当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
千葉県千葉市にある高級分譲賃貸マンション「幕張ベイパーク ライズゲートタワー」の賃貸管理を、一般媒介でお任せいただきました！
JR京葉線「検見川浜」駅より徒歩12分、「海浜幕張」駅より徒歩17分の立地で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけやショッピングにも便利なアクセス環境が魅力です♪
2025年10月築のタワーマンションで、今回ご紹介するのは4LDK・98.16㎡のゆとりあるお部屋です！
ファミリータイプの広々とした間取りで、ご家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、ゆったりとした暮らしを楽しめるのが大きな魅力です☆
間取りは4LDKとゆとりがあり、リビングを中心にご家族が集まる時間を大切にしながら、それぞれのお部屋も確保できるのがポイント◎
お子様のお部屋やご夫婦の寝室はもちろん、テレワーク用の書斎や趣味のお部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に使い分けることができます。
ご家族の成長や生活スタイルの変化にも対応しやすく、広さにこだわりたい方にもおすすめの住まいです！
キッチンは3口ガスコンロ付きのシステムカウンターキッチンを採用！
複数の料理を同時に進めやすく、毎日の食事づくりはもちろん、ご家族そろっての食事や休日のお料理も楽しめそうですね☆
さらに、食器洗浄乾燥機も備わっているため、食後の片付けの負担を軽減できるのも嬉しいポイントです。
リビング・ダイニングには床暖房を完備しており、寒い季節も足元から暖かく、家族団らんの時間を快適に過ごせる仕様となっています。
家族が自然と集まるリビングで、ゆったりとくつろげるのは嬉しいですね♪
バスルームには追い焚き機能や浴室乾燥機を備えており、ご家族それぞれの入浴時間が異なる場合にも便利です。
雨の日のお洗濯にも役立ち、日々の家事をしっかりサポートしてくれます！
独立洗面台や室内洗濯機置き場もあり、水回りの使い勝手にも配慮された仕様。
さらに温水洗浄便座も完備しており、毎日を快適に過ごすための設備が整っています♪
収納面も充実しており、ウォークインクローゼットや納戸、シューズボックスに加え、専用トランクルームも備わっています☆
衣類や日用品はもちろん、季節物や大きな荷物なども整理しやすく、室内をすっきりと保ちやすいのが魅力です。
ご家族の荷物が増えても収納場所を確保しやすく、ゆとりある暮らしを支えてくれます◎
セキュリティ面ではオートロックを完備し、エレベーターや宅配ボックスなど、毎日の暮らしを支える設備も整っています。
さらに、コンシェルジュデスクも備わっており、タワーマンションならではの上質な住環境も魅力のひとつ♪
お仕事やお出かけで忙しい日々の中でも、快適なマンションライフを楽しめそうですね。
また、共用施設も充実しており、ウェルカムラウンジやライブラリーラウンジ、ブライトテラスなど、ゆったりとした時間を過ごせる空間が用意されています☆
ゲストルームやパーティールームは、ご友人やご家族を招く際にも嬉しい施設。
ミーティングルームは仕事や打ち合わせなどにも活用でき、ビューラウンジからは普段とは違ったひとときを楽しめそうです♪
さらに、グリーンプールやツリーデッキ、ビオガーデンなども備わっており、日々の暮らしに彩りを添えてくれる共用空間も魅力です！
また、BS・CSやインターネットにも対応しており、おうち時間を楽しむための環境も整っています。
共用設備には駐車場・バイク置場・駐輪場を備え、敷地内ゴミ置き場に加えて各階にもゴミ置き場を設置。
日々のゴミ出しの負担を軽減しやすい点も、忙しいご家族にとって嬉しいポイントですね！
最寄りの海浜幕張駅周辺は、商業施設やオフィス、ホテルなどが集まる利便性の高いエリアです。
一方、幕張ベイパーク周辺は、公園や商業施設などが整備され、暮らしやすさも魅力の街♪
周辺には「イオンスタイル幕張ベイパーク」があり、日々の食料品や日用品のお買い物にも便利です！
さらに、緑を感じながら散歩を楽しめる幕張海浜公園や、ショッピングを満喫できる三井アウトレットパーク幕張などもあり、休日のお出かけ先も充実☆
普段のお買い物から休日のレジャーまで楽しみ方が広がり、都市の利便性と落ち着いた住環境の両方を大切にしたい方にも魅力的なロケーションです！
広々とした4LDK・98.16㎡のお部屋に加え、床暖房や食器洗浄乾燥機、充実した収納、そして多彩な共用施設を備えた「幕張ベイパーク ライズゲートタワー」。
お部屋での快適な暮らしはもちろん、マンション内で過ごす時間も充実させてくれる、魅力あふれる住まいです♪
お気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ミニストップ 幕張ベイパーク店・・・徒歩7分
イオンスタイル幕張ベイパーク・・・徒歩9分
リンコス ベイタウン店・・・徒歩14分
ホームセンターコーナン イオン海浜幕張店・・・徒歩20分
くすりの福太郎 幕張ベイタウン店・・・徒歩15分
コクミンドラッグ ペリエ海浜幕張店・・・徒歩18分
わらがいこどもクリニック・・・徒歩7分
幕張ベイタウン郵便局・・・徒歩11分
幕張ベイパーク・クロスポート・・・徒歩2分
三井アウトレットパーク幕張・・・徒歩15分
マクドナルド 幕張ベイパーク店・・・徒歩5分
すし銚子丸 雅 イオンスタイル幕張ベイパーク店・・・徒歩6分
賃貸経営のポイント情報
＜賃料の値上げを検討する際に、気を付けたいポイントとは？＞
近年、物価や建物の維持管理費などの上昇を背景に、所有物件の賃料を見直したいと考えるオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか？
賃貸経営において、適正な賃料を維持することは大切です。
しかし、賃料を上げることだけが、収益を改善する方法ではありません！
今回は、賃料の値上げを検討する前に知っておきたいポイントをご紹介します♪
まず大切なのが、現在の賃料が本当に相場と比べて低いのかを確認することです！
周辺の募集物件を調べる際には、単純に同じエリアの賃料を見るだけでなく、間取りや広さ、築年数、駅からの距離、設備など、条件の近い物件と比較することが重要です◎
また、インターネットに掲載されている賃料は、あくまで募集時の希望額です。
実際にどのような条件で契約されているかも考慮しながら、慎重に判断しましょう☆
次に考えたいのが、値上げによって得られる収益と、入居者様が退去した場合のコストです。
仮に賃料を月額5,000円上げられた場合、年間の賃料収入は60,000円増加します。
一方で、値上げをきっかけに退去が発生すると、原状回復費用や次の入居者様を募集するための費用、空室期間中の賃料収入など、さまざまな負担が生じる可能性があります。
もちろん、値上げによって収益が改善するケースもありますが、目先の増収だけで判断せず、長期的な収支を考えることが大切です！
さらに、忘れてはいけないのが、現在入居されている方との関係です♪
長く住んでいただいている入居者様は、安定した賃料収入を支えてくれる大切な存在です。
賃料の改定を検討する場合は、値上げありきで進めるのではなく、これまでの入居状況や契約条件、周辺相場、維持管理費の変化などを踏まえ、本当に必要な見直しなのかを考えてみましょう。
また、賃料の値上げには法律上のルールもあります。
借地借家法第32条では、土地や建物にかかる税金などの負担の増減、経済事情の変動、近隣の類似物件の賃料との比較など、一定の事情がある場合に賃料の増減を請求できると定められています。
そのため、「周辺の家賃が上がっているから」という理由だけで、希望する金額への変更が必ず認められるわけではありません。
賃料改定を検討する際は、具体的な根拠や資料を整理し、入居者様にも分かりやすく説明できるよう準備しておくことが大切です◎
そして、実際に交渉する際には、伝え方にも配慮しましょう！
値上げの理由や改定を希望する金額、その根拠を丁寧に説明し、入居者様の事情や考えにも耳を傾けることが重要です。
一方的に条件を伝えるのではなく、双方が納得できる着地点を探る姿勢が、円滑な話し合いにつながります♪
賃貸経営では、賃料を上げることだけでなく、空室を抑え、入居者様に長く住み続けていただける環境を整えることも大切です。
賃料の改定を検討するときこそ、現在の収益だけでなく、将来的な空室リスクや修繕費用、入居者様との関係まで含めて、総合的に判断していきましょう☆
「今の賃料は適正なのか？」
「値上げを検討するべきなのか、それとも現状を維持するべきなのか？」
迷ったときは、さまざまな条件を整理し、メリットとリスクを比較することから始めてみてはいかがでしょうか？
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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