3点ユニットバスを採用。
お掃除もしやすく、シンプルで機能的な水回りとなっております。
初めての一人暮らしや都心でスマートに暮らしたい方にもおすすめです。
共用部にはエレベーターを完備しており、荷物が多い日でもスムーズに移動可能。
また、館内にはコインランドリーも設置されており、日々の家事負担を軽減してくれる便利な住環境となっております。
東京都港区六本木4丁目エリア周辺には「東京ミッドタウン」や「六本木ヒルズ」をはじめ、大型商業施設や飲食店、カフェが充実しており、ショッピングや外食も気軽に楽しめる住環境です。
一方で、一本奥に入ると落ち着いた住宅街も広がっており、都心にいながら穏やかな暮らしを感じられる点も魅力となっております。
また、檜町公園や毛利庭園など緑を感じられるスポットも身近にあり、都会的な利便性と自然のバランスが取れたエリアです。
感度の高い大人が集まる街として人気があり、単身者からセカンドハウス利用まで幅広いニーズに支持されております。
お気軽にお問合せ下さい♪
周辺環境
・ファミリーマート 六本木七丁目店・・・徒歩6分
・セブン-イレブン 東京ミッドタウン店・・・徒歩7分
・オリンピック 六本木店・・・徒歩5分
・プレッセプレミアム 東京ミッドタウン店・・・徒歩6分
・スターバックスコーヒー 六本木 蔦屋書店・・・徒歩5分
・マクドナルド 六本木ヒルズ店・・・徒歩7分
・スギ薬局 六本木店・・・徒歩4分
・六本木医院・・・徒歩5分
・六本木駅前郵便局・・・徒歩6分
・東京ミッドタウン・・・徒歩6分
・六本木ヒルズ・・・徒歩8分
・国立新美術館・・・徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
賃貸物件の家賃は、一般的に築年数の経過とともに下落していく傾向があるため、入居者様にとって「家賃の値上げ」は受け入れづらい内容となるケースも少なくありません。
そのため、単に値上げをお願いするのではなく、入居者様に納得していただける根拠を丁寧に説明することが重要となります。
例えば、
・固定資産税や修繕費、管理費用の増加
・周辺エリアにおける賃料相場の上昇
・土地や建物価格の変動など経済状況の変化
・近隣類似物件と比較した際に現行賃料が相場より低い状況
など、客観的な理由を示しながらご説明することで、ご理解をいただけるケースもございます。
また、家賃改定のご相談を行う際には、単なる負担増という印象にならないよう、
・設備のグレードアップ
・インターネット無料化など利便性向上
・宅配ボックス設置等の共用部改善
・更新条件の調整
など、入居者様にとってのメリットをご提案することも有効です。
家賃改定を円滑に進めるためには、日頃から入居者様との信頼関係を築いておくことが非常に大切です。
「この物件は住みやすい」
「困った時にしっかり対応してくれる」
「管理が丁寧で安心できる」
と感じていただける環境づくりが、長期入居やご理解にもつながってまいります。
そのためには、
・設備不具合やご要望への迅速な対応
・共用部の清掃や管理の徹底
・丁寧な賃貸管理業務の継続
など、日々の積み重ねが重要となります。
オーナー様・入居者様双方にとって安心できる環境を維持するためにも、適正かつ丁寧な賃貸管理を心がけることが大切です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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