当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都葛飾区の高級分譲賃貸マンション「 ソライエ葛飾小菅 」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東武鉄道「 小菅 」駅より徒歩8分の好立地！
駅まで徒歩圏内のため、通勤・通学にも便利な住環境です。他にも京成電鉄「 堀切菖蒲園 」駅、ＪＲ常磐線/東京メトロ千代田線「 綾瀬 」駅も利用でき、落ち着いた住宅街に位置しながら、都心へのアクセスもしやすく、利便性と住みやすさを兼ね備えたエリアとなっております！周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活利便施設も充実しており、毎日のお買い物にも便利です☆
67.96㎡のゆとりある3LDKタイプ！
ファミリー層はもちろん、在宅ワークスペースや趣味部屋を確保したい方にもおすすめの間取りです。リビング・ダイニングは開放感があり、ご家族でゆったりとお過ごしいただける住空間となっております♪各居室もしっかりとした広さを確保しており、ライフスタイルに合わせた使い分けが可能です！
床暖房を完備しており、冬場でも足元から暖かく快適にお過ごしいただけます♪また、エアコン1基付きのため、一年を通して快適な室内環境をサポート！クローゼットやシューズボックスも備わっており、衣類やお履物、お荷物もしっかり収納可能です！さらに、モニター付きインターホンやオートロックを採用しており、防犯面にも配慮された安心感のある住まいとなっております！
キッチンには、3口ガスコンロ付きのカウンターシステムキッチンを採用！
ご家族との会話を楽しみながらお料理ができる人気のカウンタータイプとなっているのもうれしいポイント♪3口コンロに加え、ディスポーザーや浄水器も備わっており、毎日のお料理や後片付けも快適に♪機能性と使いやすさを兼ね備えた設備内容となっております！
浴室には追焚機能・オートバス・浴室乾燥機を完備！
いつでも快適なバスタイムをお楽しみいただけるほか、天候を気にせずお洗濯ができる点も魅力です。温水洗浄便座や独立洗面台も備わっており、水回り設備も充実。毎日の身支度や家事を快適にサポートしてくれます♪
さらに、専用庭付きのお部屋となっており、ガーデニングやお子様の遊び場としてもご活用いただけます。都心にいながら戸建て感覚も楽しめる、魅力的な住空間です◎
共用部には宅配ボックス・エレベーター・敷地内ゴミ置き場を完備！
24時間ゴミ出し可能なため、ライフスタイルに合わせていつでもゴミ出しが可能です。また、駐車場・バイク置き場・駐輪場も備わっており、お車やバイク、自転車をご利用の方にも嬉しい設備内容となっております！さらに、インターネット無料のため、テレワークや動画視聴なども快適にお楽しみいただけます♪
東京都葛飾区小菅エリアは、落ち着いた住環境と交通利便性を兼ね備えた人気の住宅エリアです！東武スカイツリーラインを利用することで、北千住や都心方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学にも便利な立地となっております♪
周辺には大きいスポーツ公園や教育施設も点在しており、子育て世帯にも暮らしやすい住環境が整っています！また、下町らしい温かみのある街並みも魅力のひとつ♪落ち着いた環境でゆとりある暮らしを送りたい方におすすめのエリアです！
お気軽にお問合せ下さい♪
周辺環境
セブン-イレブン 葛飾小菅１丁目店・・・徒歩2分
東武ストア 小菅店・・・徒歩10分
業務スーパー 綾瀬店・・・徒歩13分
魚米商店・・・徒歩2分
東武ストア 小菅店・・・徒歩9分
サンドラッグ 小菅店・・・徒歩11分
堀切中央病院・・・徒歩17分
サエラ薬局 浜田山店（調剤薬局）・・・徒歩5分
葛飾小菅郵便局・・・徒歩4分
ガスト 小菅店・・・徒歩16分
バーガーキング 綾瀬駅前店・・・徒歩15分
小菅東保育園・・徒歩11分
葛飾区立こすげ小学校・・・徒歩10分
小菅西公園・・・徒歩10分
小菅東スポーツ公園 運動場・・・徒歩11分
賃貸経営のポイント情報
「賃貸借契約における中途解約違約金が必要な理由」
賃貸経営において、オーナー様にとって安定した家賃収入を確保するためには、借主様にできるだけ長くご入居いただくことが重要です。
しかし、短期間で退去となってしまった場合、オーナー様にはさまざまな負担が発生します。
例えば、
・退去後の空室期間による家賃収入の減少
・原状回復工事やクリーニング費用の発生
・新たな入居者募集にかかる広告費や仲介手数料
・空室対策や内見対応などの時間的負担
など、経済的・管理的なコストが生じることになります。
そのため、賃貸借契約に中途解約時の違約金を設定しておくことで、
・本来得られる予定だった賃料収入の一部補填
・次の入居者が決まるまでの空室リスクへの備え
といった、オーナー様側の損失軽減につながります。
「借主様から違約金の支払いを拒否された場合の対応について」
借主様の都合によって契約期間内に中途解約となり、契約書に違約金の定めがある場合には、原則として借主様には違約金を支払う義務があります。
また、「敷金から違約金を充当してほしい」といった要望があった場合でも、必ずしも応じる必要はありません。
万が一、借主様が支払いに応じない場合には、状況に応じて以下のような対応を検討します。
・連帯保証人への連絡
・内容証明郵便による請求
・少額訴訟など法的手続きの実施
ただし、違約金を請求するためには、事前に賃貸借契約書や重要事項説明書へ違約金について明記されていることが重要です。
さらに、契約時に適切な説明が行われていない場合には、違約金請求が認められない可能性もあるため、契約内容の整備と説明義務には十分注意する必要があります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
