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受付時間 10:00~19:00 / 定休日 火・水

コンフォート・パレス菊名イーストコート

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!

 

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!

 

~当社グループ企業~

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額~無料による圧倒的な募集力!

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額!

 

★★★管理物件紹介★★★

神奈川県横浜市の分譲賃貸マンション「コンフォート・パレス菊名イーストコート」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!

 

東急東横線『菊名』駅より徒歩12分、その他徒歩圏内に他路線複数駅利用可な好立地物件。

通勤通学にはもちろん休日にはちょっと足を延ばしてお出かけなんかもできちゃいますね!

 

こちらのお部屋は最上階角部屋に位置していて風通し眺望良好!75.24㎡で2SLDKなので二人入居可能です。

オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンが完備されていて、安心安全のセキュリティ!女性が一人で在宅中でも安心してお過ごしいただけます♪

 

必須条件になることの多いバストイレ別はもちろん事、温水洗浄便座機能付き!浴室には追い炊き機能や浴室乾燥機があり生活に役立つ設備が充実◎

室内に洗濯機置き場があるので雨の日は浴室乾燥機で、晴れの日にはバルコニーで洗濯物を干すことができるのでため込んでしまう心配もありません!

更に洗面台も完備されているので毎日のスキンケアやお出かけ前の支度の楽々できちゃいます♪

 

キッチンはカウンターキッチンでシンク・調理スペースが広々としているのでお料理好きの方には嬉しい設備です!

また、各部屋に収納があるので荷物の多い方やお洋服の多いおしゃれさんでも安心してお住いいただけます!

共用部には宅配ボックスも完備されているので忙しくてなかなか受け取れない郵便物も受け取り忘れがなくなり楽しくネットショッピングができちゃいますね♪

 

最寄りの菊名駅は東急東横線とJR横浜線が乗り入れており、横浜駅まで約6分、渋谷駅まで約19分、池袋駅まで約33分と、都心へのアクセスが非常に便利です!
駅周辺は閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気の街並みが特徴で、歴史ある住宅地として発展してきたため、地域の温かさを感じられます。
駅直結の「東急ストア」や「サミットストア」などのスーパーがあり、日常の買い物に便利です。
また、商店街も充実しており、飲食店やドラッグストアなどが揃っています♪
都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアなのでぜひ一度訪れてみるのも良いですね!

 

 

★★★周辺環境★★★

セブン-イレブン 新横浜環状2号店・・・徒歩3分

ローソン 港北大豆戸町店・・・徒歩4分

まいばすけっと 新横浜駅東店・・・徒歩4分

MEGAドン・キホーテ 新横浜店・・・徒歩5分

こだわり市場 新横浜店・・・徒歩10分

ウエルシア横浜大豆戸店・・・徒歩11分

きごクリニック新横浜・・・徒歩14分

新横浜駅前郵便局・・・徒歩13分

港北区役所・・・徒歩19分

ラ・オハナ 新横浜店・・・徒歩4分

バーミヤン 新横浜店・・・徒歩6分

横浜アリーナ・・・徒歩5分

新横浜プリンスペペ・・・徒歩8分

 

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

〈賃貸オーナー必見!敷金・礼金のトラブルを回避する2つのポイント〉

敷金には、敷金償却という仕組みがあります。

敷金の償却とは「敷引特約」と言われ、賃貸物件の終了時に原状回復費用などの負担とは別に、敷金から一定額を控除することです。

たとえば家賃10万円の賃貸物件の契約で、

・敷金20万円

・礼金0円

・敷引特約10万円

を設定しているケース。

賃貸契約終了後、入居者に返金する敷金額は、敷引特約の10万円を差し引いた、残りの10万円となります。

敷金の償却を設定する際に注意すべき点として、

・敷金特約を契約書内に明記する

・賃貸物件を使用する際の、通常損耗を超えない金額にする

などがあります。

賃貸借契約を結ぶときに、敷引特約をあらかじめ明記して同意を得ておけば、入居者との敷金返還額でトラブルになることを防げます。

 

〈2.賃貸管理業務を適正におこなう〉

敷金返還のトラブルは、賃貸物件を退去する際の立ち会い中に、

「ここは入居当初からクロスが剥がれていたから、自分の負担ではない」

「設備が壊れている状態で入居したので、原状回復費用は負担しない」

といったやり取りから起こるケースが多いです。

こうしたトラブルを防ぐには、

・賃貸借契約時に、敷引特約などの設定をしておく

・入居者の入居前に、室内設備に不備がないかしっかり確認する

など、賃貸管理業務を適正におこなうことが重要です。

入居者の生活満足向上や信頼関係の構築につながるほか、契約終了後に、原状回復費用の負担割合・敷金返還額などについてトラブルが起こりづらくなります。

 

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!

 

<お問い合わせ先>

お電話:03-6262-9556

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外観
物件情報
物件名 コンフォート・パレス菊名イーストコート
住所 神奈川県横浜市港北区大豆戸町620-1
最寄駅 東急東横線『菊名』駅より徒歩12分
構造 鉄筋コンクリート造
総戸数 37戸
総階数 地上7階建
築年月 2005年3月