当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都三鷹市に位置する賃貸マンション「グローリオ三鷹禅林寺通りⅡ」のご紹介です！
JR中央線・総武線「三鷹」駅から徒歩3分！通勤・通学はもちろん、日々のお買い物やお出かけにも便利な駅近ロケーションが魅力のお部屋です。都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を求める方にもおすすめです！
お部屋は専有面積40.18㎡、洋室約13.3帖の広々としたワンルーム！ 一般的なワンルームよりもゆとりを感じられる空間で、ベッドやソファ、デスクなども配置しやすく、自分好みのインテリアを楽しめます。居室にはウォークインクローゼットを備えており、衣類やバッグなどをまとめて収納できるのも嬉しいポイント。お部屋をすっきりと保ちながら、ゆとりある暮らしを叶えられます♪
さらに、寒い季節も足元から暖めてくれる床暖房を完備！ エアコンだけでは得られない心地よさが魅力で、リラックスして過ごしたいおうち時間にもぴったりです！
キッチンはガス2口コンロを備えたシステムキッチン。複数の料理を同時に進めやすく、自炊派の方にも使いやすい仕様です。浄水器も備わっており、毎日の食生活をサポートしてくれます♪
水まわりの設備も充実！独立洗面台やバストイレ別の設計に加え、追い焚き機能・浴室乾燥暖房機・温水洗浄便座を完備。入浴時間を快適に過ごせるのはもちろん、天候を気にせず洗濯物を乾かしたいときにも便利です！室内洗濯機置場もあり、毎日の家事をスムーズにこなせます！
セキュリティ面では、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを備え、安心感に配慮。さらに、宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場もあり、忙しい毎日の暮らしをサポートしてくれます◎光ファイバーにも対応しているため、インターネットを利用する方にも嬉しい環境です！
駅徒歩3分の利便性に加え、13.3帖の広々とした居室、ウォークインクローゼット、床暖房など、快適に暮らすための魅力が詰まった一室。 ゆとりある一人暮らしを楽しみたい方や、お部屋で過ごす時間を大切にしたい方におすすめの住まいです♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン 三鷹下連雀三丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン三鷹下連雀３丁目・・・徒歩2分
三平ストア 三鷹店・・・徒歩1分
東急ストア 三鷹センター店・・・徒歩3分
ワールドフーズ・・・徒歩4分
CORAL三鷹・・・徒歩4分
ココカラファイン 三鷹店・・・徒歩3分
篠原医院・・・徒歩5分
三鷹駅前郵便局・・・徒歩2分
三鷹市 三鷹駅前市政窓口・・・徒歩6分
世田谷赤堤郵便局・・・徒歩5分
YOUR SIDE COFFEE・・・徒歩2分
サイゼリヤ 三鷹駅南口店・・・徒歩4分
ケンタッキーフライドチキン三鷹駅前店・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
賃貸物件のメンテナンスが安定経営につながる理由
賃貸経営を長期的に安定させるためには、建物や設備を適切な状態に保ち、物件の価値を維持していくことが重要です。日頃から定期的な点検や修繕を行うことで、建物の劣化や設備の不具合を早期に発見し、大きなトラブルを未然に防ぎやすくなります。
特に、計画的なメンテナンスには、次のようなメリットがあります。
- 建物や設備の劣化を抑え、資産価値を維持しやすくなる
- 入居者様が安心して快適に暮らせる環境を保てる
- 入居者満足度の向上や長期入居につながる
- 退去後の修繕負担を抑え、次の入居者募集をスムーズに進めやすくなる
- 不具合の早期発見により、修繕費用の増大を防ぎやすくなる 日々の管理が入居者満足度を左右する
物件の魅力は、間取りや設備だけで決まるものではありません。エントランスや廊下などの共用部が清潔に保たれていることや、設備の不具合が発生した際に迅速な対応を受けられることも、入居者様の満足度に大きく影響します。
例えば、共用部の清掃が行き届いていれば、建物全体に対する印象が良くなり、安心感にもつながります。また、給湯器やエアコンなどの設備に不具合が生じた際、適切に対応することで、入居者様の不便や不満を軽減できます。
こうした日々の管理の積み重ねは、入居者様に「この物件に長く住み続けたい」と感じていただける住環境づくりにつながります。長期入居が実現すれば、退去に伴う原状回復費用や募集費用、空室期間中の賃料損失などを抑えられる可能性もあります。
修繕は不具合が起きる前から計画する
メンテナンスを考えるうえで大切なのは、故障や劣化が発生してから対応するだけでなく、将来的な修繕時期を見据えて準備しておくことです。
設備は使用年数や利用状況によって劣化が進み、突然故障することもあります。故障してから修理や交換を手配すると、想定外の出費が発生するだけでなく、対応が完了するまで入居者様に不便をかけてしまう可能性があります。
そのため、日頃から設備の状態や使用年数を把握し、必要な修繕を計画的に進めることが重要です。具体的には、次のポイントを意識するとよいでしょう。
- 修繕時期を把握する： 建物や設備の状態を確認し、今後必要になる修繕を見通す
- 予算を確保する： 将来的な修繕費用を想定し、計画的に資金を準備する
- 設備の状態を確認する： 使用年数だけでなく、劣化や不具合の有無を踏まえて交換時期を検討する
- 定期点検を実施する： 小さな異常を早期に発見し、大きなトラブルを防ぐ
- 優先順位を決める： 安全性や生活への影響、緊急性を考慮して修繕に対応する
すべての設備を一度に新しくする必要はありません。緊急性の高いものから優先的に対応し、中長期的な修繕計画に沿って進めることで、費用負担を調整しながら適切な状態を維持しやすくなります。
メンテナンスは将来の収益を守るための投資
賃貸物件のメンテナンスは、単に建物や設備を修理するための支出ではありません。物件の資産価値を維持し、入居者様に快適な住環境を提供し続けるための重要な取り組みです。
目先の修繕費用を抑えることだけを優先すると、劣化が進行して修繕範囲が広がり、結果として費用がかさんでしまうこともあります。一方、建物や設備の状態を継続的に把握し、適切なタイミングで対応することで、突発的な出費や入居者様への影響を抑えやすくなります。
安定した賃貸経営を実現するためには、短期的な支出だけでなく、将来的な修繕費用や入居者満足度、空室リスクまで含めて考えることが大切です。
長く選ばれる物件を維持するためにも、日々の管理を丁寧に行い、中長期的な視点で計画的なメンテナンスに取り組んでいきましょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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