当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都八王子市に位置する新築賃貸マンション「PORT23」のご紹介です！
2022年12月に室内リノベーション済み！
84.68㎡のゆとりある広さを確保した、戸建タイプの2LDK＋S賃貸をご紹介します♪
JR中央線「八王子」駅より徒歩15分。
駅まで少し歩くからこそ、駅前の利便性と落ち着いた住環境の両方を楽しめる立地です！通勤・通学はもちろん、駅周辺でのお買い物やお食事など、日々の生活にも便利な住環境が整っています♪
戸建賃貸ならではの魅力は、なんといってもゆったりとした専有面積。84.68㎡の広さがあるため、家具を置いても圧迫感が出にくく、家族でのびのび暮らしたい方におすすめです！収納や生活スペースをしっかり確保したいご家庭にも嬉しい住まいです◎
間取りは2LDK＋S。
リビング・ダイニングを家族が集まる場所として使いながら、洋室は寝室や子ども部屋、ワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて使い分けることができます！さらにサービスルームも備えているため、収納スペースや在宅ワーク用の部屋として活用するのもおすすめです♪
キッチンには、存在感のあるアイランドキッチンを採用◎
リビングとの一体感があり、開放的な空間でお料理を楽しめます！ガスコンロは設置可能なので、ご自身の使いやすいコンロを選べるのもポイント！カウンタータイプになっているため、料理をしながら家族との会話を楽しんだり、配膳・片付けをスムーズに行ったりと、毎日の家事がしやすい設計です♪
水回りも暮らしやすさを考えた設備が充実しています！
独立洗面台・バストイレ別・追い焚き・温水洗浄便座・室内洗濯機置場を完備◎追い焚き機能付きなので、家族それぞれの入浴時間が異なるご家庭にも便利です♪
さらに、エアコンを3基設置。
広めの戸建でも各居室を快適な温度に保ちやすく、季節を問わず過ごしやすい住環境をサポートしてくれます！
セキュリティ面ではモニター付きインターホンを採用◎来訪者を室内から確認できるので、突然の訪問にも安心して対応できます！
そしてこちらの物件は、ペット飼育可能＆多頭飼いも相談可能！
一般的な賃貸マンションではペットの頭数や種類に制限があることも多い中、ペットと一緒に暮らしたい方にとって嬉しい条件です♪大切な家族の一員であるペットと、ゆとりある戸建でのびのび暮らしたい方にもおすすめです🐾
※飼育条件についてはお問い合わせください。
また、ファミリー入居はもちろん、ルームシェアも相談可能。ライフスタイルに合わせて幅広い暮らし方を検討できるのも魅力です！
バルコニーやバイク置き場、駐輪場も備えており、日常の使い勝手もしっかり考えられています！
「広い家でゆったり暮らしたい」
「ペットと一緒に暮らせる物件を探している」
「マンションより戸建ならではの開放感が欲しい」
「リノベーション済みのきれいな住まいで新生活を始めたい」
そんな方にぜひチェックしていただきたい一戸建てです！
2022年12月リノベーション済み・84.68㎡・ペット多頭飼い相談可と、魅力の詰まった戸建賃貸。家族での暮らしはもちろん、ペットとの新生活を考えている方にもおすすめの住まいです♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
業務スーパー 田町店・・・徒歩2分
イオンフードスタイル 八王子店・・・徒歩12分
セブン-イレブン 八王子元横山２丁目店・・・徒歩5分
ドン・キホーテ八王子駅前店・・・徒歩12分
ウェルパーク 八王子八日町店・・・徒歩11分
八王子市立第一小学校・・・徒歩7分
静教保育園・・・徒歩6分
八王子元横山町郵便局・・・徒歩3分
八王子市役所・・・自転車11分
小宮公園・・・徒歩17分
右田病院・・・徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
〈戸建賃貸を活用した安定経営のポイント〉
戸建住宅を所有されているオーナー様の中には、「売却するか、そのまま賃貸に出すか」で迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
戸建賃貸は、マンションやアパートとは異なる魅力があり、特にファミリー層からの需要が期待できる点が特徴です。長く住んでいただける可能性がある一方で、戸建ならではの管理や修繕についても事前に考えておく必要があります。
■ 戸建賃貸ならではのメリット
戸建賃貸の大きな魅力は、長期入居につながりやすいことです。
ファミリー世帯の場合、子どもの学校や通勤環境、周辺の生活環境などを考慮して住まいを選ぶため、頻繁に引っ越すケースは比較的少なく、長期間にわたって入居していただけることがあります。
長期入居につながれば、空室期間を抑えられるだけでなく、入居者募集にかかる広告費や原状回復費用などの発生頻度も抑えやすくなります。
また、賃貸市場では戸建タイプの物件自体がマンションやアパートに比べて少ないため、「戸建に住みたい」という入居者に対して強い訴求力を持ちやすいこともポイントです。
庭付き、駐車場付き、複数の居室など、マンションでは得にくい住環境を提供できるため、築年数だけでは判断されない物件の魅力をつくることができます。
■ 一方で、修繕や管理には注意
戸建賃貸では、建物全体を維持していく必要があります。
外壁や屋根、給湯器、エアコンなど、設備や建物の状態によってはまとまった修繕費が必要になることもあります。そのため、目先の収支だけを見るのではなく、将来的な修繕を見据えて資金計画を立てておくことが大切です。
また、退去時には室内の使用状況を確認し、経年劣化によるものなのか、入居者様の故意・過失によるものなのかを適切に判断する必要があります。
契約時に原状回復の範囲や特約などを分かりやすく整理しておくことで、退去時の認識違いによるトラブルを防ぎやすくなります。
■ 「戸建だからこそ」の募集方法も重要
戸建賃貸では、単純に「広い」というだけでなく、実際の暮らしをイメージしてもらえる募集が効果的です。
例えば、駐車場の有無、庭の使い方、収納量、周辺の買い物環境、学校までの距離など、ファミリー世帯が日常生活で重視するポイントを具体的に伝えることで、物件の魅力がより伝わりやすくなります。
ペット飼育が可能な場合や、複数台の駐車が可能な場合なども、戸建ならではの強みとしてアピールできるでしょう。
■ 長期的な視点で賃貸経営を考える
戸建賃貸は、長期入居による安定した家賃収入を期待できる一方、建物の維持管理や将来的な修繕費についても考えておくことが重要です。
「入居者に選ばれる住環境をつくること」と「建物を適切に維持すること」の両方を意識することで、戸建ならではの魅力を活かした賃貸経営につながります。
所有されている戸建住宅を賃貸として活用する際には、現在の賃料相場や需要だけでなく、将来的な修繕や管理まで含めて収支を考えることが、安定した運用へのポイントとなります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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