当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
神奈川県鶴見区の賃貸マンション『ニックハイム鶴見中央通り』の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
本物件は、京急本線「京急鶴見」駅から徒歩6分という好立地！
駅近なので、朝の準備に余裕が生まれるのも嬉しいポイントです◎また、鶴見区は横浜方面・都心方面どちらにもアクセスしやすく、交通利便性の高さが大きな魅力★
JR京浜東北線を利用すれば、横浜へ約10分、東京へも約30分と、通勤・通学に大変便利なエリアとなっています！
さらに、鶴見エリアはバス路線がとても充実していることでも知られています！
特に丘陵地域へのバス便は本数が多く、鶴見駅西口付近では朝の時間帯に1時間あたり100本以上のバスが通過する停留所もあるほど！
毎日の移動や買い物など、さまざまなシーンで快適にお使いいただけますね♪
京急本線は羽田空港や三浦半島方面へもダイレクトアクセスが可能なため、旅行やレジャーにも便利です！
暮らしの選択肢が広がる点も魅力ですよ◎
また、鶴見区は横浜市内でも重要な生活拠点とされており、今後は横浜市営地下鉄グリーンラインの延伸計画（日吉〜鶴見）が構想されているエリアでもあります♪
将来的な交通インフラの向上が期待できるのも嬉しいポイントですよね！
これだけアクセス環境が整っていながら、家賃相場が比較的抑えめなのも鶴見区の魅力のひとつ！
利便性と住みやすさのバランスが良い、人気の住環境となっています★
周辺環境
ファミリーマート 鶴見東口店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 鶴見駅東口中央通り店・・・徒歩4分
ローソンストア100 鶴見区役所通店・・・徒歩5分
Mahaloh Import Shop・・・徒歩16分
鶴見区役所・・・徒歩3分
LICOPA 鶴見・・・徒歩8分
MEGAドン・キホーテ 鶴見中央店・・・徒歩8分
サニーモール 西葛西・・・徒歩13分
潮田公園・・・徒歩9分
賃貸経営のポイント情報
■ ① 物件価値は“設備のひと工夫”で大きく変わる
賃貸募集では、賃料よりもまず「検索条件」にかかる数が勝負。たとえば、温水洗浄便座・モニター付きインターホン・宅配ボックスなど、後付け可能な“ミニ設備”を一つ追加するだけで募集反響が大きく増えることがあります。
特に単身者向け物件では検索項目が細かく、たった1つの設備が競合物件との差別化につながるため、小さな投資で空室対策ができるのが魅力です。
■ ② 入居者トラブルは「ルールの明確化」で防げる
騒音やゴミ出しなどのトラブルは、入居者のマナーだけでなく、“ルールを明確に伝えているか”で発生率が変わります。
契約書・重要事項説明書に加え、共用部掲示物や入居時の説明でしっかり伝えることがポイント。後からトラブルが起きても、ルールが整備されているだけで対応のしやすさが全く違います。
■ ③ 更新業務は「収益安定化」の重要ポイント
更新は単なる事務作業ではなく、家賃の見直し・退去防止・長期入居への誘導ができる貴重なタイミングです。
周辺相場の調査、修繕履歴の共有、更新料の調整などを適切に行うことで収益の安定化につながります。
とくに長期入居者は退去リスクを減らす意味でも大切な存在。更新時のコミュニケーションは非常に価値があります。
■ ④ 原状回復は「ガイドライン」に沿うとトラブルになりにくい
国土交通省のガイドラインが全国的な準拠基準となっているため、貸主の判断で「入居者負担を増やす」ことは避けたほうが安心です。
長い目で見れば、適正な修繕を行うほうが口コミやトラブル防止にもつながり、結果的に入居付けがスムーズになります。
■ ⑤ 管理会社との連携が“賃貸経営の効率化”につながる
入居審査からクレーム対応、設備トラブル、募集戦略など、管理会社と情報を共有しておくことで、賃貸経営の質は大きく向上します。
「最近問い合わせはどうか」「相場の変化はあるか」「どんな設備投資が効果的か」など、定期的に管理会社と相談することで、無駄なコストをかけずに収益を最大化できます。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
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