当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都千代田区のラグジュアリーアパート「ulu Yamate Ave」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
西武新宿線「中井」駅徒歩7分の落ち着いた住宅街に佇むマンション。
都心へのアクセスと穏やかな住環境を兼ね備えた、暮らしやすいロケーションが魅力です！
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩13分と複数路線が利用可能となっており、新宿・飯田橋・大手町方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。
西武新宿線「中井」駅徒歩7分の落ち着いた住宅街に佇むマンション。
都心へのアクセスと穏やかな住環境を兼ね備えた、暮らしやすいロケーションが魅力です。
都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩9分、東京メトロ東西線「落合」駅徒歩13分と複数路線が利用可能となっており、新宿・飯田橋・大手町方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。
モニター付きインターホンやエアコンを完備しており、快適な暮らしをサポート。
さらに、2階住戸には開放感のあるバルコニー、1階住戸にはウッドデッキテラスを設けており、ライフスタイルに合わせた住空間をお楽しみいただけます。
休日にゆったり過ごしたり、ちょっとしたリフレッシュスペースとしても活用できる魅力的な仕様となっております。
システムキッチンも採用♪自炊しているかたにも嬉しい！
水回りは独立洗面台やバス・トイレ別を採用した使い勝手の良い水回り設備。
さらに、追い焚き機能や浴室乾燥暖房機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを快適にサポートする設備も充実しております。
忙しい毎日でも、ゆったりとしたバスタイムをお楽しみいただける住空間となっております。
宅配ボックスを完備しており、不在時でも荷物の受け取りが可能！
さらに、インターネット使用料無料のため、在宅ワークや動画視聴なども快適にご利用いただけます。
東京都新宿区中井2丁目エリアは、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた、暮らしやすい住宅エリアです。
西武新宿線「中井」駅や都営大江戸線「中井」駅を利用でき、新宿方面へのアクセスも良好。通勤・通学はもちろん、都心各所への移動もスムーズな立地となっております。
周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店など生活利便施設が揃っており、日々のお買い物にも便利な環境です。駅前の商店街には昔ながらの下町らしい雰囲気も残っており、温かみのある街並みを感じながら生活していただけます。
また、神田川沿いや落合エリア周辺には緑を感じられるスポットも点在しており、都心にいながら穏やかな住環境を享受できる点も魅力です。
利便性と落ち着きのバランスが良く、単身者からファミリー層まで幅広い世代に人気のあるエリアとなっております。
お気軽にお問合せ下さい♪
周辺環境
セブン-イレブン 新宿中井駅前店・・・徒歩7分
ファミリーマート 新宿中井駅前店・・・徒歩7分
まいばすけっと 西落合１丁目店・・・徒歩6分
マルエツ プチ 中落合一丁目店・・・徒歩7分
薬 マツモトキヨシ 中井駅前店・・・徒歩9分
そはら医院・・・徒歩10分
新宿中落合郵便局・・・徒歩9分
みずほ銀行 中井支店・・・徒歩6分
新宿区 落合第二地域センター・・・徒歩10分
マクドナルド 落合南長崎店・・・徒歩10分
目白大学 新宿キャンパス・・・徒歩11分
賃貸経営のポイント情報
賃貸物件の家賃は、一般的に築年数の経過とともに下落していく傾向があるため、入居者様にとって「家賃の値上げ」は受け入れづらい内容となるケースも少なくありません。
そのため、単に値上げをお願いするのではなく、入居者様に納得していただける根拠を丁寧に説明することが重要となります。
例えば、
・固定資産税や修繕費、管理費用の増加
・周辺エリアにおける賃料相場の上昇
・土地や建物価格の変動など経済状況の変化
・近隣類似物件と比較した際に現行賃料が相場より低い状況
など、客観的な理由を示しながらご説明することで、ご理解をいただけるケースもございます。
また、家賃改定のご相談を行う際には、単なる負担増という印象にならないよう、
・設備のグレードアップ
・インターネット無料化など利便性向上
・宅配ボックス設置等の共用部改善
・更新条件の調整
など、入居者様にとってのメリットをご提案することも有効です。
家賃改定を円滑に進めるためには、日頃から入居者様との信頼関係を築いておくことが非常に大切です。
「この物件は住みやすい」
「困った時にしっかり対応してくれる」
「管理が丁寧で安心できる」
と感じていただける環境づくりが、長期入居やご理解にもつながってまいります。
そのためには、
・設備不具合やご要望への迅速な対応
・共用部の清掃や管理の徹底
・丁寧な賃貸管理業務の継続
など、日々の積み重ねが重要となります。
オーナー様・入居者様双方にとって安心できる環境を維持するためにも、適正かつ丁寧な賃貸管理を心がけることが大切です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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