当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都目黒区に位置する分譲賃貸マンション「ディアナコート都立大」のご紹介です！
東急東横線「都立大学」駅徒歩5分。
駅から徒歩5分という優れた利便性を誇りながら、周辺は閑静な住宅街が広がる落ち着いた住環境◎都心へのアクセスの良さと穏やかな住み心地を兼ね備えた、ワンランク上の住まいです！
専有面積は77.02㎡と、1SLDKとは思えないゆとりある広さを確保。開放感あふれるリビングに加え、サービスルームは書斎やテレワークスペース、お子様のお部屋、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて自由に活用できます！二人暮らしはもちろん、将来を見据えた住まいをお探しの方にもおすすめです♪
リビングには、冬場でも足元から心地よく暖めてくれる床暖房を完備！エアコンだけでは味わえないやさしい暖かさで、ご家族との団らんやくつろぎの時間をより快適に演出します！角部屋ならではの明るい陽射しと風通しの良さも魅力で、日中は自然光がたっぷり差し込む開放的な空間となっています◎
キッチンには、人気のカウンターキッチンを採用。リビングを見渡しながら料理ができるため、ご家族やパートナーとの会話を楽しみながら家事を行えます！さらに、食器洗浄乾燥機を備えているため、食後の片付けもスムーズ。毎日の家事負担を軽減し、ゆとりある暮らしをサポートします♪
収納面も充実しており、大容量のウォークインクローゼットを完備◎洋服やバッグはもちろん、季節物や旅行用品までまとめて収納でき、お部屋をすっきりと保つことができます！収納力の高さは、長く快適に暮らすための大きな魅力です♪
水回りには、追い焚き機能付きバス、浴室乾燥暖房機、独立洗面台、温水洗浄便座など、分譲マンションならではのハイグレードな設備を採用。雨の日のお洗濯や寒い季節の入浴も快適で、毎日の生活をより便利で心地よいものにしてくれます！
防犯設備も充実しており、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを完備！不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックスも設置されているため、仕事や外出が多い方にも安心です♪さらに、敷地内ゴミ置き場があるため、時間を気にせずゴミ出しができるのも嬉しいポイントです！
インターネット使用料無料のため、毎月の通信費を抑えられるのも魅力のひとつ！テレワークやオンライン会議、動画視聴なども快適に利用できます♪また、駐輪場・バイク置場・機械式駐車場も備えており、ライフスタイルに合わせた移動手段を選べます！
最寄りの都立大学駅からは、渋谷・自由が丘・中目黒・横浜方面へダイレクトアクセスが可能。通勤・通学はもちろん、休日のショッピングやカフェ巡りなども気軽に楽しめます♪駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店など生活利便施設が充実しており、日々のお買い物にも便利な環境です！
新築ならではの美しい室内と、分譲マンションならではの上質な設備、77㎡超のゆとりある住空間が揃った本物件！利便性・住環境・快適性のすべてを兼ね備えた、長く住み続けたくなる一室です♪都心に寄り添いながらも落ち着いた暮らしを叶えたい方に、ぜひご検討いただきたいおすすめの物件です！
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブン-イレブン 都立大学駅南店・・・徒歩4分
ローソン 目黒平町二丁目店・・・徒歩4分
ファミリーマート 都立大学駅西店・・・徒歩5分
まいばすけっと 中根１丁目店・・・徒歩4分
ツルハドラッグ 目黒中根店・・・徒歩3分
ユニスマイル薬局 都立大学店・・・徒歩3分
日扇会第一病院・・・徒歩2分
なかねの森病院・・・徒歩3分
目黒柿ノ木坂郵便局・・・徒歩9分
松屋 都立大学店・・・徒歩5分
カレーハウス CoCo壱番屋 東急都立大学駅前店・・・徒歩5分
バーガーキング 都立大学駅前店・・・徒歩6分
賃貸経営のポイント情報
〈意外と見落としがちな「空室中にかかるコスト」とは？〉
「空室＝家賃収入がないだけ」と思われがちですが、実際には入居者がいない間もさまざまな費用が発生しています。空室期間が長引くほど、オーナー様の収支に影響を与えるため注意が必要です。
代表的なものが、固定資産税・都市計画税です。入居状況に関係なく毎年発生するため、空室が続くほど負担は大きくなります。また、オートロックや共用照明、エレベーターなどがある物件では、共用部の電気代や水道代も継続してかかります。
さらに、管理委託費や定期清掃費、設備点検・修繕費なども必要となるケースが多く、内見対応や設備維持のために通電・通水を行っている場合は、その費用も発生します。
こうしたコストを抑えるためには、何よりも空室期間を短くすることが重要です。適正な家賃設定や募集条件の見直し、魅力が伝わる写真や募集資料の工夫など、小さな改善が早期成約につながり、結果として収益の向上にもつながります。
空室対策は、家賃を下げることだけではありません。「空室を長引かせない工夫」が、賃貸経営を安定させる大切なポイントです。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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