当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都足立区の賃貸マンション『ライオンズマンション荒川遊園アクアステージ』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
都電荒川線『小台』駅より徒歩12分の物件。他にも舎人ライナーやJR高崎線などが徒歩圏内で利用可能。
通勤通学や休日のお出かけにとても便利です！
こちらの物件は開放感あふれるリバーサイドに佇むリバーサイドレジデンス。ご紹介するい部屋は落ち着いた住環境と、日々の暮らしやすさを兼ね備えたファミリーにもおすすめの3LDKタイプのお部屋です。
専有面積はゆとりある67㎡。リビング・ダイニングは家具配置がしやすく、ご家族での団らんはもちろん、在宅ワークや趣味の時間にも余裕をもってお使いいただけます。
各居室も独立性が高く、寝室・子ども部屋・書斎などライフスタイルに合わせた使い分けが可能です！
共用部にはオートロックを完備し、防犯面にも配慮。来訪者の確認ができ、安心して毎日をお過ごしいただけます。また、エレベーターは2基設置されており、通勤・通学時間帯やお引越しの際もスムーズな移動ができます♪
キッチンにはシステムカウンターキッチン（ガス3口）を完備。作業スペースにゆとりがあり、同時調理もしやすく、毎日のお料理が快適に楽しめます！
さらに食器洗浄乾燥機付きのため、食後の片付けの手間を大幅に軽減。忙しい日々の中でも家事効率を高めてくれる嬉しい設備です。
水回り設備も充実しており、独立洗面台は朝の身支度や帰宅後の手洗いにも便利で収納スペースも確保されているため、洗面用品や小物類をすっきり整理できます。洗濯機は室内洗濯機置場を完備しており、天候や時間帯を気にせず安心してお洗濯が可能。
バス・トイレは別仕様となっており、プライベート空間をしっかり確保。ゆったりと入浴して一日の疲れを癒し、生活リズムにメリハリをつけることができます♪
最寄りの小台駅は、都電荒川線（東京さくらトラム）が利用でき、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。
沿線には下町情緒あふれる街並みが広がり、どこか懐かしさを感じさせる雰囲気が魅力。都電ならではのゆったりとした移動は、日々の暮らしに心の余裕を与えてくれます。
駅周辺は住宅街が中心で、交通量も比較的少なく、静かで暮らしやすい環境が整っています。徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在しており、日常のお買い物にも困りません。飲食店も個人経営のお店が多く、地域に根付いた温かみのあるグルメを楽しめるのもポイントです！
周辺環境
ファミリーマート 足立小台一丁目店・・・徒歩6分
ファミリーマート 足立宮城一丁目店・・・徒歩9分
コモディイイダ小台店・・・徒歩3分
オーケー 足立小台店・・・徒歩14分
島忠 ホームズ足立小台店・・・徒歩14分
ユニスマイル薬局 足立みやぎ店・・・徒歩10分
佐藤病院・・・徒歩14分
足立宮城郵便局・・・徒歩7分
足立区 江南区民事務所・・・徒歩2分
ベーカリーティールーム ニコ・・・徒歩12分
モスバーガー荒川遊園前店・・・徒歩16分
あらかわ遊園・・・徒歩13分
賃貸経営のポイント情報
〈アパートの大規模修繕が重要な理由〉
１．アパートの入居率が向上する
大規模修繕を実施すると、外観や居住性が改善されるため、アパートの入居率が向上します。
大規模修繕では、
・屋上の防水
・外壁のひび割れや色あせの補修
・手すりの錆止めや塗装
・居室の内装や水回り設備の更新
などの補修工事を行います。
10年程度の間隔でこうした工事を実施すれば、築年数が古いアパートでも、十分なクオリティと美観が維持できます。
大規模修繕には高額な費用がかかりますが、長い目で見れば、高い入居率と安定した家賃収入につながるでしょう。
２．オンラインでの客付けで有利になる
近年、賃貸物件の情報収集にはインターネットが広く使われています。
コロナ禍の影響もあり、
・非対面ニーズから、物件訪問による内見件数が減少
・不動産業者が、ZoomやVRなど、ITツールを活用した物件情報提供に注力
といった動向も見られます。
オンラインによる客付けでは、建物や付帯設備の外観など、アパート外観の印象が重要になります。
メンテナンスが不十分で外観が老朽化したアパートは第一印象が悪く、オンラインによる内見で敬遠され、空室が埋まらなくなってしまいます。
そのためには日常の補修・メンテナンスに加えて、定期的に大規模修繕を行う必要があります。
適切な補修工事を実施すれば、築年数が古いアパートでも、入居希望者に好印象を与えられます。
築年数の浅い競合物件とも対抗できるでしょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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