当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
神奈川県横浜市に位置する分譲賃貸マンション「オープンレジデンシア横浜」の賃貸管理を、一般媒介でお任せいただきました！
相模鉄道本線『平沼橋』駅より徒歩1分の物件。毎日の移動がスムーズにこなせる利便性の高い物件です。
安心のオートロックや防犯カメラを完備し、さらに来訪者をしっかり確認できるモニター付きインターホンを備えた、防犯面に優れた物件のご紹介です！
間取りは使い勝手の良い1LDK、専有面積40.32㎡とゆとりある広さをで、単身の方はもちろん、お二人でのご入居にも快適にお過ごしいただけます。
リビングと寝室をしっかり分けて使えるため、生活にメリハリをつけられ、在宅ワークスペースの確保にも最適！
広さと機能性を兼ね備えた空間設計により、日々の暮らしをより快適に演出し、防犯面の安心感とゆとりある居住空間を両立した、長く住み続けたくなる魅力的な物件です。
室内は毎日の暮らしをより快適に彩る充実設備が魅力のお部屋です。キッチンにはガス3口コンロとグリルを備えたシステムキッチンを完備しており、複数の料理を同時に調理できるため、日々のお料理もスムーズにこなせます。
さらに浄水器付きで、安心して美味しいお水をご利用いただける点も嬉しいポイント◎
水回りも大変充実しており、バス・トイレ別設計に加え、独立洗面台を備えているため、朝の身支度もゆとりを持って行えます。
浴室には追い焚き機能が付いており、帰宅時間が異なるご家庭でもいつでも快適なバスタイムを楽しむことができます！
また、浴室乾燥暖房機も完備しているため、雨の日のお洗濯や冬場のヒートショック対策にも役立ちますね。
LDKには足元からお部屋全体をやさしく暖める床暖房を完備しており、寒い季節でも快適にお過ごしいただけます！
空気を乾燥させにくく、ホコリも舞いにくいため、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい設備です。さらに、大容量の収納力を誇るウォークインクローゼットを備えており、衣類はもちろん季節物や大型の荷物まですっきり整理整頓が可能。
また、敷地内には24時間利用可能なゴミ置き場を設置しており、忙しい日々の中でも時間を気にせずゴミ出しができるのも大きな魅力です。
生活の快適性と利便性をしっかりと兼ね備えた、毎日の暮らしをより豊かにしてくれる住まいとなっております。
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブン-イレブン 横浜平沼橋駅前店・・・徒歩1分
ファミリーマート tvk ecom park店・・・徒歩8分
まいばすけっと 平沼橋駅前店・・・徒歩4分
サミットストア 横浜岡野店・・・徒歩8分
横浜ビブレ・・・徒歩11分
横浜高島屋・・・徒歩11分
田辺薬局 横浜平沼店・・・徒歩6分
トモズ 横浜岡野店・・・徒歩8分
同仁堂 田中医院・・・徒歩3分
川村内科診療所・・・徒歩9分
横浜市 西区役所・・徒歩16分
エニタイムフィットネス 横浜浅間町店・・・徒歩13分
ひつじの王様・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
〈入居者の過ごし方が賃貸住宅の湿気の原因になる？〉
賃貸住宅の入居者の過ごし方で、
・換気をしない
・カーテンは閉めたまま
・ファンヒーターや石油ストーブを使用している
などが原因により、湿気がたまりやすくなるケースもあります。
太陽光には乾燥と殺菌の効果があるため、
・湿度が下がる
・防カビ効果
などが期待できます。
またファンヒーターや石油ストーブを使用する際には、水蒸気が多く出るため湿気がたまりやすくカビの原因にもなります。
賃貸住宅の入居者に対しては、入居前にきちんと説明をして湿気トラブルを防止しましょう。
〈湿気が原因で賃貸住宅の修繕を要望された場合の対応〉
賃貸住宅では湿気が原因で「壁紙が剥がれた」などのトラブルもあります。
もし入居者から修繕を要望された場合には、どのように対応するべきでしょうか。
結論をお伝えすると湿気の原因が
・賃貸住宅の構造や間取り
・入居者の過ごし方
によって対応が変わります。
●賃貸住宅の構造・間取りが原因の場合
湿気の原因が賃貸住宅にある場合には、入居者からの要望に対応する必要があります。
それがたとえ、家賃滞納者からの要望であっても対応しなければなりません。
家賃滞納とオーナー様の修繕義務は別の話です。
●入居者の故意・過失が原因の場合
入居者の故意・過失など、通常の使用を超えるような損耗は、入居者が費用を負担すべきとされています。
修繕の必要性や原因などを確認し、対応可否を見極めましょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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