当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
神奈川県横浜市に佇むヴィンテージマンション【スカイコート西横浜第4】のご紹介です♪
相鉄本線「西横浜」駅徒歩7分、京急本線「戸部」駅徒歩15分、横須賀線「保土ケ谷」駅徒歩17分の3路線利用可能な立地★
横浜駅エリアへもアクセスしやすく、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な住環境です。
周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などの生活利便施設が充実しており、日々のお買い物にも困りません♪
落ち着いた住宅街に位置しているため、都心へのアクセスと穏やかな住環境の両方を求める方におすすめです。
お部屋は16.01㎡の1Kタイプ。
角部屋ならではの開放感があり、二面採光により明るく風通しの良い住空間を実現しています。シンプルな間取りで家具のレイアウトもしやすく、初めての一人暮らしにもおすすめです。
キッチンにはIHコンロ付きのシステムキッチンを採用。
火を使わず安心して調理ができ、お手入れもしやすいため、自炊をされる方にも嬉しい仕様です。
室内には洗濯機置場や室内物干しを備え、天候を気にせずお洗濯ができるのも魅力のひとつ。バルコニーも付いており、気分転換や外の空気を感じられる空間としても活用できます。
モニター付きインターホンを備え、防犯面にも配慮。
さらに、敷地内ゴミ置場を完備しており、毎日のゴミ出しもスムーズです。
また、本物件はファストドクター対応。体調が優れない際には、お部屋で診察を受け、お薬の処方まで保険適用で受けられるため、一人暮らしの方にも安心の住環境となっています。
横浜エリアへのアクセスの良さと、日々の暮らしを支える設備を兼ね備えた、快適な一人暮らしにおすすめの一室です♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
・セブンイレブン 横浜藤棚商店街店・・・徒歩4分
・ローソンストア100 西横浜店・・・徒歩6分
・まいばすけっと 藤棚店・・・徒歩3分
・まいばすけっと 横浜浜松町店・・・徒歩3分
・ドラッグストアスマイル 藤棚店・・・徒歩2分
・ヘルスケアセイジョー 藤棚店・・・徒歩3分
・富田内科クリニック・・・徒歩1分
・横浜藤棚郵便局・・・徒歩7分
・すき家 1国横浜久保店・・・徒歩8分
・カフェコロラド 藤棚店・・・徒歩3分
・境之谷公園・・・徒歩11分
・横浜イングリッシュガーデン・・・徒歩20分
賃貸経営のポイント情報
＜築20年以上の賃貸物件でも選ばれるためのポイント＞
「築年数が古くなってきたから空室が埋まりにくい…」と感じているオーナー様も多いのではないでしょうか。
確かに築年数は、お部屋探しをされる方が確認するポイントの一つです。しかし、築20年以上の物件でも安定して入居者様が決まっている物件は数多くあります。
近年では築年数だけで判断するのではなく、「室内の状態」「設備の充実度」「周辺環境」「家賃とのバランス」など、総合的に見て物件を選ぶ方が増えています。そのため、築年数だけを理由に空室対策を諦める必要はありません。
まずは室内の印象を見直すことが大切です
内見時の第一印象は、入居を決める大きなポイントになります。
壁紙や床材の張り替え、照明器具の交換、ハウスクリーニングなど、比較的費用を抑えた改善でも、お部屋の印象は大きく変わります。
また、アクセントクロスやデザイン性のある設備を取り入れることで、築年数を感じさせない魅力的な空間へ変えることも可能です。
人気設備の導入で競争力を高める
入居希望者が重視する設備も、時代とともに変化しています。
インターネット無料、宅配ボックス、モニター付きインターホン、浴室乾燥機など、日々の生活を快適にする設備は物件選びの決め手になることがあります。
すべての設備を一度に導入する必要はありませんが、ターゲット層や周辺物件の状況を確認しながら、効果的な設備投資を行うことが大切です。
家賃を下げる前に募集内容を見直す
空室期間が長くなると、まず家賃の値下げを検討されるオーナー様もいらっしゃいます。
しかし、募集写真の見せ方や物件紹介文、募集条件を見直すことで、物件本来の魅力を十分に伝えられる場合があります。
家賃を下げることは収益にも大きく影響するため、まずは市場状況を確認し、改善できるポイントがないか検討することが重要です。
まとめ
築20年以上の賃貸物件でも、適切な改善や募集方法の見直しによって、十分に選ばれる物件へと育てることができます。
大切なのは、築年数だけで判断するのではなく、その物件が持つ魅力を最大限に引き出すことです。
設備の見直しや募集条件の調整など、物件に合わせた対策を行うことで、長期的な安定経営につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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