当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
神奈川県横浜市にある賃貸アパート「ユナイト六浦クレメント」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
京急逗子線『六浦』駅より徒歩7分の物件。
その他にも金沢シーサイドライン『金沢八景』駅より徒歩12分など徒歩圏内に他路線複数駅が通っているのでとても便利な立地です！
防犯面と利便性を兼ね備えた、安心してお住まいいただける賃貸管理物件のご紹介です。
共用部には防犯カメラを設置しており、敷地内やエントランス周辺の安全性に配慮されています。日々の暮らしの中で不安を感じやすい帰宅時間帯や留守中も、しっかりと見守られている安心感があります。
また、室内にはモニター付きインターホンを完備。来訪者の顔を事前に確認できるため、不審者対策はもちろん、宅配業者の対応時にも安心です！
敷地内にはゴミ置き場を設けており、曜日や時間を気にせずスムーズにゴミ出しが可能。忙しい毎日の中でも、生活リズムを崩すことなく快適にお過ごしいただけます。
さらに、駐輪場も完備しており、自転車を日常的に利用される方にも嬉しい環境です。通勤・通学や近隣へのお買い物など、移動手段として自転車を活用しやすい点も魅力のひとつです。
本物件は、ミニ冷蔵庫・洗濯機・TV・掃除機・電気ケトル・炊飯器・電子レンジと、生活に必要な家電がすべて無料で付帯しており、ご入居当日からすぐに新生活をスタートできる点が大きな魅力です！
家具・家電の購入費用を抑えたい方や、短期・長期を問わず身軽にお住まいを探されている方にも最適な住環境となっております。
水回り設備も充実しており、バストイレ別の使いやすい間取りを採用。トイレには温水洗浄便座を設置しており、日々の生活を快適にサポートします。また、室内洗濯機置場がございますので、天候や時間帯を気にすることなく洗濯ができ、忙しい毎日でもストレスなく家事をこなしていただけます。
最寄りの京急逗子線「六浦」駅は、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた、暮らしやすさが魅力のエリアです。
横浜・金沢八景方面へのアクセスはもちろん、品川方面へもスムーズに移動でき、通勤・通学にも便利な立地となっております。
駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日常生活に欠かせない施設が揃っており、毎日のお買い物も快適。また、閑静な住宅街が広がり、騒がしさが少なく、落ち着いた暮らしを求める方におすすめの環境です！
自然も身近に感じられるエリアで、緑豊かな公園や散策スポットが点在しており、休日にはリフレッシュできるのも六浦ならではの魅力。
単身の方からファミリーまで、幅広いライフスタイルにフィットする住みやすい街です。
周辺環境
ローソン・スリーエフ 六浦駅前店・・・徒歩6分
セブン-イレブン 横浜六浦駅南店・・・徒歩6分
ヨークフーズ 六浦店・・・徒歩5分
クリエイトＳ・Ｄ 金沢六浦店・・・徒歩4分
ひばり薬局・・・徒歩7分
はる内科クリニック・・・徒歩9分
横浜六浦川郵便局・・・徒歩8分
清川寿司六浦店・・・徒歩5分
ココス 金沢八景店・・・徒歩7分
焼肉きんぐ 横浜六浦店・・・徒歩9分
賃貸経営のポイント情報
〈賃貸契約における事故物件の告知義務について〉
国土交通省のガイドラインでは、人の死が生じた不動産取引について、事故物件として告知が不要・必要な事例を具体的に示しています。
告知要否の基準となるポイントは、
■死の原因（自然死・不慮の死か、自殺・他殺かなど）
■死の発生または発覚からの経過期間
■死の発生場所（物件内か、共用部分か、隣接住戸かなど）
■特殊清掃の有無
といった点です。
また原則として、取引の相手方に重要な影響を及ぼす場合は告知が必要としているのもポイントです。
〈告知が「不要」の事故物件〉
■自然死（老衰や病死など）、日常生活の中での不慮の死（転倒事故や誤嚥など）
■自殺や他殺でも、事案発生から3年経過したもの
■自然死・不慮の死で特殊清掃が行われた場合でも、事案発覚から3年経過したもの
■隣接住戸や通常使用しない共有部分での死（自殺や他殺を含む）
上記の場合、宅地建物取引業者は、借主に事故物件であることの告知をする必要はありません。
例えば病死、風呂場での溺死、階段からの転倒による事故死などは、「自然死・不慮の死」なので、事故物件として借主に告知する必要はありません。
また自殺や他殺などでも、3年経過すれば告知義務は不要とされています。
ただし上記に当てはまる場合でも、事件性・周知性・社会に与えた影響が大きい事案の場合は、借主に告知が必要とされています。
たとえ3年経過していても、事件として大きく報道されたり、異臭騒ぎなどで近隣にその事案が広く知られることとなった場合は、告知が必要と考えられます。
告知しなければ、後に借主から訴訟を起こされた場合、告知が必要な事案だったと判断される可能性もあります。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
お友達登録後、LINEでお問い合わせ可能です♪
