当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都江東区に位置するラグジュアリー賃貸マンション「シティタワーズ東京ベイセントラルタワー」のご紹介です！
ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分。再開発が進む湾岸エリアに位置する、利便性と住環境を兼ね備えた2LDKのご紹介です！都心へのアクセスに優れながらも、水辺の潤いと開放感を身近に感じられるロケーションが魅力です♪
お部屋は54.24㎡の2LDK。南東向きのため陽当たりが良く、開けた眺望の先には美しいオーシャンビューが広がります！朝は爽やかな陽光が差し込み、夜には湾岸エリアならではの煌びやかな景色を楽しめる贅沢な住空間です♪
リビング・ダイニングには床暖房を設置し、寒い季節でも足元から暖かく快適にお過ごしいただけます！壁掛けテレビ台も備わっており、洗練されたインテリア空間を演出。ご家族との団らんやリラックスタイムをより豊かなものにしてくれます！
キッチンにはカウンタータイプを採用し、グリル付き3口ガスコンロを完備！さらに食洗機・浄水器・ディスポーザー・食器棚まで備わっており、毎日の家事を効率的にサポートします。料理をしながらリビングを見渡せるため、ご家族とのコミュニケーションも取りやすい設計です♪
収納面ではシューズインクローゼットをはじめ、豊富な収納スペースを確保◎靴やアウトドア用品、季節物などもすっきり収納でき、お部屋を広々とお使いいただけます！
浴室には追い焚き機能と浴室乾燥暖房機を完備！独立洗面台や温水洗浄便座など、水回り設備も充実しており、快適な毎日を支えてくれます♪
共用部にはオートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホンを採用し、防犯面にも配慮。宅配ボックスや24時間利用可能なゴミ置場も設置されているため、忙しい方でも快適に生活できます！さらに無料インターネットをご利用いただけるため、テレワークや動画視聴もスムーズです◎
また、本物件はタワーレジデンスならではの充実した共用施設も魅力♪ラウンジやキッズスペースなど、多彩な共用空間が用意されており、ご家族それぞれの時間をより豊かに彩ります！
駅徒歩3分という優れた利便性に加え、オーシャンビューと充実した設備・共用施設を兼ね備えた上質な住まい。都心の利便性とリゾートのような開放感を同時に享受できる、有明エリアならではの魅力が詰まった一邸です！ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ミニストップ シティタワーズ東京ベイ店・・・徒歩4分
ローソン 有明コロシアム前店・・・徒歩7分
イオンスタイル有明ガーデン・・徒歩1分
オーケー東雲店・・・徒歩10分
有明ガーデン・・・徒歩1分
タリーズコーヒー ＆TEA 有明ガーデン店・・・徒歩2分
どうとんぼり神座 有明ガーデン店・・・徒歩3分
有明コロシアム・・・徒歩7分
有明GYM-EX（有明展示場）・・・徒歩8分
三井住友銀行 有明ガーデン店・・・徒歩3分
サルスクリニック有明・・・徒歩5分
有明ガーデンパーク・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
敷金・礼金トラブルを防ぐためにオーナー様ができること
賃貸経営では、退去時の敷金返還や原状回復費用をめぐるトラブルが発生することがあります。こうしたトラブルを未然に防ぐためには、事前の準備と適切な管理が重要です。
1．敷引特約を明確に設定する
敷引特約とは、退去時に敷金の一部を返還せず、あらかじめ定めた金額を差し引く取り決めのことです。
契約時に特約内容を明記し、入居者様の同意を得ておくことで、退去後の敷金返還に関する認識の違いを防ぎやすくなります。
ただし、特約内容は合理的な範囲で設定し、契約書へ明確に記載することが大切です。
2．日頃から適切な賃貸管理を行う
敷金返還トラブルの多くは、退去立会い時の原状回復費用をめぐる認識の違いから発生します。
例えば、
- 入居時からあった傷や汚れ
- 設備の不具合
- 経年劣化による損耗
などについて、オーナー様と入居者様の認識が異なるケースも少なくありません。
そのため、
- 入居前の室内状況を記録しておく
- 設備の点検を行う
- 契約内容を丁寧に説明する
といった対応が重要になります。
事前の確認と適切な管理を行うことで、退去時のトラブルを防ぎやすくなるだけでなく、入居者様との信頼関係の構築にもつながります。安定した賃貸経営のためにも、日頃から丁寧な管理を心掛けましょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
お友達登録後、LINEでお問い合わせ可能です♪
