当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都品川区にある分譲マンション「オープンレジデンシア品川」の賃貸管理を、専任媒介でお任せいただきました！
京急本線「北品川」駅より徒歩2分、「新馬場」駅より徒歩8分、JR山手線・京浜東北線が利用できる「品川」駅も徒歩11分と、複数駅・複数路線を利用できる交通アクセスに優れた好立地のマンションです♪
品川駅周辺の商業施設やオフィス街にもアクセスしやすく、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な住環境が魅力です！
今回ご紹介するお部屋は、専有面積42.45㎡の1LDKタイプ！リビングと居室を分けて使える間取りは、生活空間とくつろぎの空間を分けたい方にもぴったりです。お一人でゆったりと暮らしたい方はもちろん、二人入居にも対応しており、都心での二人暮らしをお考えの方にもご検討いただけるお部屋です☆
駅から徒歩2分という利便性の高さに加え、分譲マンションならではの充実した設備が整っている点も大きな魅力です！
キッチンには、グリル付き3口ガスコンロを備えたシステムキッチンを採用！複数の料理を同時に進めやすく、自炊を楽しみたい方にも使い勝手の良い設備です。食洗器が設置されているため、食後の片付けにかかる手間を軽減できるのもうれしいポイント。さらに浄水器も備わっており、毎日使うキッチンだからこそ、機能性にもこだわった仕様となっています☆
水回りの設備も充実しており、独立洗面台やバス・トイレ別の仕様に加え、追い焚き機能や浴室乾燥暖房機を完備！追い焚き機能があれば、入浴時間が異なる場合でもお湯を温め直すことができ、二人暮らしでも快適に利用できます。浴室乾燥暖房機は、天候に左右されず洗濯物を乾かしたいときや、寒い季節の入浴時にも便利です。
さらに、こちらのお部屋にはミストサウナも備わっています！自宅でゆっくりとバスタイムを楽しめる、ワンランク上の設備が魅力♪ 温水洗浄便座も設置されており、毎日使う水回りの快適性にも配慮されています。
居室にはエアコンを2基設置しているため、季節に応じた温度調整がしやすく、快適な室内環境を整えやすいのもポイントです。クローゼットやシューズボックスも備わっており、衣類や靴などを整理しながら、居住空間をすっきりと保ちやすい仕様となっています。なお、居室のシーリングライトは残置物となります。
共用部にはオートロックや防犯カメラを設置し、各住戸にはモニター付きインターホンを完備。来訪者を映像で確認できるため、防犯面に配慮された住まいをお探しの方にも安心感があります。さらに、宅配ボックスも備わっており、仕事などで外出することが多い方でも荷物を受け取りやすく、日々の暮らしをサポートしてくれます♪
そのほか、敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場を設けており、忙しい日々の中でも生活リズムに合わせてゴミ出しができる便利な環境です。無料インターネットは光ファイバー対応で、日常的なインターネット利用にも便利！駐輪場も備わっているため、自転車を利用した移動にも対応できます。都市ガス仕様なのもうれしいポイントです♪
北品川エリアは、品川駅周辺の都市機能を身近に感じながら、昔ながらの街並みや落ち着いた雰囲気も楽しめるエリアです。品川駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、日々の買い物や外食にも便利。一方で、北品川周辺には地域に根差した商店や飲食店もあり、都心の利便性と落ち着いた暮らしの両方を大切にしたい方にとって魅力的な住環境が広がっています。
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
マルエツ プチ 北品川一丁目店・・・徒歩2分
まいばすけっと 北品川駅東店・・・徒歩1分
ファミリーマート 北品川店・・・徒歩1分
セブン-イレブン 北品川八ッ山通り店・・・徒歩4分
どらっぐぱぱす 北品川店・・・徒歩6分
第三北品川病院・・・徒歩2分
北品川郵便局・・・徒歩1分
品海公園・・・徒歩3分
北品川商店街・・・徒歩2分
賃貸経営のポイント情報
・空室対策につながる！入居者に選ばれる物件づくりのポイント
賃貸経営において、安定した収益を維持するためには、空室期間をできるだけ短くし、長く住み続けてもらえる環境を整えることが大切です。
空室対策というと、家賃の値下げをイメージする方も多いかもしれません。しかし、賃料だけでなく、室内設備や管理状況、募集時の情報発信など、さまざまな要素が入居者様のお部屋探しに影響します。
例えば、エアコンや温水洗浄便座などの基本設備を整えることに加え、宅配ボックスや無料インターネットといった利便性を高める設備も、物件の魅力を向上させるポイントです。ただし、設備の導入には費用がかかるため、周辺の競合物件や入居者ニーズを確認し、費用対効果を考慮しながら検討することが重要です。
また、室内の清潔感や共用部分の管理状態も見逃せません。エントランスや廊下、ゴミ置き場などがきれいに保たれていると、内見時の印象向上につながります。日頃から建物の状態を確認し、不具合や修繕の必要がある箇所を早めに対応することも大切です。
さらに、募集条件や物件写真、周辺施設の情報を定期的に見直すことで、物件の魅力をより伝えやすくなります。
空室対策に決まった正解はありません。物件の築年数や立地、設備、周辺相場などを踏まえ、それぞれの物件に合った対策を積み重ねていくことが、安定した賃貸経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
お友達登録後、LINEでお問い合わせ可能です♪
