当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
神奈川県横浜市の分譲賃貸マンション「パークノヴァ横浜壱番館」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
京浜東北線『横浜』駅より徒歩11分の物件で徒歩圏内に他路線も通っているので通勤通学に便利です。
オートロック・防犯カメラ完備で、安心してお住まいいただけるの賃貸管理物件のご紹介です。
本物件は、単身者の方に使いやすいワンルームタイプながら、約22.67㎡のゆとりある室内空間を確保しており、居住スペースと生活動線をしっかりと分けたレイアウトが魅力です。家具の配置もしやすく、ベッドやデスク、収納家具を置いても窮屈さを感じにくい設計となっています。
エントランスにはオートロックを採用し、共用部には防犯カメラを設置。外部からの不審者の侵入を抑止し、日々の暮らしに安心感をプラスします。初めての一人暮らしや女性の方にもおすすめできる、セキュリティ面に配慮した物件です。
水回りの設備では3点ユニットがございます！トイレ、洗面台、浴室が一つの空間にまとまっているため、限られたスペースを効率的に使うことができます。
シャワーで全体を一気に洗い流せるため、掃除が手軽に済みます！お掃除が苦手な人におすすめです♪
また、室内に洗濯機置き場があり日当たりの良いバルコニーがついているので天気のいい日にはお洗濯が捗りますね！
キッチンはIH1口のシステムキッチンを完備しており、火を使わないため安全性が高く、お掃除も簡単。自炊をされる方はもちろん、忙しい日常の中でも手軽にお料理を楽しめます。
また、室内洗濯機置場を完備しているため、天候や時間帯を気にせず洗濯ができるのも嬉しいポイント。生活動線もスムーズで、日々の家事負担を軽減してくれます。
水回りは3点ユニットバス仕様となっており、バス・トイレ・洗面がコンパクトにまとまった設計。限られた空間を有効活用しつつ、清掃もしやすく、清潔感を保ちやすい点が魅力です。
敷地内にはごみ置き場も設置されているのでお仕事やお出かけの際にサクッとゴミ出しができますね！
最寄りの横浜駅は日本最多の12路線が乗り入れており、都内や関東圏の主要地域へのアクセスが抜群です！
横浜ランドマークタワーやそごう横浜店、横浜ベイクォーターなど、ショッピングやグルメを楽しめる施設が豊富で映画館やアートスペースがあり、休日の楽しみ方が多彩。
住むにも遊ぶにも便利で魅力的なエリアなのでぜひ一度訪れてみるのも良いですね！
周辺環境
セブン-イレブン 横浜平沼中央店・・・徒歩2分
ファミリーマート 平沼一丁目店・・・徒歩3分
まいばすけっと 横浜平沼橋店・・・徒歩2分
ハックドラッグ横浜西口店・・・徒歩13分
田辺薬局 横浜平沼店・・・徒歩4分
平沼クリニック・・・徒歩4分
横浜中央郵便局（神奈川郵便局横浜中央分室）・・・徒歩11分
西区役所・・・徒歩11分
ガスト 横浜平沼店・・・徒歩4分
マクドナルド 横浜西口店・・・徒歩12分
横浜ポルタ・・・徒歩12分
横浜高島屋・・・徒歩14分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸アパートが事故物件になった時、大家さんがとるべき対応は？〉
経営する賃貸アパートで入居者死亡が起こった場合、大家さんは具体的にどのような対応をとればよいのでしょうか。
〈警察に連絡〉
入居者安否の確認のため賃貸物件への立ち入りが必要になった場合や、入居者死亡が発見された場合は、まずは警察に連絡しましょう。
警察立ち会いの元、入居者死亡が確認された場合は、事故や事件に巻き込まれたのか、自殺なのか、病死なのか。
その後の諸々の適切な対応のためにも、死因をきちんと捜査してもらう必要があります。
〈入居者の親族や連帯保証人に連絡〉
賃貸借契約時に指定されている緊急連絡先や連帯保証人に連絡し、入居者死亡の事実を伝える必要があります。
また賃貸借契約の解約、家賃・敷金などの精算、家財や遺品整理など、各種手続きについて、連帯保証人や相続人と協議します。
場合によっては、損害賠償請求について協議する必要もあります。
〈特殊清掃や原状回復〉
孤独死で発見がかなり遅れた場合や、酷暑の時期、風呂場での溺死、自殺や殺人など。
死亡時の状況によっては、室内の汚れの除去や消臭といった、特殊清掃が必要になる場合があります。
また特殊清掃を請け負う業者を探して、手配する必要もあります。
特殊清掃が終わったら、床や壁紙などを貼り替えたり設備を交換するなど、通常の原状回復を手配します。
〈次の入居者募集にあたって告知〉
入居者死亡がガイドラインで定められている事案に当てはまる場合、次の入居者募集にあたっては、借主・買主に事案の告知が必要になります。
また正しい告知を行うため、宅地建物取引業者は、貸主に事故物件の事案について告知書に記載を求めることが調査義務とされました。
つまり大家さんは、事故物件を所有している場合、不動産仲介会社から事案についてのヒアリングや告知書への記入を依頼される可能性があります。
ガイドラインでは、事故物件で発生した事案の「発生時期・場所・死因・特殊清掃の有無」などを告知する必要があるとしています。
もし入居希望者が契約を辞めることを恐れて、事故物件の事案を正しく告知しなければ、告知義務違反として借主から損害賠償を求められる可能性もあります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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