当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都三鷹市に位置する賃貸マンション「グローリオ三鷹禅林寺通りⅡ」のご紹介です！
JR中央線・総武線「三鷹」駅から徒歩3分。駅近ならではの高い利便性と、ゆとりある住空間を兼ね備えた1Rのお部屋です♪
40.18㎡の広さを活かした洋室は、なんと13.3帖の広々とした空間！ベッドやソファ、テーブルなどの家具を配置しても圧迫感が出にくく、自分好みのインテリアを楽しみやすい間取りです！
さらに、収納力の高いウォークインクローゼットを完備◎衣類はもちろん、バッグや季節物などもまとめて収納でき、お部屋をすっきりと使えます。シューズボックスも備えているため、玄関まわりの整理にも便利です！
寒い季節に嬉しい床暖房もポイント！足元からじんわりと暖めてくれるため、エアコンだけでは感じにくい快適さを味わえます。エアコンも設置されており、季節を問わず過ごしやすい室内環境を整えられます♪
キッチンはガス2口のシステムキッチンを採用◎日常的に料理をする方にも使いやすく、浄水器も備えているため、毎日の食事づくりを快適にサポートしてくれます！
水まわりも充実しています。独立洗面台を備え、バストイレはもちろん別々の仕様！さらに、追い焚き機能・浴室乾燥暖房機・温水洗浄便座を完備しています♪
浴室乾燥暖房機があることで、天候や時間を気にせず洗濯物を乾かしやすく、雨の日や花粉が気になる季節にも活躍。追い焚き機能は、帰宅時間が異なる場合にも便利な設備です♪
セキュリティ面では、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを完備◎来訪者を室内から確認できるため、防犯面でも安心感があります！
さらに、忙しい方に嬉しい宅配ボックスも設置！外出中に荷物が届いても受け取りやすく、ネットショッピングを利用する方にも便利です！敷地内にはゴミ置き場もあり、日々の暮らしをスムーズにしてくれます♪
インターネットは光ファイバーに対応。仕事や動画視聴など、日常的なインターネット利用にも便利な環境です！
駅から徒歩3分という立地も大きな魅力◎三鷹駅周辺には日々の買い物や飲食店などが集まり、通勤・通学だけでなく、普段の生活にも便利な環境が整っています！
「駅近の利便性」と「ゆとりある居住空間」の両方を求める方におすすめの1R。
13.3帖の広々とした洋室に、ウォークインクローゼット、床暖房、浴室乾燥暖房機、宅配ボックスなど、毎日の暮らしを快適にしてくれる設備がしっかり揃っています♪
三鷹駅を生活の拠点に、便利さと居心地の良さを両立した暮らしを始めてみませんか？
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
ローソン 三鷹下連雀三丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン三鷹下連雀３丁目・・・徒歩2分
三平ストア 三鷹店・・・徒歩1分
東急ストア 三鷹センター店・・・徒歩3分
ワールドフーズ・・・徒歩4分
CORAL三鷹・・・徒歩4分
ココカラファイン 三鷹店・・・徒歩3分
篠原医院・・・徒歩5分
三鷹駅前郵便局・・・徒歩2分
三鷹市 三鷹駅前市政窓口・・・徒歩6分
世田谷赤堤郵便局・・・徒歩5分
YOUR SIDE COFFEE・・・徒歩2分
サイゼリヤ 三鷹駅南口店・・・徒歩4分
ケンタッキーフライドチキン三鷹駅前店・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸物件の家賃値上げを円滑に進めるポイント〉
賃貸物件の家賃は、築年数や周辺環境などの影響を受けるため、一般的には時間の経過とともに見直しが必要になります。
一方で、入居者にとって家賃の値上げは毎月の負担が増えることになるため、簡単に納得してもらえるとは限りません。だからこそ、「なぜ値上げが必要なのか」を明確に伝えることが重要です。
家賃改定の理由としては、固定資産税などの負担増加、管理費・修繕費の上昇、物価や土地・建物価格の変動など、賃貸経営を取り巻く環境の変化が挙げられます。
また、現在の賃料が近隣の同等物件と比べて低い場合には、周辺相場との比較を客観的な資料として提示することも、入居者の理解につながりやすくなります。
さらに、値上げの話をする際には、金額だけを伝えるのではなく、入居者にとってのメリットをあわせて伝えることもポイントです。
例えば、設備の更新や住環境の改善、サービスの充実など、今後も快適に住み続けられるための取り組みを示すことで、単なる「負担増」ではなく、住みやすさを維持・向上するための改定として受け止めてもらえる可能性があります。
そして、家賃改定を円滑に進めるためには、交渉時の説明だけでなく、日頃の賃貸管理も重要なポイントです。
入居者からの問い合わせや設備トラブルに迅速に対応することはもちろん、共用部の清掃や定期的な設備点検など、日々の管理を丁寧に行うことで、入居者の満足度を高めることができます。
「この物件なら、多少の条件変更があっても住み続けたい」と思ってもらえるような環境をつくることが、結果として長期入居や家賃改定への理解にもつながります。
家賃値上げを成功させるために大切なのは、値上げの金額だけではありません。
適正な賃料設定と、入居者が納得できる丁寧な説明。そして、日頃からの質の高い賃貸管理。
この3つを積み重ねることが、安定した賃貸経営と円滑な家賃改定の土台となります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
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