ニューハイツ八丁堀
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都中央区の分譲マンション『ニューハイツ八丁堀』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
室内リフォーム工事済のきれいなお部屋で京葉線『八丁堀』駅より徒歩6分の駅近物件★東西線「茅場町」駅、有楽町線「新富町」駅も徒歩圏内の好立地物件です！
徒歩で東京駅や銀座駅まで出ることもできるので通勤・通学はもちろんですが、休日のお出かけなど生活に合わせてお使いいただけます♪
オートロックやモニター付きインターホンを完備している充実のセキュリティで防犯面もバッチリ★女性のお一人暮らしでも安心してお過ごしいただけますよ♪
キッチンはIHのシステムキッチンでお掃除やメンテナンスが簡単！毎日のお料理作りで助かる嬉しいポイント♪休日などに作り置きも楽々できちゃいますね♪
必須条件になりやすいバストイレは別で、あったら嬉しい温水洗浄便座付き！室内洗濯機置き場は扉つきの収納使用になっており、生活感が軽減されてお部屋をスッキリお使い頂けます♪
また、浴室には浴室乾燥機がついているので天候を気にせずにお洗濯ものできます♪女性にとっては外干しせずに済むのでセキュリティ対策にもなりますね！
収納は大き目のクローゼットがあるので、お洋服やお荷物が多い方も安心の収納力です★
八丁堀エリアは東京の中心部に位置し、歴史的な魅力と現代的な便利さが融合した地域です★
東京駅までも電車で2分、徒歩でも15分程とオフィス街に行くことができます！朝の満員電車に乗る必要がなくなるので、通勤のストレスがなくなります★
駅周辺は24時間のスーパーもあり、お仕事で帰りが遅くなった日や夜勤の人も安心です！また、商店街には昔ながらのお店もありお買い物を楽しむことができます！
建物には自転車・バイク置き場もあるのでお持ちの方は最新の空室情報お気軽にお問合せ下さい！お出かけの幅も広がりますね♪
★★★周辺環境★★★
ナチュラルローソン 新川二丁目店・・・徒歩2分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈賃貸管理会社との契約で気を付ける5つのこと〉
〇一般管理契約
一般管理契約とは、オーナー様自ら行う管理業務を賃貸管理会社が代行することです。
対象となる管理業務は、
・マンションやアパートの入居者管理・入居の際の賃貸借契約・家賃などの入金管理・設備管理業務・退去請求・清掃業務 などがあります。
オーナー様が自ら管理を行う場合、苦手な管理業務のみ、賃貸管理会社に依頼することも可能です。
一般管理契約の場合、依頼する業務を個別に選定できる自由度の高さもメリットの1つです。
また、入居者との賃貸契約にあたり、オーナー様自ら面談などを行うので
・どのような入居者を選定するか・家賃や敷金、礼金の設定 など、オーナー様の想定に沿った賃貸管理ができます。
〇一括借り上げ管理契約（サブリース契約）
一括借り上げ管理契約（サブリース契約）とは、賃貸管理会社が対象の物件を借り上げて、賃貸管理に必要な業務をすべて実施することです。
一般管理契約との１番の違いは、対象の物件に空室が発生しても、家賃収入が保証されていること。
オーナー様は賃貸管理業務をせずに、家賃収入を得られるのが最大のメリットです。
しかし、家賃収入から賃貸管理会社へ事務手数料を支払う必要があるため、一般管理契約と比べると収入は少なくなります。
1.契約書を作成する
依頼する管理の内容は、必ず契約書にて決めましょう。
口頭で決めたことは、記録として残らないためトラブルにつながります。
書面などで保存しておけば、トラブルのときに確認可能です。
参考に国土交通省が定めている契約書をご紹介します。
参考：国土交通省 管理委託契約書（賃貸住宅）
2.業務範囲を明確にする
賃貸物件の管理をどこまで依頼するかを明確にしておきましょう。
集金代行の場合、
・督促業務・退去請求 など、どこまで賃貸管理会社へ依頼するのか、事前に決めておく必要があります。
また、決めたことは必ず契約書へ記載しましょう。
3.期間を明確にする
賃貸管理会社へ依頼する期間も、必ず契約書へ記載しましょう。
管理を依頼する側と依頼された側で、勘違いがあった場合、物件を借りている入居者にまで迷惑がかかってしまいます。
4.管理に必要な費用を明確にする
「賃貸物件に空室が発生したので、空室管理料を請求された」
というトラブルは、実際に起きたことです。
「やってもらえるだろう、大丈夫だろう」と曖昧にすることは辞めましょう。
業務範囲をどこまで依頼するかにもよりますが、費用はお互いが納得できるまで確認しておきましょう。
5.解約条項を明確にする
依頼する期間を明確にすることが重要だと説明しましたが、依頼期間中に
・管理が不要になった・別の賃貸管理会社へ依頼することにした などが発生した場合を想定することも重要です。
解約条項として明確にする具体的な内容としては、
・契約を解除したい場合は、数か月前に書面で申し出るか・数か月分の手数料を支払えば即時解約できる などがあります。
解約条項がないために、損害賠償をめぐるトラブルになることもあります。
解約しやすい方が、オーナー様にとってもメリットが多いため必ず確認しましょう。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | ニューハイツ八丁堀 |
|---|---|
| 住所 | 東京都中央区新川2丁目21-15 |
| 最寄駅 | 京葉線『八丁堀』駅より 徒歩6分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（RC） |
| 総戸数 | 86戸 |
| 総階数 | 地上12 階建て |
| 築年月 | 1982年11月 |
