当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1900戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都渋谷区にある分譲賃貸マンション「ノア道玄坂」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
東急東横線・田園都市線、東京メトロ副都心線・半蔵門線「渋谷」駅より徒歩4分、京王井の頭線「神泉」駅より徒歩4分、JR各線「渋谷」駅より徒歩8分の立地です♪
複数の路線を利用できるため、都内各所への通勤・通学はもちろん、ショッピングやお出かけにも便利なアクセス環境が魅力です！
今回ご紹介するのは、1K・22.04㎡のお部屋です☆
室内はフルリフォーム済みとなっており、きれいに整えられた空間で新生活をスタートできるのが嬉しいポイント◎
コンパクトながら暮らしに必要な設備が揃っており、一人暮らしのお住まいとしてはもちろん、事務所利用も可能なため、働き方に合わせた活用ができるのも魅力です！
セキュリティ面では、モニター付きインターホンやダブルロックキーを備えており、来訪者を確認できる安心感のある仕様♪
また、エレベーターは2基設置されており、日々の移動をサポートしてくれます。共用バルコニーも備わっているほか、敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場があり、忙しい毎日でも生活しやすい環境が整っています☆
キッチンは1口IHコンロ付きの仕様で、日々の食事の準備にも使いやすいコンパクトな空間です！
お手入れもしやすいIHコンロは、手軽に自炊を楽しみたい方にも嬉しいポイントですね♪
さらにエアコンも備わっているため、季節を問わず快適な室内環境を整えやすく、ダウンライトが室内をすっきりとした印象に演出してくれます。
水回りはバス・トイレ別となっており、温水洗浄便座や洗面台も設置されています。
毎日使う場所だからこそ、使い勝手に配慮された仕様は嬉しいですね☆
また、電気温水器を備えており、日々の生活に必要な設備もしっかり整っています！
収納面ではシューズボックスを備えており、玄関まわりの靴を整理しやすいのもポイント◎
光ファイバーやBSにも対応しているため、通信環境やテレビ視聴の設備が整っている点も魅力です。
仕事やプライベートの時間を充実させたい方にも、暮らしやすい環境となっています♪
最寄りの渋谷駅周辺は、商業施設や飲食店、ファッションショップなどが集まる、都内でも利便性の高いエリアです！
「渋谷マークシティ」にはレストランやカフェ、さまざまなショップが揃っており、仕事帰りのお食事や日々のお買い物にも便利☆
また、「SHIBUYA109」などの商業施設や、映画鑑賞を楽しめる「TOHOシネマズ渋谷」もあり、休日の過ごし方の幅も広がります♪
さらに、道玄坂周辺には多彩な飲食店やカフェが集まっており、その日の気分に合わせてお店を選べるのも魅力です。
渋谷の賑わいを身近に感じながら、交通アクセスや生活利便性を重視した暮らしを実現できるロケーションですね！
お気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 道玄坂中央店・・・徒歩1分
セブンイレブン 渋谷道玄坂2丁目店・・・徒歩2分
まいばすけっと 神泉駅前店・・・徒歩5分
THE PANTRY by Tokyu Store・・・徒歩6分
ハンズ渋谷店・・・徒歩6分
スギ薬局 道玄坂店・・・徒歩6分
渋谷胃腸クリニック・・・徒歩4分
渋谷道玄坂郵便局・・・徒歩3分
渋谷区役所・・・徒歩16分
渋谷マークシティ・・・徒歩4分
渋谷道玄坂たまごけん・・・徒歩4分
マクドナルド 渋谷センター街店・・・徒歩6分
賃貸経営のポイント情報
＜安定した賃貸経営を続けるために押さえておきたいポイントとは？🏠☆＞
賃貸経営では、毎月の家賃収入に目が向きがちですが、大切なのは収入だけでなく、支出や将来のリスクも含めて考えることです！
家賃収入が安定していても、修繕費や管理費、固定資産税などの支出が増えると、手元に残る収益が少なくなってしまうことがあります。長期的に安定した賃貸経営を目指すためにも、定期的に収支を確認しておきましょう♪
まず意識したいのが、毎月・毎年発生する支出の把握です。管理費や税金、保険料などの固定的な支出に加え、設備の修繕費や退去後の原状回復費用なども考慮しておくことが大切です◎
特に、給湯器やエアコン、水回りの設備などは、使用年数や状態によって修理・交換が必要になります。急な故障が発生しても慌てないよう、日頃から修繕に備えた資金を確保しておくと安心です☆
次に大切なのが、空室リスクへの備えです！
退去が発生すると、次の入居者様が決まるまで家賃収入が得られないだけでなく、原状回復費用や募集にかかる費用も発生する可能性があります。そのため、満室時の収入だけを基準にするのではなく、一定期間の空室が発生した場合も想定して収支を考えておくことが重要です。
また、空室対策では、単純に賃料を下げるだけでなく、周辺相場や競合物件の設備、募集条件などを確認することもポイントです♪ お部屋の魅力や入居者様のニーズを把握し、必要に応じて条件や設備を見直していきましょう。
さらに、建物の維持管理も忘れてはいけません！
共用部分の清掃や定期的な点検、小さな不具合への早めの対応は、建物の状態を良好に保つために大切な取り組みです。問題を放置すると修繕範囲が広がり、結果的に費用がかさんでしまうこともあります。
もちろん、すべての設備を一度に交換する必要はありません。建物や設備の状態を確認し、緊急性や費用対効果を考えながら、計画的に修繕を進めていくことが大切です◎
そして、もうひとつ意識したいのが、入居者様に長く住み続けていただける環境づくりです♪
設備の不具合への迅速な対応や、共用部分の清潔さ、日頃の適切な管理は、入居者様の安心感や満足度にもつながります。退去を防ぐことは、次の入居者様を募集するための費用や空室期間の発生を抑えることにもつながるため、長期的な賃貸経営を考えるうえで重要なポイントです。
賃貸経営は、家賃を受け取るだけではなく、収入と支出のバランスを保ちながら、大切な資産を維持していくことが重要です。
毎月の収支を把握し、修繕費や空室リスクに備え、物件の状態や周辺相場を定期的に確認することで、将来を見据えた経営計画を立てやすくなります☆
目先の収益だけで判断するのではなく、数年先の支出や入居状況も見据えながら、無理のない賃貸経営を目指していきましょう♪
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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