当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都江東区の高級分譲マンション『スカイズタワー&ガーデン』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
ゆりかもめ「新豊洲」駅から徒歩6分、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からは徒歩12分という便利なロケーションで、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも使い勝手の良い立地です♪
今回ご紹介するお部屋は7階部分、83.58㎡のゆとりある3LDK。ファミリーにぴったりの広さで、共用部にはキッズスペースやキッズガーデンも充実！お子さま同士の交流のきっかけにもなりますし、敷地内には認定こども園もあるため、小さなお子さまがいるご家庭にも安心してお住まいいただけます。
安心の設備も整っており、オートロック・防犯カメラ・モニター付きインターホンを完備。来訪者の顔が確認できるので、女性1人で在宅中やお子さまがいるご家庭でも安心して暮らせます。また、24時間の有人管理体制で、困ったときにはすぐにサポートが受けられる点も心強いポイントです◎
キッチンはグリル付き3口IHで、お料理好きの方に嬉しい設備がそろっています。IHは掃除がしやすく清潔なキッチンを保ちやすいのも魅力。水回りもバストイレ別、温水洗浄便座、浴室乾燥機、追い炊きなど暮らしを快適にする設備がしっかり整っています。忙しい日も、帰宅後すぐに温かいお風呂で疲れを癒せますよ♪
さらに床暖房も完備。冬場でも足元からじんわり温まり、空気が乾燥しにくいのも嬉しいですね。各部屋に収納があり、荷物の多いご家庭でもスッキリと暮らせます。
敷地内には24時間ごみ出し可能なゴミ置き場があり、タイミングを気にせず出せるのが便利！駐輪場・駐車場・バイク置き場もそろっているので、車通勤の方や休日に遠出したい方にもおすすめです。（空き状況はお気軽にお問い合わせください。）
交通面では有楽町線・りんかい線が利用でき、東京駅や品川方面へのアクセスも良好。駅周辺にはショッピングモールやレストランが多く、買い物や食事も楽しめます。
豊洲エリアは再開発が進み、商業施設・オフィス・飲食店が充実。豊洲市場や豊洲PITなど話題のスポットに加え、自然と触れ合える公園も点在しており、住環境としても非常に魅力的です。都会の利便性と落ち着いた環境のどちらも叶う、今人気の居住エリアとなっています。
周辺環境
ナチュラルローソン 豊洲市場前店・・・徒歩11分
ローソン 江東豊洲五丁目店・・・徒歩13分
ダイエー 豊洲店・・・徒歩8分
豊洲市場・・・徒歩17分
江東とよす薬局・・・徒歩12分
スギドラッグ 豊洲市場店・・徒歩16分
昭和大学江東豊洲病院・・・徒歩12分
汐待茶寮・・・徒歩11分
バーミヤン 豊洲店・・・徒歩18分
ツルハドラッグ 南池袋店・・徒歩3分
豊洲六丁目公園・・・徒歩3分
豊洲六丁目第二公園・・・徒歩6分
江東区立豊洲西小学校・・・徒歩12分
芝浦工業大学附属中学高等学校・・・徒歩4分
賃貸経営のポイント情報
〈高級タワーマンションを賃貸に出す際のメリットと注意点〉
高級タワーマンションは、一般的な賃貸物件と比べて需要が安定しやすく、オーナー様にとって大きな資産価値を持つ物件です。まず大きなメリットとして「高い賃料設定が可能」である点が挙げられます。ブランド力・共用施設の充実度・立地の良さなどから、入居者層は安定した収入のある方が多く、家賃滞納リスクも比較的低い傾向があります。また、設備仕様が充実しているため、長期入居になりやすく、空室リスクの軽減にもつながります。
さらに、タワーマンションは管理体制がしっかりしていることが多く、24時間有人管理や防犯対策の高さが魅力です。建物全体の管理が行き届いているため、物件価値が下がりにくく、売却を検討する際にも高値で取引されやすいという利点もあります。
一方で、注意すべきポイントもあります。まず「管理費・修繕積立金が高額」という点です。タワーマンションは維持管理が丁寧な反面、オーナー様が負担するランニングコストも大きくなりがちです。そのため、賃料設定を行う際には、オーナー自身の収支バランスを考慮することが重要です。
また、共有施設が多い物件ほど、将来的な大規模修繕に係る費用が増える傾向にあります。長期保有を前提とした場合、資産計画を立てておくことで突然の出費にも対応しやすくなります。さらに、高級物件の入居者は品質への期待が高く、設備不具合への対応スピードや管理会社との連携が求められます。入居者対応が遅れるとクレームにつながり、退去リスクが高まることもあります。
総じて、高級タワーマンションの賃貸経営は収益性・安定性ともに魅力がありますが、その価値を維持するためには日々の管理や計画的な資産運用の視点が欠かせません。適切な運営を行うことで、長期にわたり資産価値を守りながら安心して賃貸経営を続けることができます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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