メゾン・ド・リュビ
★★当社の特徴★★★
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
★★★管理物件紹介★★★
東京都品川区の分譲賃貸マンション「メゾン・ド・リュビ」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東急大井町線『下神明』駅より徒歩2分の物件！京浜東北線『大井町』駅と山手線『大崎』駅も徒歩圏内の人気エリアで通勤通学に便利です★
最寄り駅は徒歩2分とかなり近く、雨の日や暑い夏の日に駅まで歩くのも苦痛でなくなりますね！
もしオフィス街である大井町にお勤めの方でしたら、徒歩または自転車で通勤ができるので通勤ラッシュの電車に乗らずに済みます！朝のストレスがなくなって仕事の効率もアップしますね♪
こちらのお部屋は7帖の広さがある17.10㎡のお部屋！一人暮らしにピタリの広さでレイアウトもしやすいお部屋ですよ★
日当たりも良好で日中は日が入るのでお部屋を広く感じることができます♪
水回りの設備では３点ユニットを完備していて、一つの空間をまとめて掃除できるため、手間がかかりません！水を気にせず一気に清掃できるのも良いですよね。
洗濯機はバルコニーにあるので洗濯機を回るときの音も気にせずお部屋でお過ごしいただけます♪洗濯物を取り出してすぐに干すこともできるので、家事の時短になりますよ★
キッチンにはIHコンロを完備していて火を使わないため、ガス漏れや火災のリスクが低くて安全です。調理後にこびりついた汚れもサッと拭き取れるため、キッチンを清潔に保てます！
共用部分には宅配ボックスもありお仕事や学校で日中お家に居ない方もいつでも荷物の受け取りが可能♪なかなか受け取れないということも無くなるので気兼ねなくネットショッピングが楽しめますね◎
自転車をお持ちの方はお気軽にお問合せ下さい！お出かけの幅が広がりますよね★
下神明駅周辺は、閑静な住宅街が広がっており大きなビルや商業施設が集中するようなエリアではありません！
日常的に大きな人混みや騒音に悩まされることが少なく、落ち着いた環境の中で暮らしたい人々にオススメですよ◎
一方で、大井町駅や品川駅などの大規模商業地がすぐ近くにあるため、実際の生活面では不便を感じにくいのが特徴！駅近には比較的低層のマンションや戸建て住宅が目立ち、下町風情を感じさせる個人商店やカフェなども点在します。大通り沿いにはオフィスや商業施設が混在しているため、都心のビジネス街との距離を程よく保ちながら暮らせるのが魅力です★
最近改めて注目を浴びている戸越銀座商店街も徒歩15分程の距離でお休みの日のちょっとしたお出掛けにピッタリのスポットです！
★★★周辺環境★★★
ローソン 二葉店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 二葉町店・・・徒歩7分
まいばすけっと大井2丁目店・・・徒歩9分
まいばすけっと 京急川崎駅東店・・・徒歩6分
阪急百貨店 大井食品館・・・徒歩15分
肉のハナマサPLUS 大井町店・・・徒歩16分
ツルハドラッグ 大井1丁目店・・・徒歩8分
ココカラファイン 京急川崎駅前店・・・徒歩8分
ココカラファイン 大井町店・・・徒歩8分
吉原医院・・・徒歩8分
川崎市 川崎区役所・・・徒歩7分
戸越銀座商店街・・・徒歩18分
★★★賃貸経営のポイント情報★★★
〈賃貸物件に地震被害が！オーナーがとるべき3つの行動と対策を徹底解説〉
1．賃貸物件の外壁や屋根の破損確認
賃貸物件に破損が生じていないか確認しましょう。
外壁が剥がれていたり、屋根の瓦が落ちていたりする場合があります。
雨漏れの原因にもなり賃貸物件が傷んでしまうため、迅速に破損状況の確認が必要です。
2．入居者の安否確認
大地震などが発生した際には、入居者の安否確認を実施しましょう。
入居者が賃貸物件の室内で倒れてきた家具の下敷きに…というケースも考えられます。
入居者の安否確認と同時に賃貸物件の外観などの被害状況も伝えられると、入居者も安心するでしょう。
3．入居者へ賃貸物件の室内の状況確認
大地震などの災害が発生した場合でも、オーナー様が入居者に断りなく室内を確認できません。
入居者と賃貸契約中の賃貸物件に勝手に入ると、不法侵入などの罪に問われてしまいます。
賃貸物件の室内は入居者のみ確認可能なため、
・壁の傷やひび割れ・水漏れ・浴室や洗面台の破損
など、生活するうえで支障となる破損がないか確認しましょう。
〈地震で破損した賃貸物件の修繕責任は誰？〉
地震などの自然災害は誰かが原因となって発生するものではありません。
入居者が意図的に破損させた場合には、修繕費用を負担させられますが、地震が原因の場合は誰が修繕費用を負担すべきでしょうか。
結論をお伝えすると、地震などで破損した賃貸物件の修繕責任は、オーナー様になります。
地震によって家具などが倒れて破損してしまった箇所も入居者の過失にはならないんです。
賃貸物件の修繕責任は、オーナー様になるため迅速な破損状況の把握が重要です。
地震で倒壊した賃貸物件もオーナー様の責任になる
築古の賃貸物件を所有されているオーナー様には、
「地震が原因で賃貸物件が倒壊した場合、どうすればいいのだろうか」
などの不安がありませんか。
地震などの自然災害で賃貸物件が倒壊した場合も、オーナー様の責任となります。
築古の賃貸物件を所有しているオーナー様は、
・耐震診断・耐震工事・地質調査
など、倒壊などの不安を取り除くために対策を講じる必要があります。
とくに1981年5月31日以前に建築された賃貸物件は、旧耐震基準の建物ですので耐震診断を受けた方がいいでしょう。
旧耐震基準にて建築された賃貸物件は、震度6強から7程度の地震が発生した場合に倒壊する危険性があるとされているため
・計画的な大規模修繕・リノベーション・耐震補強などの対策が必要です。
★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
| 物件名 | メゾン・ド・リュビ |
|---|---|
| 住所 | 東京都品川区豊町２丁目18-2 |
| 最寄駅 | 大井町線「下神明」駅 徒歩2分 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート（RC） |
| 総戸数 | 39戸 |
| 総階数 | 地上4階建て |
| 築年月 | 1981年7月 |
