Maison Cat Tail
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都江戸川区のデザイナーズマンション「Maison Cat Tail」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東西線『葛西』駅より徒歩17分の物件！バス停も徒歩2分程の距離にあり、都営新宿線『一之江』駅までバスで10分程です。
1SLDKで50.78 ㎡の広々としたお部屋♪LDKも10.6帖あるので、お一人暮らしでゆったり使って頂くのも良し、お二人暮らしでも十分な広さです！
5.8帖の納戸があるので収納力は抜群！何かとかさばる旅行用品やレジャー用品、本など荷物が多い方でも安心してお使い頂けます♪
クローゼットは1.1帖あるウォークインクローゼットなのでお洋服好きさんにもオススメです♪
南向きの日当り良好なお部屋で晴れた日はお洗濯ものもよく乾きますよ♪
1フロア2部屋なので生活音の心配も軽減されるのが嬉しいポイント♪快適なおうち時間をお過ごしいただけます！
モニター付きインターフォン完備で防犯面もバッチリ◎女性１人の在宅中も急な来客の際でも安心して対応できるので♪
お風呂は追い焚き機能付なので冬の寒い時期でも温かいお風呂でゆっくり温まればリラックスできること間違いなし★
キッチンは3口コンロの広々キッチン♪お料理好きな方にもおすすめです！家族友人の来客時に手料理をふるまえば楽しい時間が過ごせそうですね♪
周辺は下町の雰囲気が残る閑静な住宅街。最寄りの「葛西」駅は東京メトロ東西線の停車駅でもあり、多くのバス便も発着してます！
東西線に乗れば、大手町まで乗り換えなしで行けますし、渋谷、新宿、池袋へも乗り換え1回でアクセスできるので都心への通勤・通学にも困りません！
錦糸町や秋葉原方面へのバスもあり、東西線が通っていない主要駅にも手軽にアクセスできますよ♪
葛西エリアは川や公園が多く自然が溢れていて、葛西臨海公園や行船公園など大きな公園もあます♪
ディズニーが好きな人にとっても嬉しい、駅から直通のシャトルバスが運行しているので約10分でディズニーランドに行けちゃいます！
遊べる場所だけでなく、夜遅くまで営業しているスーパーが多いので仕事終わりのお買い物も可能★忙しい方でも普段の生活で困る心配はありませんよ♪
★★★周辺環境★★★
セブン-イレブン 江戸川東葛西４丁目店・・徒歩2分
ローソン 東葛西九丁目店・・・徒歩6分
ローソン 葛西さくら公園店・・・徒歩10分
オーケー 葛西店・・・徒歩12分
まいばすけっと 東葛西6丁目店・・・徒歩16分
青森大学 東京キャンパス・・・自転車17分
ドン・キホーテ 葛西店・・・自転車15分
葛西仲町郵便局・・徒歩11分
くら寿司 東葛西店・・・徒歩10分
雷公園・・・徒歩4分
湯処 葛西・・・徒歩10分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈賃貸アパートの大規模修繕はいつ何をすれば良い？〉
賃貸アパートの大規模修繕の実施時期は、
初回 築10年前後、2回目以降 前回から10〜15年に1度の周期が目安です。
また賃貸アパートの築後年数や期間に応じて、次のような修繕工事が必要です。
5年ごと 廊下や手すりの塗装、防水処理、給排水管の高圧洗浄
5～10年目 ベランダ、階段、廊下の塗装、室内設備の修理、排水管の高圧洗浄
10年ごと 建物外壁装の塗装、防水処理、給水ポンプの交換
30年以上 給排水管や貯水槽の交換
修繕間隔は目安であり、劣化部分や損傷がある場合は、さらに短い期間での修繕が必要です。
また鉄骨造や鉄筋コンクリート造など、アパートの構造によって工事の周期や内容は多少異なります。
・分譲マンションと賃貸アパートの大規模修繕の違い
元々、建物の大規模修繕計画の策定は、分譲マンションから始まったものです。
分譲マンションでは、デベロッパーが修繕の周期や工事内容・費用などについて、新築後30年程度の長期計画を策定します。
策定された長期の修繕計画に基づいて、マンションの管理組合が主体となって外壁塗装、屋上の防水、給排水管の取り換えなどの大規模な補修工事を実施します。
賃貸アパートの大規模修繕も、おおむね分譲マンションに準じた内容で行います。
分譲マンションでは修繕に必要な費用は居室の購入者が負担しますが、賃貸アパートではオーナー様の負担になります。
そのため賃貸アパートのオーナー様は、大規模修繕に備えて計画的な資金準備をしておくことが必要です。
またデベロッパーが修繕計画を策定し、費用を算出した分譲マンションでさえ、思わぬ災害・予想外の劣化といった原因から、実際の大規模修繕費用が計画より大幅に膨らむことも多々あります。
大規模修繕に備えた費用は、余裕をもって準備しておくことも大切です。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式LINEからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | Maison Cat Tail |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区東葛西4-44-17 |
| 最寄駅 | 東西線『葛西』駅より徒歩17分 |
| 構造 | 軽量 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 総階数 | 地上2階建て |
| 築年月 | 2014年7月 |
