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受付時間 10:00~19:00 / 定休日 火・水

グローリオ三鷹禅林寺通りⅡ

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97%以上!★管理戸数1700戸突破!〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を<完全無料>にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております!

 

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額~最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります!

 

~当社グループ企業~

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額~無料による圧倒的な募集力!

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額!

 

★★★管理物件紹介★★★

東京都三鷹市の分譲賃貸マンション『グローリオ三鷹禅林寺通りⅡ』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました!

 

JR中央線・総武線『三鷹』駅より徒歩3分の物件。駅から近い好立地物件で通勤通学はもちろん休日のお出かけにも使えて便利ですね!

 

こちらのお部屋はセキュリティと快適さを兼ね備えたワンルームタイプのお部屋です。
エントランスにはオートロックシステムを採用しており、入居者以外の立ち入りをしっかりと制限していて、さらに防犯カメラも設置されているため、日常的に安心してお過ごしいただけます!
お部屋にはモニター付きインターホンを完備しており、来訪者の顔を確認できるので、一人暮らしの方や女性の方にもおすすめです。
広さは40.18㎡とゆとりのあるワンルームで、家具の配置もしやすく、ゆったりとした生活空間を実現。お仕事やプライベートの時間を快適に過ごせる広さが魅力的なお部屋です♪

 

キッチンはシステムキッチンでガス2口コンロが設置されており、同時調理ができて毎日のお料理もスムーズ!また、浄水器付きなので、毎日の飲料水やお料理にも安心してお使いいただけます♪
水回りは独立洗面台・バストイレ別仕様で、嬉しい温水洗浄便座付き!忙しい朝の身支度も快適です。
浴室には追い焚き機能と浴室乾燥暖房機を完備しており、季節を問わず快適に入浴でき、日頃の疲れを癒してくれます。さらに室内洗濯機置場やバルコニーも備えており、日々の生活をより便利にサポートしてくれますね♪

 

室内の設備では、エアコンが完備されているので一年を通して快適に過ごせるのはもちろん、寒い季節には足元からじんわりと温めてくれる床暖房も備わっており、冬でも心地よい空間を保てます!
収納面では、広々としたウォークインクローゼットに加え、使い勝手の良いシューズボックスも設置されており、お洋服や靴をスッキリと整理できます。さらに、光ファイバー対応でインターネット環境も快適。テレワークや動画視聴などもストレスなくお楽しみいただけます♪

 

物件最寄りの三鷹駅は、都心へのアクセスと自然の豊かさが見事に調和した人気のエリアです。中央線・総武線・東京メトロ東西線が利用でき、新宿や東京方面へも乗り換えなしでスムーズにアクセス可能。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です!
駅周辺には「アトレヴィ三鷹」などの商業施設があり、日常の買い物や外食にも困りません。カフェやベーカリー、個性豊かなレストランも多く、街歩きが楽しいのも魅力の一つです!さらに、少し足を伸ばせば「井の頭恩賜公園」があり、四季折々の自然を感じながら散策やランニングが楽しめます♪

 

 

★★★周辺環境★★★
ローソン 三鷹下連雀三丁目店・・・徒歩2分

セブン-イレブン三鷹下連雀3丁目・・・徒歩2分

三平ストア 三鷹店・・・徒歩1分

東急ストア 三鷹センター店・・・徒歩3分

ワールドフーズ・・・徒歩4分

CORAL三鷹・・・徒歩4分

ココカラファイン 三鷹店・・・徒歩3分

篠原医院・・・徒歩5分

三鷹駅前郵便局・・・徒歩2分

三鷹市 三鷹駅前市政窓口・・・徒歩6分

世田谷赤堤郵便局・・・徒歩5分

YOUR SIDE COFFEE・・・徒歩2分

サイゼリヤ 三鷹駅南口店・・・徒歩4分

ケンタッキーフライドチキン三鷹駅前店・・・徒歩4分

 

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

〈続!外国人と賃貸契約した際に予想されるトラブル〉

外国人と賃貸契約した際に予想されるトラブルとして、

・騒音問題

・ゴミ捨てルールを守らない

・ペットを無断で飼育する

・無断で部屋を改造する

・又貸しをする

・家賃を滞納する

・連絡なしに退去する

などがあります。

 

⑤又貸しをする
賃貸契約後に、違う外国人が住んでいたというトラブルも実際にあるケースです。

外国人の中には、住む場所に困っている人も少なくありません。

「可哀想だから住ませている」

などの理由で、罪悪感なしに又貸しをしてしまう外国人もいます。

また、友人や職場の同僚での不特定多数での同居などもよくあるトラブル。

不特定多数の外国人が出入りしていると、近隣住民も不安を感じます。

このようなトラブルは、判明してから解決するまでにも多くの時間がかかるため、契約時に徹底した説明が必要です。

 

⑥家賃を滞納する
言葉や文化の違いから、職場の雰囲気に馴染めず失業してしまう外国人もいます。

失業した際に十分な貯蓄がないため、家賃を滞納してしまうようです。

 

⑦連絡なしに退去する
外国人と賃貸契約する際のトラブルとして、最も恐れるのが「突然の退去」です。

外国人と連絡が取れなくなり、退去手続きもされないまま行方不明になるケースもあります。

連絡なしに退去されてしまうと、

・残置物の処分

・滞納分の家賃

・原状回復費用の負担

など、オーナー様の負担が大きくなります。

また、外国人が帰国してしまった場合には、原状回復費用などの請求は裁判所を通す必要があるため、多くの費用と時間がかかります。

連絡なしに帰国されてしまった場合、本人から費用を徴収するのは難しいのが現状です。

 

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは?とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

<月額管理料無料>というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください!

 

<お問い合わせ先>

お電話:03-6262-9556

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外観
物件情報
物件名 グローリオ三鷹禅林寺通りⅡ
住所 東京都三鷹市下連雀3-37-31
最寄駅 JR中央線・総武線『三鷹』駅より徒歩3分 
構造 鉄筋コンクリート(RC)
総戸数 34戸
総階数 2009年2月
築年月 2009年2月