当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都品川区に位置する高級分譲賃貸マンション「アルカサル目黒花房山」のご紹介です！
JR山手線「目黒」駅から徒歩5分！都心での暮らしを快適に彩る、低層高級分譲マンションのご紹介です♪
専有面積はゆとりの120.72㎡、間取りは3LDK。2025年10月に大規模フルリノベーションを実施し、キッチンや水回り設備の新規入替、クロスの張替えなどを行っています。広さだけでなく、室内の美しさや設備にもこだわりたい方におすすめの住まいです◎
角部屋ならではの独立性も魅力で、バルコニーは2か所。各居室にビルトインエアコンを備え、広々とした空間でゆったりとした時間を過ごせます。ファミリーでの暮らしはもちろん、住まいにゆとりを求める方にもぴったりです♪
キッチンには、IH3口コンロとグリルを備えたシステムカウンターキッチンを採用。食器洗浄乾燥機や浄水器、カップボードも設置されており、日々のお料理や後片付けをサポートしてくれます！
水回りも充実しており、浴室乾燥機や独立洗面台、温水洗浄便座など、毎日の暮らしにうれしい設備がそろっています。LD・洗面所には床暖房も備わっています（残置物）。さらに、ウォークインクローゼットに加えてトランクルームもあり、衣類や季節物、かさばる荷物などの収納にも便利です◎
オートロックや宅配ボックスなど、日々の安心と利便性に配慮された設備も魅力。敷地内にはゴミ置き場があり、セントラルヒーティングも備えています。
そして、見逃せないポイントが駐車場・駐輪場ともに無料で利用できること！都心での暮らしにおいて、車や自転車を利用される方にはうれしい条件です♪
目黒駅徒歩5分という利便性の高い立地に、120㎡超の広々とした3LDK、そして大規模フルリノベーション済みの快適な住空間。
立地・広さ・設備のどれも妥協したくない方に、ぜひご検討いただきたい一室です！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブン-イレブン 目黒セントラルスクエア店・・・徒歩3分
ファミリーマート アトレ目黒店・・・徒歩4分
成城石井 アトレ目黒2店・・・徒歩4分
ザ･ガーデン自由が丘 目黒店・・・徒歩6分
ウエルシア目黒上大崎2号店・・・徒歩6分
目黒駅前薬局・・・徒歩6分
ひでまるファミリークリニック・・・徒歩8分
目黒駅前郵便局・・・徒歩7分
品川区目黒サービスコーナー・・・徒歩4分
回し寿司活 目黒店・・・徒歩3分
バルマルシェコダマ ステーキ&ロブスター アトレ目黒店・・・徒歩4分
アトレ目黒 2・・・徒歩3分
愛嬰幼保学園 目黒園・・・徒歩8分
品川区立第三日野小学校・・・徒歩12分
賃貸経営のポイント情報
賃貸物件のメンテナンスで、資産価値と入居者満足度を守る
賃貸経営を長く安定して続けるためには、家賃収入や入居者募集だけでなく、建物や設備の維持管理にも目を向けることが大切です。定期的な点検や適切な修繕を行うことで、劣化や不具合を早期に把握し、物件の資産価値と住みやすい環境を維持しやすくなります。
■メンテナンスがもたらすメリット
計画的なメンテナンスには、さまざまな効果が期待できます。
建物や設備の劣化を抑え、資産価値の維持につなげる
入居者様が快適に暮らせる環境を整える
入居者満足度を高め、長期入居を促す
物件の印象を保ち、次の入居者募集に備える
不具合の早期発見により、修繕費用の増大を防ぎやすくする
特に、エントランスや廊下などの共用部が清潔に保たれていることや、設備の不具合に迅速に対応できることは、入居者様の安心感や満足度につながります。日々の管理を丁寧に積み重ねることが、長く住み続けたいと思える物件づくりの基本となります。
■不具合が起きる前に、修繕計画を立てる
メンテナンスは、故障や劣化が発生してから対応するだけでは十分とはいえません。設備の使用年数や現在の状態を把握し、将来的な修繕や交換を見据えて準備しておくことが重要です。
例えば、次のような取り組みが挙げられます。
定期点検を行い、小さな不具合を早期に発見する
設備の状態や耐用年数を参考に、交換時期を検討する
将来必要となる修繕を想定し、予算を確保する
修繕の緊急性や費用を踏まえて、対応の優先順位を決める
設備が突然故障すると、想定外の出費が発生するだけでなく、修理が完了するまで入居者様に不便をかける可能性もあります。あらかじめ状態を確認し、計画的に対応することで、突発的な負担や入居者様への影響を抑えやすくなります。
■メンテナンスは将来の収益を守る取り組み
修繕費用は、賃貸経営における支出のひとつです。しかし、目先の費用を抑えることだけを優先すると、不具合の悪化によって、結果的に大きな修繕が必要になる場合もあります。
大切なのは、建物や設備の状態を継続的に把握し、必要な対応を適切なタイミングで行うことです。物件の状態を良好に保つことは、入居者様の満足度を支えるだけでなく、将来的な修繕リスクへの備えにもなります。
計画的なメンテナンスは、物件の価値を守り、安定した賃貸経営を続けるための重要な取り組みです。 長期的な視点で維持管理に取り組み、入居者様から長く選ばれる物件を目指していきましょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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