当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都杉並区に位置する分譲賃貸マンション「浜田山リッツハウス A」のご紹介です！
杉並区・浜田山エリアで、落ち着いた住環境と暮らしやすさを両立した2LDKのお部屋をご紹介します♪
京王井の頭線「浜田山」駅より徒歩10分。
駅まで無理なく歩ける距離にあり、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地です。浜田山周辺は住宅街が広がる穏やかなエリアで、都心へのアクセスを確保しながら、ゆったりとした暮らしを楽しみたい方におすすめです。
お部屋は51.34㎡の2LDK。リビングと居室を分けて使えるため、ファミリーでの暮らしはもちろん、二人暮らしでそれぞれの時間を大切にしたい方にも使いやすい間取りです。家具の配置もしやすく、生活スタイルに合わせてお部屋をつくりやすいのもポイント◎
さらに、室内リフォーム済みなので、きれいな住空間で新生活をスタートできます♪
キッチンにはグリル付き3口ガスコンロを備えた使い勝手の良い仕様を採用◎複数の料理を同時に調理しやすく、毎日しっかり料理をされる方にも嬉しい設備です！キッチンまわりの収納も確保されているため、調理器具や食器なども整理しやすく、すっきりとお使いいただけます♪
水回りも充実しており、独立洗面台・室内洗濯機置場・温水洗浄便座を完備！浴室には追い焚き機能が備わっているため、帰宅時間が異なるご家族でも、それぞれ温かいお風呂を楽しめます！毎日の家事や身支度を快適にしてくれる、暮らしやすさを意識した設備が揃っています♪
また、エアコンを2基設置しているため、リビングだけでなく居室でも快適な温度を保ちやすいのが嬉しいポイント◎季節を問わず、家族それぞれが心地よく過ごせる住まいです！
そしてこちらのお部屋ならではの魅力が、専用庭付きという点。マンションではなかなか得られない開放感があり、洗濯物を干したり、外の空気を感じながら過ごしたりと、暮らしの楽しみが広がります！ガーデニングなどを楽しみたい方にもおすすめです♪
さらに角部屋のため、プライベート感を確保しやすく、周囲を気にせずゆったり暮らしたい方にも嬉しい住戸です。
共用設備としては、敷地内ゴミ置き場に加えて、駐車場・バイク置き場・駐輪場も用意されています。お車やバイク、自転車を利用される方にも便利な環境です。インターネットは光ファイバーに対応しており、在宅ワークや動画視聴など、日常のネット利用にも対応できます◎
室内には収納スペースやクローゼット、シューズボックスも備わっているため、衣類や日用品、靴などを整理しやすく、居住スペースをすっきり保ちやすいのも魅力です！
「浜田山で落ち着いて暮らしたい」
「リフォーム済みのきれいなお部屋に住みたい」
「専用庭のある住まいでゆとりを感じたい」
そんな方にぜひご検討いただきたい一室です！
駅から徒歩10分の利便性がありながら、落ち着いた住環境の中でのびのび暮らせる2LDK◎専用庭・角部屋・充実した水回り設備など、日々の暮らしを快適にしてくれる魅力が詰まっています♪
定期借家4年の契約となりますので、契約条件をご確認のうえ、ぜひお気軽にお問い合わせください♪
周辺環境
セブン-イレブン 杉並浜田山３丁目店・・・徒歩5分
ファミリーマート 成田西二丁目店・・・徒歩9分
サミットストア 高井戸東店・・・徒歩6分
西友 浜田山店・・・徒歩9分
サエラ薬局 浜田山店（調剤薬局）・・・徒歩5分
ココカラファイン くすりセイジョー浜田山店・・・徒歩8分
むらい浜田山クリニック・・・徒歩3分
杉並高井戸東郵便局・・徒歩7分
杉並区立 浜田山保育園・・・徒歩5分
杉並区立浜田山小学校・・・徒歩6分
マクドナルド 井の頭通り高井戸店・・・徒歩6分
デニーズ高井戸店・・・徒歩11分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸経営で意識したい「稼働率アップ」のポイント〉
賃貸経営では、家賃をいくらに設定するかだけでなく、「どれだけ空室を減らせているか」も収益を左右する重要なポイントです。
稼働率とは、所有する物件がどの程度入居されているかを表す指標です。例えば、1年間のうち10か月入居していた場合、その部屋の稼働率はおよそ83.3％となります。複数の部屋がある場合は、それぞれの入居日数を合計して物件全体の稼働状況を確認します。
では、稼働率を高めるためには、どのような対策が有効なのでしょうか。
1．周辺相場を踏まえた賃料設定
空室対策でまず見直したいのが賃料です。
周辺の類似物件と比較して賃料が高すぎると、入居希望者から選ばれにくくなる一方、安くしすぎれば入居は決まりやすくても収益性が低下してしまいます。
そのため、周辺の募集状況や成約事例、築年数、設備、駅からの距離などを総合的に確認し、「入居者から選ばれやすく、オーナー様にとっても適正な賃料」を設定することが重要です。
2．家賃を下げる以外の募集方法も検討
空室が続くと、すぐに家賃を下げることを考えがちですが、必ずしも賃料値下げだけが選択肢ではありません。
例えば、フリーレントの設定や初期費用の軽減、設備の追加・更新など、入居者様が「この条件なら住みたい」と感じる募集方法を取り入れることで、賃料を維持しながら競争力を高められる場合があります。
大切なのは、単純に家賃を下げるのではなく、物件の価値と市場のバランスを見ながら募集条件を調整することです。
周辺相場や入居者ニーズは常に変化しています。定期的に募集条件を見直し、物件の魅力を適切に伝えることで、空室期間を短縮し、安定した稼働率と収益の確保につなげていきましょう。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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