当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都品川区の分譲賃貸マンション「ブライズ荏原中延」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東急池上線『荏原中延』駅より徒歩3分の駅近物件。他にも徒歩圏内に他路線複数駅も通っているので通勤通学や休日のお出かけ先にも困りません！
オートロック・宅配ボックス付きで、初めての一人暮らしにも安心の1Kタイプのご紹介です。
エントランスにはオートロックを完備しており、防犯面に配慮された設計。来訪者をしっかり確認できるため、女性の方や学生さんにもおすすめです。
また、不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付きで、ネットショッピングをよく利用される方やお仕事で帰宅時間が遅くなりがちな方にも嬉しい設備が整っています。
室内は使い勝手の良い1Kタイプ。約21.01㎡の空間は、居室とキッチンが分かれた間取りのため、生活スペースをしっかり確保できます。
シンプルな間取りだからこそ、自分好みのインテリアを楽しめるのも魅力ですね。
キッチンは使い勝手の良いガス2口のシステムキッチン。同時調理が可能なため、お料理の効率もアップ！自炊派の方はもちろん、これから料理を始めたい方にも嬉しい仕様です。
バス・トイレ別の人気条件も備えており、水回りをゆったりと使えるのが魅力。来客時にも気兼ねなく使える点や、湿気がこもりにくい点も大きなメリットです。生活の快適性を重視される方には特におすすめです！
さらに、浴室乾燥機付きの為、雨の日や花粉の多い季節でも洗濯物を室内でしっかり乾かすことができます。
また、室内洗濯機置場があるため、天候に左右されず快適にお洗濯が可能です。
最寄りの荏原中延駅は、都心へのアクセスと穏やかな住環境を兼ね備えた人気エリアです。
五反田駅へ直通の東急池上線利用で通勤・通学も快適！駅前には活気ある商店街が広がり、日々のお買い物にも困りません。
落ち着いた住宅街が広がる住みやすい街並みは、単身の方からファミリーまで幅広い層におすすめできるロケーションです。
ぜひお気軽にお問い合わせください！
周辺環境
セブン-イレブン 荏原中延駅前店・・・徒歩1分
ローソン 荏原中延駅前店・・・徒歩2分
東急ストア 荏原中延店・・・徒歩2分
オーケー 戸越店・・・徒歩7分
トモズ 中延店・・・徒歩2分
薬マツモトキヨシ 中延駅前店・・・徒歩5分
相原内科クリニック・・・徒歩1分
品川中延三郵便局・・・徒歩1分
品川区 荏原第二地域センター・・・徒歩13分
ドトールコーヒーショップ 東急荏原中延店、・・・徒歩2分
築地銀だこ 中延店・・・徒歩5分
賃貸経営のポイント情報
〈湿気が多い賃貸住宅の特徴〉
・構造がコンクリート造
・日当たりが悪い
・窓が少ない
・近くに小川などが流れている
などがあります。
コンクリート造の賃貸住宅は、機密性や防音性が高くオシャレな印象から人気の物件ですが、湿気がたまりやすい傾向があるんです。
また、近くに小川などが流れている賃貸住宅では、小川からの水分が風などで運ばれてくるため湿気が多くなります。
〈賃貸住宅の1階は湿気が多い？〉
賃貸住宅では、2階以上より1階の部屋の方が湿気が多くなりがちです。
湿気が多くなる理由としては、
・雨などにより濡れた地面からの影響を受けやすい
・防犯意識のため窓を閉めっぱなしにしがち
などがあります。
賃貸住宅の1階部分は、2階以上の部屋より家賃が低くなりやすいメリットもありますが、湿気対策が必要です。
〈湿気がたまりやすい場所〉
賃貸住宅の湿気がたまりやすい場所として、
・押し入れやクローゼット
・万年床
・風通しの悪い場所
・北向きの部屋
・風呂場や台所などの水回り
などがあります。
湿気は空気の逃げ場がない場所にたまりやすいため、密閉されている空間にはカビも発生しやすいです。
また人間が寝ているときは、コップ1杯分の約350mlの汗をかくと言われています。
万年床の場合には、布団の下などにも湿気がたまりやすいため、
・布団を定期的に干す
・すのこなどを活用し、床から距離を保つ
などの対策が必要です。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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