入居者の家賃滞納は、賃貸経営の大きなリスクです。 しかし家賃滞納を理由に入居者を強制的に立ち退きさせた場合、オーナー様が違法行為を問われることもあります。 そのため家賃滞納は、解決に手間がかかる厄介な問題なのです。 さらにコロナ禍による生活...

賃貸アパートは、定期的・継続的に大規模修繕が必要です。 大規模修繕とは、建物の劣化を防止するための、大掛かりな補修工事のこと。 具体的には ・外壁塗装 ・屋上の防水工事 ・給排水設備の交換 ・エレベーターや貯水槽の交換 などがあります。 しかし...

ZEH(ゼッチ)とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称。 高い省エネ性能や太陽光発電によってエネルギー収支をゼロ以下に抑えた、省エネ住宅の中でも最高基準をクリアしている住宅のことです。 ZEH住宅は、国のエネルギー政策の中で普及促進に向け...

賃貸経営のリスクのひとつに、入居者の孤独死があります。 入居者が何らかの原因によって部屋内で死亡していた場合、大家さんには ・家財などの残置物処理費用 ・特殊清掃などを含む原状回復費用 ・新規入居者募集時の家賃減額 といった損失が発生する場合...

・入居者の家族や職場から「連絡が取れない」「出社してこない」と連絡が入る ・近隣住民から、異臭や天井・壁のシミなど、異変について連絡が入る 賃貸アパートでは、そうした連絡をきっかけに、大家さんや賃貸管理会社が入居者死亡を発見するケースが多...

アパートを貸して、家賃収入という不労所得を得たい！ 副業ブームでもある昨今、アパートを貸す「賃貸経営」に興味を持つ方が増えています。 アパートを貸すには、一体どのような流れや手続きが必要なのでしょうか？ またアパートを貸すことで、どれぐらい...

東京で賃貸管理業をおこなう（株）アブレイズパートナーズです。 2019年に国土交通省が実施したアンケート調査（※）によると、賃貸管理業務の8～9割は「苦情対応」「敷金精算・原状回復」「契約更新」となっています。 また同アンケートでは、賃貸管理会社...

東京で賃貸管理業をおこなう（株）アブレイズパートナーズです。 賃貸経営において、収益の柱である「家賃」の管理は非常に重要です。 どの物件の、どの契約者から、いくらの家賃を、きちんと回収できているのか。 入金経路や入金状況、過不足金額を正確に...

東京で賃貸管理業をおこなう（株）アブレイズパートナーズです。 賃貸経営を始めるオーナー様にとって、「アパート管理」は気になる事柄ではないでしょうか。 「具体的に何をすればいいのか？」 「自分でできるのか？必要な資格は？」 「清掃や苦情対応は...

賃貸経営オーナー様の中でも、空室対策として、一度は「民泊」経営を考えたことがある人は多いでしょう。 訪日外国人観光客（インバウンド）の需要を狙った「民泊」経営は、利回りの良い新しい不動産投資として数年前から大流行。 空室対策にとどまらず、...