当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都目黒区に位置する賃貸アパートメント「グリシーナ駒場」のご紹介です！
京王井の頭線「駒場東大前」駅より徒歩5分。
さらに渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高い立地で、通勤・通学はもちろん、ショッピングやグルメ、休日のお出かけも気軽に楽しめる住環境が魅力です！駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店なども揃っており、都心ならではの便利な暮らしを実感していただけます♪
お部屋は40.99㎡の1LDK＋ロフトタイプ。一般的な1LDKにはないロフト付きの間取りで、収納スペースとしてはもちろん、趣味の空間やワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて自由に活用できます！全室角部屋のため、隣室からの生活音が気になりにくく、採光や風通しにも優れた快適な住空間となっています！
収納も充実しており、ウォークインクローゼットやクローゼット、シューズボックスに加え、床下収納も完備◎衣類や季節用品、日用品までしっかり収納でき、お部屋をすっきりと保つことができます！
キッチンには、グリル付き2口ガスコンロのシステムキッチンを採用。調理スペースも確保されており、自炊をされる方にも嬉しい設備です。毎日の料理がより快適になり、お料理のレパートリーも広がります！
水回り設備も充実しており、シャワー付き独立洗面台、バス・トイレ別、追い焚き機能付きオートバス、浴室乾燥暖房機、温水洗浄便座を完備◎雨の日のお洗濯にも便利な室内物干し機も備わっており、忙しい毎日の暮らしをしっかりサポートします！
防犯面では、オートロックやモニター付きインターホン、防犯シャッターを設置し、安心してお住まいいただける環境を整えています。不在時に荷物を受け取れる宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場など、日々の生活を快適にする設備も充実！
さらに、無料インターネット（イッツコム）に対応しているため、毎月の通信費を抑えながら快適なインターネット環境をご利用いただけます！BS・CS・CATVにも対応しており、おうち時間も充実します♪
地震に強いミサワホーム施工ならではの安心感と、都心への優れたアクセス、そして充実した設備を兼ね備えた魅力あふれる一室です！
単身の方はもちろん、お二人での新生活にもおすすめの住まいとなっております。ぜひお気軽にお問い合わせください♪
周辺環境
ローソン 円山町店・・・徒歩7分
セブン-イレブン 駒場大橋店・・・徒歩9分
まいばすけっと 駒場１丁目店・・・徒歩4分
マルエツ プチ 渋谷神泉店・・・徒歩9分
ハンズ渋谷店・・・・徒歩15分
ダイソー 渋谷マークシティ店・・・徒歩16分
ドラッグヨシダ・・徒歩9分
駒場クリニック・・・徒歩11分
目黒駒場郵便局・・・徒歩5分
渋谷区役所・・・徒歩18分
すき家 渋谷円山町店・・・徒歩10分
松屋 渋谷道玄坂上店・・・徒歩12分
マクドナルド 渋谷センター街店・・徒歩14分
賃貸経営のポイント情報
〈空室対策で意識したい初期費用と入居満足度の向上〉
賃貸経営における空室対策では、物件そのものの魅力だけでなく、入居時の負担をどれだけ軽減できるかという視点も重要です。
入居者は引っ越しの際、引越し代や家具・家電の購入費、生活用品の準備費用など、まとまった初期費用が発生します。そのため、敷金・礼金の見直しやフリーレントの設定など、契約時の負担を抑える工夫を行うことで、検討物件として選ばれやすくなります。
また、空室を防ぐためには新規募集だけでなく、現在ご入居いただいている方に長く住み続けてもらうことも大切です。
退去が発生すると、退去立会いや室内確認、原状回復工事、募集活動など、多くの時間や費用が必要になります。長期入居につなげるためには、日頃から入居者様が快適に暮らせる環境を維持することが重要です。
具体的には、設備不具合やお問い合わせへの迅速な対応、共用部分の清掃・管理、設備の定期的なメンテナンスや更新など、日々の管理品質を高めることが入居満足度の向上につながります。
特にワンルームや単身者向け物件では、時代に合わせた設備導入も効果的です。無料インターネット、TVモニター付きインターホン、宅配ボックスなどの人気設備を取り入れることで、物件の競争力を高めることができます。
さらに、ペット飼育相談可や初期費用の軽減など、入居者のニーズに合わせて募集条件を柔軟に調整することも有効な方法です。
賃貸市場や入居者の希望は常に変化しています。現在のニーズを把握し、物件の魅力を高める取り組みを継続することが、安定した賃貸経営と空室リスクの軽減につながります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
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