当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都港区六本木エリアに位置する新築分譲賃貸マンション「グランスイート麻布六本木」の賃貸管理を、このたび専任媒介にてお任せいただきました！
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅より徒歩4分の好立地。さらに、都営大江戸線「六本木」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩11分と複数路線が利用可能で、都心へのアクセスも良好です。通勤・通学はもちろん、お出かけにも便利な住環境です♪
1K・27.45㎡のゆとりある住空間。単身向けながらも広さに余裕があり、家具の配置もしやすい間取り設計となっております。さらにペット飼育も可能で、大切なご家族と一緒に快適な新生活をお送りいただけます。都心にいながらも落ち着いた環境で、上質な暮らしをお楽しみいただけます♪
オートロックや床暖房、トランクルーム、シューズボックスなど設備も充実しており、日々の暮らしを快適にサポート。安心してお住まいいただける住環境が整っています！
水回りは浴室乾燥暖房機や追い焚き機能を備えたバスルームに加え、
独立洗面台・室内洗濯機置場・温水洗浄便座など、水回り設備も充実。
天候に左右されず洗濯ができるなど、日々の家事も快適にサポート。
忙しい毎日でも、ゆとりある心地よい暮らしを実現します♪
敷地内ゴミ置き場やエレベーター、宅配ボックス、BS・CS・インターネット対応など、共用設備も充実。忙しい日々でもゴミ出しがしやすく、不在時でも荷物の受け取りが可能なため、ライフスタイルを選ばず快適にお住まいいただけます。都心での暮らしをより便利にしてくれる、利便性の高い住環境が整っております♪
東京都港区六本木3丁目に位置する、都心の利便性と洗練された街並みを兼ね備えた魅力的なロケーション。六本木エリアならではの落ち着きと華やかさが共存しており、日々の暮らしに上質な時間をもたらします。周辺には飲食店や商業施設も充実しており、日常のお買い物から休日のリフレッシュまで幅広くお楽しみいただけます。都心主要エリアへのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、プライベートも充実させたい方におすすめの住環境です♪
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン 六本木三丁目店・・・徒歩3分
ファミリーマート 六本木三丁目店・・・徒歩3分
ドン・キホーテ 六本木店・・・徒歩6分
麻布台ヒルズ・・・徒歩9分
アークヒルズ 仙石山森タワー・・・徒歩9分
全特六本木ビル内郵便局・・・徒歩4分
世田谷信用金庫 六本木支店・・・徒歩2分
六本木HATクリニック・・・徒歩6分
the 3rd Burger アークヒルズサウスタワー店・・・徒歩8分
麻布PETクリニック・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈 賃貸物件を「ペット可」にする際に押さえておきたいポイント 〉
近年、「ペットと一緒に暮らしたい」というニーズは年々高まっており、「ペット可」の賃貸物件は希少性が高く、空室対策としても非常に有効です。そのため、通常の物件と比較して入居が決まりやすく、賃料アップなどによる収益性の向上も期待できます。
一方で、ペット飼育に伴うリスクも無視することはできません。例えば、室内の傷や臭いによる原状回復費用の増加、鳴き声や共用部の使い方をめぐる入居者同士のトラブルなど、事前に対策を講じておかないと、オーナー様にとって大きな負担となる可能性があります。
こうしたメリットとリスクの両方を踏まえたうえで、賃貸物件を「ペット可」として運用する際には、以下のような条件設定が重要になります。
まず一つ目は、退去時の原状回復費用に備えた敷金設定です。ペット飼育によるダメージは通常よりも大きくなる傾向があるため、あらかじめ敷金を1ヶ月分追加するなど、リスクに応じた設定を行うことで、万が一の場合にも安心です。
二つ目は、飼育可能なペットの種類や条件を明確にすることです。例えば「小型犬のみ可」「猫は1匹まで」「体重〇kg以内」など、具体的な基準を設けることで、想定外のトラブルを未然に防ぐことができます。また、犬種や頭数の制限も重要なポイントとなります。
そして三つ目は、飼育に関するマナーやルールの明確化です。共用部分での抱きかかえやリードの着用、鳴き声への配慮、排泄物の処理方法など、他の入居者への配慮を前提としたルールを定めておくことで、トラブル防止につながります。
これらの条件については、口頭での説明だけでなく、必ず契約時に書面として残すことが重要です。具体的には、賃貸借契約書に条項として明記することに加え、ペット飼育に関する「誓約書」を別途取り交わし、入居者に十分な理解と承諾を得ておきましょう。
事前にルールをしっかり整備し、入居者との認識を共有しておくことで、ペット可物件としての魅力を最大限に活かしながら、安定した賃貸経営を実現することができます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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