当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都足立区の築浅賃貸マンション「マハロテラス梅田」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東武伊勢崎線『五反野』駅より徒歩9分の立地にある物件！『小菅』駅も徒歩17分で利用可能なほか、JR常磐線・東京メトロ千代田線『綾瀬』駅へもアクセスでき、複数路線を利用できる便利な住環境です。
都心方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学にも便利なエリア。落ち着いた住宅街に位置しているため、利便性と穏やかな住みやすさのバランスが取れたロケーションです
2023年7月築の築浅マンション♪
鉄骨造・1Rタイプ（18.08㎡）のお部屋で、コンパクトながらも使いやすい間取りが魅力です！築浅ならではの綺麗な内装と設備が整っており、快適に新生活をスタートしたい方にもおすすめです★
オートロック・モニター付きインターホン完備で防犯面にも配慮された女性の一人暮らしにもおススメのお部屋です♪
エアコンや室内物干し付きで、季節や天候を問わず快適にお過ごしいただけます！また、オープンクローゼットやシューズボックスも備わっており、収納面にも配慮された使いやすい室内です★
キッチンにはIHコンロ1口を採用♪
お掃除がしやすく、初めてのお一人暮らしでも扱いやすい仕様です！コンパクトながらも使い勝手に配慮されたキッチンスペースとなっております★
水回り設備は、室内洗濯機置場・独立洗面台・バストイレ別と、人気条件をしっかり押さえた仕様となっております♪
朝の身支度にも便利な独立洗面台を備えており、使い勝手の良い快適な空間です！
また、浴室には浴室乾燥暖房機を完備しているため、雨の日のお洗濯はもちろん、寒い季節の入浴時にも重宝します★
温水洗浄便座も設置されており、築浅ならではの充実した設備環境が整ったお部屋です！
共用部には、忙しい方にも嬉しい宅配ボックスを完備♪
不在時でも荷物の受け取りが可能なため、ネットショッピングをよく利用される方にも便利です！また、敷地内ゴミ置き場があることで、ゴミ出しもスムーズに行えます★
さらに、無料Wi-Fiインターネット付きのため、毎月の通信費を抑えながら快適にインターネットをご利用いただけます！
東京都足立区梅田2-1-5は、東武スカイツリーライン『五反野』駅・『梅島』駅の中間あたりに位置しており、都心へのアクセスと生活のしやすさのバランスが魅力のエリアです♪
『北千住』駅方面へも出やすく、日比谷線・千代田線・JR常磐線など複数路線への乗り換えがしやすいため、通勤・通学にも便利な立地となっております！
周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど日常生活に便利な施設が揃っており、普段のお買い物にも困りにくい住みやすいエリアです★
特に「ショッピングタウン・カリブ梅島」やスーパー関係も利用しやすく、生活動線の良さも魅力のひとつです！
また、現地周辺は比較的落ち着いた住宅街が広がっており、都内にありながら穏やかに暮らしやすい雰囲気もポイント♪大通りへ出やすい立地のため、バス移動や車移動の利便性も良好です！
綺麗な築浅マンションで一人暮らしを始めてみませんか？
お気軽にお問い合わせください♪
周辺環境
・ファミリーマート 島根二丁目店・・・徒歩7分
・セブンイレブン 足立梅田2丁目店・・・徒歩8分
・ビッグ・エー梅田店・・・徒歩6分
・マックスバリュエクスプレス梅島店・・・徒歩11分
・どらっぐぱぱす 梅島駅前店・・・徒歩13分
・梅田病院・・・徒歩12分
・角萬 梅田店・・・徒歩6分
・アジアンダイニング＆バー KINTSUGI・・・徒歩5分
・ビストロ和・・・徒歩15分
・ショッピングタウン・カリブ梅島・・・徒歩11分
・荒川河川敷・・・徒歩9分
・梅田亀田公園・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
フリーレントとは、契約後の一定期間、家賃が無料になる契約条件のことです。
一般的には0.5～3ヶ月程度設定されることが多く、入居者様の初期費用負担を軽減できるため、空室対策として活用されています。
【フリーレントのメリット】
・初期費用を抑えられるため、空室対策につながりやすい
・家賃自体を下げずに募集条件を良く見せられる
・旧居との家賃二重払い負担を減らせるため、契約キャンセル防止につながる
【フリーレントのデメリット】
・家賃は無料でも、共益費や駐車場代は別途発生するケースがある
・説明不足による認識違いが起こりやすい
そのため、契約時にはフリーレント条件を明確に説明することが重要です。
【おすすめの設定時期】
11月～12月頃がおすすめです。
1月～3月は進学・転勤・就職による繁忙期のため、早めに条件を打ち出すことで反響増加が期待できます。
【違約金設定について】
フリーレント付き契約では、短期解約違約金を設定するケースも一般的です。
一定期間以内の解約時に、フリーレント相当額を違約金として設定することで、短期退去リスクを抑えることができます。
【フリーレント交渉時の判断ポイント】
・半年～1年以上空室が続いているか
・今後リフォームや設備更新予定があるか
長期空室の場合は、条件改善として有効なケースがあります。
フリーレントは、「家賃を下げずに空室対策できる」という点で非常に有効な募集条件です。
一方で、設定時期や条件整理、入居者様への説明をしっかり行うことが重要になります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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