当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都目黒区に位置する分譲賃貸マンション「トップ・ルーム都立大学」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
東横線『都立大学』駅より徒歩4分の物件。人気の東横線エリアで自由が丘駅も徒歩圏内です！
RC造ならではのしっかりとした構造で、遮音性や耐震性にも配慮された安心感のある住まいのご紹介です。
専有面積12.08㎡の1Rタイプは、無駄のないコンパクトな設計で、一人暮らしを始めたい方や、シンプルな暮らしを求める方にぴったり。限られた空間ながらも、生活に必要な設備がしっかりと揃っており、快適な毎日をサポートします！
南向きのお部屋のため、日中はやわらかな陽光が差し込み、明るく開放感のある空間を演出。コンパクトなワンルームながら、家具配置の工夫により寝食をしっかり分けることも可能で、自分好みの空間づくりを楽しめます！
エアコンも完備されており、夏の暑さや冬の寒さにも対応でき、一年を通して快適にお過ごしいただけます。
ミニキッチンには電気コンロ1口を設置。省スペースながらも、簡単な自炊やちょっとした調理には十分対応可能！外食中心の方はもちろん、自炊を少し取り入れたい方にも扱いやすい仕様となっており、日々の生活スタイルに柔軟にフィットします。
コンパクトな分、お掃除のしやすさもポイントですね♪
バス・トイレ・洗面が一体となった3点ユニットバスを採用し、限られたスペースを効率的に活用。機能的にまとまっているため、お手入れもしやすく、日常の掃除の負担も軽減されます！
洗濯機置場はバルコニーに設けられており、洗濯後すぐに外干しができるスムーズな動線が魅力。生活の利便性を考えた配置となっています。
また、バルコニー付きのお部屋で、洗濯物を外にしっかり干すことが可能です。南向きのため日当たりが良く、風通しも期待できるため、洗濯物も乾きやすい環境です。
敷地内にはゴミ置き場が設置されており、時間や曜日を気にしすぎることなくゴミ出しができる点も嬉しいポイント。
さらに、防犯カメラを設置しているため、共用部の安全性にも配慮されており、初めての一人暮らしの方や女性の方にも安心してお住まいいただける環境が整っています。
最寄りの都立大学駅は、目黒区の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境と都市の利便性を兼ね備えた人気エリアです！
駅周辺は低層住宅が中心で、穏やかな街並みが広がり、都心に近いとは思えないほど静かな暮らしを実現できます。
また、隣駅には自由が丘や学芸大学といった人気エリアがあり、休日のショッピングや外食も気軽に楽しめる立地です。派手すぎない“ちょうどいい暮らしやすさ”が魅力です。
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ファミリーマート 都立大学駅西店・・・徒歩5分
セブン-イレブン 都立大学駅前店・・・徒歩6分
いなげや目黒八雲店・・・徒歩4分
キオスクtoks・・・徒歩5分
パーソナルトレーニングジムMIRAI・・・徒歩4分
河井クリニック・・・徒歩5分
日扇会第一病院・・・徒歩8分
ヤマダデンキ LABI LIFE SELECT 自由が丘店・・・徒歩16分
ダイソー フレル・ウィズ自由が丘店・・・徒歩20分
モスバーガー都立大学店・・・徒歩3分
MILK DO dore iku? 都立大学駅前店・・・徒歩3分
エニタイムフィットネス 都立大学店・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈繁忙期に満室にするためには？〉
賃貸市場における“繁忙期”とは、1月〜3月にかけての引っ越し需要が最も高まる時期を指します。
この時期をうまく活用できるかどうかが、その年の入居率を左右するといっても過言ではありません。
では、繁忙期に確実に満室に近づけるためのポイントを見ていきましょう。
① 募集条件の見直しを早めに行う
繁忙期に入ってから動くのでは遅く、前年の12月頃から募集条件の見直しを行うことが大切です。
賃料相場を確認し、近隣競合と比較して割高感が出ていないかをチェック。
また、敷金・礼金などの初期費用設定を柔軟に調整することで、問い合わせ数が大きく変わります。
② 内見での“第一印象”を整える
繁忙期は多数の物件を比較検討する入居希望者が多いため、室内の印象が決め手になるケースも。
簡単なクリーニングやクロス交換、照明の明るさ調整だけでも印象は大きく変わります。
「即入居可」「リフォーム済み」といったワードは、ポータルサイトでもクリック率が高いキーワードです。
③ 写真と情報の質を高める
ネット掲載が主流の今、写真のクオリティは集客の生命線。
明るく広く見える角度で撮影し、最新設備やリフォーム内容を具体的に記載することがポイントです。
また、物件の「周辺環境」や「おすすめポイント」をしっかり伝えることで、他物件との差別化にもつながります。
④ 仲介会社との連携を密に
管理会社や仲介会社との連携も繁忙期成功のカギです。
「広告掲載の強化」「反響の早期共有」「内見時のフォロー」など、現場の営業担当者との情報共有をスピーディーに行いましょう。
特に、繁忙期はスピード勝負。反響から1日遅れるだけで他の物件に決まることもあります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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