当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都大田区に位置する分譲賃貸マンション「ルーブル蒲田伍番館」のご紹介です！
東急池上線「蓮沼」駅より徒歩5分、東急池上線・多摩川線「蒲田」駅、JR京浜東北線「蒲田」駅も徒歩6分と、複数路線・複数駅が利用可能な便利な立地。
都内主要エリアへのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な住環境です！
お部屋は20.81㎡の1Kタイプ。
角部屋・2面採光のため、室内には自然光が入りやすく、明るく開放感のある空間となっています。
住居設備にはオートロック・TV付きインターホンを完備しており、防犯面にも配慮された安心感のある住まいです！
洋室にはクローゼット、玄関にはシューズボックスを備えており、
衣類や靴をすっきり収納できるため、お部屋を広々とお使いいただけます♪
エアコンも設置済みのため、季節を問わず快適にお過ごしいただけます！
キッチンには2口ガスコンロ付きのシステムキッチンを採用。
同時調理もしやすく、自炊をされる方にも使い勝手の良い仕様です！
水回りは人気のバス・トイレ別！
温水洗浄便座や室内洗濯機置場も備わっており、毎日の暮らしを快適にサポートします!
共有部は不在時でも荷物を受け取りやすい宅配ボックスや、忙しい朝にも便利な敷地内ごみ置場も備わっております。
さらに、エレベーターやBS・CS対応など、分譲賃貸ならではの充実した設備も魅力です♪
蒲田駅周辺には「グランデュオ蒲田」や「東急プラザ蒲田」などの商業施設が揃っており、
ファッション・雑貨・飲食店など幅広いお買い物を気軽に楽しめます。
24時間営業のスーパーやコンビニ、ドラッグストアも点在しているため、
お仕事帰りでも立ち寄りやすく、日々のお買い物にも便利な住環境です。
また、蒲田エリアは昔ながらの商店街や飲食店も多く、
リーズナブルなお店から話題のグルメまで幅広く揃っている点も魅力。
外食派の方にも嬉しいロケーションとなっています。
交通利便性と生活利便性のバランスが良く、
初めての一人暮らしにもおすすめできる住みやすいエリアです。
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン 西蒲田七丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 西蒲田7丁目店・・・徒歩3分
ファミリーマート 西蒲田大城通り入口店・・・徒歩4分
まいばすけっと 西蒲田7丁目店・・・徒歩3分
ライフ 西蒲田店・・・徒歩7分
ツルハドラッグ 蒲田店・・・徒歩6分
ウェルパーク 西蒲田店・・・徒歩7分
蒲田駅前郵便局・・・徒歩6分
みずほ銀行 蒲田支店・・・徒歩7分
かまた内科糖尿病クリニック・・・徒歩5分
東京蒲田病院・・・徒歩9分
グランデュオ蒲田・・・徒歩6分
東急プラザ蒲田・・・徒歩7分
松屋 蒲田東口店・・・徒歩6分
ドトールコーヒーショップ 蒲田西口店・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈建物内ゴミ置き場とは？メリットは？〉
建物内ゴミ置き場とは、アパートやマンションの共用部分に設置された、居住者専用のゴミ保管スペースのことを指します。完全に屋内にあるタイプもあれば、半屋内（壁と屋根があり、外気と直接つながらない構造）のタイプもあります。
多くの建物内ゴミ置き場では、入居者が24時間ゴミを出せるようになっており、忙しい生活スタイルに合った設備として評価されています。一方で、「便利だから導入すれば安心」という単純なものではなく、運用を誤ると、別のトラブルを生む原因にもなります。
●建物内ゴミ置き場のメリット
1．カラス・猫によるゴミ荒らしを防げる
屋外ゴミ置き場で最も多い被害が、カラスや猫によるゴミ袋の破損です。特に生ゴミが含まれる可燃ゴミは格好の標的となり、袋を破られて中身が道路や隣地に散乱します。
建物内ゴミ置き場は、外部からの侵入を防げるため、こうした被害を大幅に減らすことができます。ゴミが荒らされないことで、道路への汚れや清掃負担が軽減され、結果的に近隣トラブルの防止につながります。
2．異臭が外部に拡散しにくい
屋外ゴミ置き場では、風向きや気温の影響で、臭いが想定以上に広がることがあります。特に夏場は、生ゴミの腐敗が進みやすく、強い悪臭が周囲に漂います。
建物内ゴミ置き場では、換気設備や密閉性を確保することで、臭いが外部に拡散するのを抑えることができます。近隣住民や通行人への影響を減らせる点は、大きなメリットといえるでしょう。
●建物内ゴミ置き場のデメリット
1．建物内に臭いがこもるリスク
最大のデメリットは、臭いの問題です。換気設備が不十分な場合、ゴミ置き場の臭いが共用廊下やエントランス、場合によっては住戸内にまで広がることがあります。
この状態が続くと、入居者からのクレームが増え、「便利なはずの設備」が不満の原因に変わってしまいます。
2．害虫・害獣の発生リスク
生ゴミを一定期間保管する以上、ゴキブリやネズミなどの害虫・害獣リスクは避けられません。特に清掃頻度が低い場合、被害は急速に拡大します。ごみ置き場から住民の住居スペースへ害獣・害虫が移動することも。
一度害虫が発生すると、駆除費用だけでなく、入居者の不満や清掃への意識が低下するのは確実です。
ゴミ置き場は、入居者だけでなく、近隣住民や内見者の目にも触れる場所です。カラス被害や異臭トラブルは、管理が行き届いていないサインとして受け取られやすく、物件全体の評価を下げる要因になります。
建物内ゴミ置き場は、正しく設計し、適切に運用すれば、ゴミトラブルを減らし、物件価値を守る有効な手段です。導入の是非を検討する際は、設備のメリットだけでなく、その後の管理体制まで含めて考えることが、安定した賃貸経営につながるといえるでしょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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