当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都豊島区池袋エリアに位置するラグジュアリーマンション「レジデンシャル池袋本町」の賃貸管理を、このたび専任媒介にてお任せいただきました！
最寄りは東武東上線「下板橋」駅から徒歩5分の好立地。さらにターミナル駅である「池袋」駅までは電車でわずか約4分と、都心へのアクセスも抜群です。池袋駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインなど計8路線が利用可能で、通勤・通学はもちろん、どの方面へもスムーズに移動できます♪
新宿・渋谷へは約10分、銀座や東京駅へも約15〜20分と、休日のお出かけにも便利なロケーションです！
お部屋は最上階7階に位置する、31.63㎡の1LDKタイプ。上階からの生活音を気にせず、落ち着いたプライベート空間をお楽しみいただけます。2人入居も可能なため、カップルや新婚の方にもおすすめです！
セキュリティ面も充実しており、オートロックや防犯カメラ、モニター付きインターホンを完備。安心してお住まいいただける環境が整っています♪
室内設備も充実しており、バス・トイレ別はもちろん、温水洗浄便座や独立洗面台付きで快適な暮らしをサポート。さらに追い焚き機能付きバスで、いつでも温かいお風呂に入れるのも嬉しいポイントです♪
インターネットは無料で利用可能。在宅ワークや動画視聴が多い方にもぴったりです。また、宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心。24時間ゴミ出し可能な点も、忙しい日々を支えてくれます！
周辺は落ち着いた住宅街で、昔ながらの商店街や個人経営の飲食店が点在。スーパーやコンビニも充実しており、日々の買い物にも困りません。さらに、公園などの緑も多く、散歩やリフレッシュにも最適な住環境です！
都心へのアクセスと穏やかな暮らしを両立できる下板橋エリア。ぜひ一度、現地の魅力を体感してみてください！
周辺環境
サンシャインシティ・・・徒歩32分
TOHOシネマズ 池袋・・・徒歩25分
セブン-イレブン 池袋本町店・・・徒歩2分
まいばすけっと 池袋本町１丁目店・・・徒歩8分
スギドラッグ 池袋本町店・・・徒歩4分
池袋本町郵便局・・・徒歩8分
旧文成小学校・・・徒3分
ドン・キホーテ 北池袋店・・・徒歩9分
田村医院・・・徒歩8分
氷川神社・・・徒歩1分
賃貸経営のポイント情報
〈 賃貸物件を「ペット可」にする際に押さえておきたいポイント 〉
近年、「ペットと一緒に暮らしたい」というニーズは年々高まっており、「ペット可」の賃貸物件は希少性が高く、空室対策としても非常に有効です。そのため、通常の物件と比較して入居が決まりやすく、賃料アップなどによる収益性の向上も期待できます。
一方で、ペット飼育に伴うリスクも無視することはできません。例えば、室内の傷や臭いによる原状回復費用の増加、鳴き声や共用部の使い方をめぐる入居者同士のトラブルなど、事前に対策を講じておかないと、オーナー様にとって大きな負担となる可能性があります。
こうしたメリットとリスクの両方を踏まえたうえで、賃貸物件を「ペット可」として運用する際には、以下のような条件設定が重要になります。
まず一つ目は、退去時の原状回復費用に備えた敷金設定です。ペット飼育によるダメージは通常よりも大きくなる傾向があるため、あらかじめ敷金を1ヶ月分追加するなど、リスクに応じた設定を行うことで、万が一の場合にも安心です。
二つ目は、飼育可能なペットの種類や条件を明確にすることです。例えば「小型犬のみ可」「猫は1匹まで」「体重〇kg以内」など、具体的な基準を設けることで、想定外のトラブルを未然に防ぐことができます。また、犬種や頭数の制限も重要なポイントとなります。
そして三つ目は、飼育に関するマナーやルールの明確化です。共用部分での抱きかかえやリードの着用、鳴き声への配慮、排泄物の処理方法など、他の入居者への配慮を前提としたルールを定めておくことで、トラブル防止につながります。
これらの条件については、口頭での説明だけでなく、必ず契約時に書面として残すことが重要です。具体的には、賃貸借契約書に条項として明記することに加え、ペット飼育に関する「誓約書」を別途取り交わし、入居者に十分な理解と承諾を得ておきましょう。
事前にルールをしっかり整備し、入居者との認識を共有しておくことで、ペット可物件としての魅力を最大限に活かしながら、安定した賃貸経営を実現することができます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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