ハイム・スズキ

★★当社の特徴★★★

〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗

賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！

入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！

～当社グループ企業～

■株式会社アブレイズ・コーポレーション

不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画

仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！

■株式会社RENOLAZE

不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業

売買仲介手数料が全物件半額！

★★★管理物件紹介★★★

東京メトロ有楽町線『千川』駅より徒歩10分の立地で、ターミナル駅「池袋」駅へはわずか2駅・約3分！

8路線が乗り入れる池袋駅までのアクセスが非常に便利で、東京方面・埼玉方面のどちらにもスムーズに移動可能です◎通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも嬉しい好立地です♪

周辺環境も暮らしやすさ抜群！
昨今の物価高のなかでも、価格を抑えたスーパーや24時間営業のコンビニエンスストアが充実しており、日常のお買い物にも困りません。
また、無料駐輪場付きなので、自転車があれば近隣への移動もラクラク♪ちょっとしたお買い物や外食、ファミレスでのお食事も気軽に楽しめます！

さらに、近隣には大学が2か所あるため、進学予定の学生さんや大学の近くでお部屋を探している方にもおすすめです。
生活のしやすさと通学の利便性、どちらも兼ね備えた立地です！

お部屋は角部屋・2面採光で、日当たり・風通しともに良好！
複数方向から風を取り入れられるため、室内の空気を常にフレッシュに保つことができます♪
自然光がしっかり入る明るい空間は、初めての一人暮らしにもぴったりです★

また、人気のバス・トイレ別仕様で、快適な生活空間を実現。
敷地内ごみ置き場も完備されており、忙しい朝でも出勤・通学のついでにゴミ出しができる便利な設計です。

南西向きのお部屋は、日当たりも良く、一日を通して心地よい光が差し込みます。
明るく清潔感のあるお部屋で、新生活をスタートしてみませんか？

★★★周辺環境★★★

セブンイレブン 豊島長崎６丁目店・・・徒歩2分

ミニストップ 千早町４丁目店・・・徒歩3分

デイリーヤマザキ 千川駅前店・・・徒歩11分

ファミリーマート 千川駅前店・・・徒歩14分

サミットストア 東長崎店・・・徒歩2分

ライフ千川駅前店・・・徒歩11分

ファミリーマート 赤羽岩淵町店・・・徒歩13分

しゃぶ葉 豊玉北店・・・自転車9分

サイゼリヤ 西落合店・・・自転車9分

練馬総合病院・・・徒歩8分

日本大学芸術学部 江古田キャンパス・・・徒歩9分

武蔵大学 江古田キャンパス・・・自転車7分

★★★賃貸経営のポイント情報★★★

〈学生入居のメリットと注意点〉

大学や専門学校の近くでは、毎年新生活シーズンになると学生の部屋探しが活発になります。
学生入居は安定した賃貸経営を行ううえで大きなメリットがありますが、一方で注意しておくべきポイントも存在します。

まず、学生入居の最大のメリットは空室リスクの軽減です。
進学に合わせて入居するため、毎年一定の需要が見込め、学校のある限り安定した入居率が期待できます。
また、学生の多くは親の援助や保証人の支援を受けているため、家賃滞納のリスクが比較的低いのも特徴です。
さらに、ワンルーム・1Kタイプなどの単身向け物件との相性が良く、リノベーション費用も抑えやすい点も魅力のひとつです。

一方で、学生入居にはいくつかの注意点もあります。
まず、在学期間に合わせた短期入居が中心となるため、卒業時の一斉退去によって空室が集中する可能性があります。
このため、早めの募集開始や学校との連携、仲介会社との情報共有がポイントになります。

また、初めての一人暮らしというケースも多いため、騒音やゴミ出しなど生活マナーに関するトラブルが発生することも。
入居時の説明や掲示物によるルール周知、定期巡回などで防止する体制を整えておくと安心です。

学生入居は、うまく管理すれば安定した入居率と地域密着型の経営を実現できる有望なターゲット層です。
学校周辺エリアでの物件運営を検討しているオーナー様は、ぜひ学生向け賃貸経営の可能性を取り入れてみてはいかがでしょうか。

★★★管理委託をご検討のオーナー様へ★★★

築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。

月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。

「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。

＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

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