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受付時間 10:00~19:00 / 定休日 火・水

G・Aヒルズ武蔵小杉

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!

 

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!

 

~当社グループ企業~

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額~無料による圧倒的な募集力!

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額!

 

★★★管理物件紹介★★★

神奈川県川崎市の賃貸アパート『G・Aヒルズ武蔵小杉』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!

 

南武線『平間』駅より徒歩10分の物件。川崎駅や武蔵小杉駅まで直通でアクセス可能で通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも非常に便利な立地です!

 

こちらの物件は、防犯面に配慮された安心の1R+ロフトタイプのお部屋です。モニター付きインターホンを完備しており、来訪者の確認が室内で簡単にできるため、女性の方や初めての一人暮らしの方でも安心して生活いただけます!
また、防犯シャッターも設置されており、防犯面だけでなく、外からの騒音や強い日差しも軽減できる快適な環境です!
お部屋は1Rのコンパクトな間取りながら、ロフトスペースを活用することで寝室や収納スペースとして自由に使えるゆとりのある設計となっています。シンプルで使いやすい間取りは、家具の配置もしやすく、生活動線を考えた快適な暮らしを実現できますね♪

 

キッチンにはシステムキッチン(IH1口)を完備しており、毎日の調理もスムーズに行えます!さらに、ミニ冷蔵庫が備え付けられているため、買い物のたびに重い荷物を運ぶ手間も省けます。
室内には洗濯機置場があり、天候を気にせずいつでも洗濯可能。バス・トイレは別で、ゆったりとしたバスタイムを楽しめます!また、追い焚き機能付きのお風呂は、帰宅時間が遅くなった日でも温かいお湯に浸かれるので、毎日の疲れをしっかり癒せますね♪
さらに、トイレには温水洗浄便座や浴室には浴室乾燥暖房機などの便利な設備も充実!湿気対策や冬場の暖房も万全で、快適さを損なうことなく過ごせます!

 

最寄りの平間駅は、川崎市中原区に位置し、都心へのアクセスが良好な利便性の高いエリアで、駅から徒歩圏内には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが揃っており、日々の買い物も快適に行えます。
さらに、駅周辺にはカフェや飲食店も多く、仕事帰りの一息や週末のリフレッシュにも便利です!
川崎市内でありながらも落ち着いた住宅街が広がるエリアで、静かで穏やかな生活環境を求める方にもぴったり。公園や緑地も点在しており、散歩やジョギング、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。
また、JR南武線を利用すれば、川崎や武蔵小杉、登戸など主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学にも非常に便利です♪

 

 

★★★周辺環境★★★
ファミリーマート 川崎苅宿店・・・徒歩6分

セブン-イレブン 苅宿店・・・徒歩8分

まいばすけっと 苅宿店・・・徒歩7分

マックスバリュエクスプレス木月住吉店・・・徒歩10分

ウエルシア川崎平間店 (調剤薬局)・・・徒歩12分

ココカラファイン 元住吉店・・・徒歩16分

中橋メディカルクリニック・・・徒歩13分

川崎苅宿郵便局・・・徒歩5分

かっぱ寿司 川崎市ノ坪店・・・徒歩9分

サイゼリヤ 元住吉駅前店・・・徒歩16分

フレッシュネスバーガー元住吉店・・・徒歩16分

 

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

〈外国人と賃貸契約する際にトラブルを回避する方法〉

外国人と賃貸契約する際には、生活文化や習慣の違いからトラブルが発生する可能性が高いです。

 

①永住権を確認する

日本に永住権を持つ外国人との賃貸契約であれば、トラブルが発生する可能性が低くなります。

賃貸契約の審査の段階でビザなどは、必ず確認しましょう。

永住権を持つ外国人とは、

・素行が善良

・独立した生計を営める資産や技能がある

・納税など公的義務を履行している

・犯罪などをしていない

など、永住が日本の利益になることが認められているケースです。

また永住権を持てる特例として、

・日本人と結婚している

・難民である

・日本社会へ貢献度が高い

などがあります。

 

②緊急時の連絡先を把握しておく
賃貸契約する外国人の勤務先や友人などの連絡先を必ず提出してもらいましょう。

緊急時の連絡先は、言語や賃貸契約の内容を理解できる日本人であることが望ましいです。

 

②特約条項を規定する
賃貸住宅は隣の部屋との距離が近いため、騒音や匂いなど周りからの影響を受けやすい環境です。

特約条項としてよく規定されている内容として、

・ゴミ出しルールの徹底

・ペットの飼育禁止

・深夜の生活音

などがあります。

入居時の賃貸契約内容説明などの際にも、特約条項として注意を促すこともおすすめです。

 

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!

 

<お問い合わせ先>

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外観
物件情報
物件名 G・Aヒルズ武蔵小杉
住所 神奈川県川崎市中原区市ノ坪548-85
最寄駅 南武線『平間』駅より徒歩10分 
構造 木造(W)
総戸数 10戸
総階数 地上2階建
築年月 2016年10月