当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都千代田区の分譲賃貸マンション「パークホームズ千代田淡路町」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
東京メトロ銀座線『神田』駅より徒歩3分の駅近物件。他路線も通っている好立地物件で通勤通学に便利です！
こちらの物件は安心と快適さを兼ね備えた充実設備の1K物件です。エントランスにはオートロックを採用し、防犯カメラも設置されているため、初めての一人暮らしや女性の方でも安心してお住まいいただけます。お部屋には来訪者の顔を確認できるモニター付きインターホンを完備しており、日々の暮らしをより安全にサポートしてくれます！
室内は無駄のない間取りで、家具の配置がしやすい居住空間となっています。生活動線もしっかり考えられているため、お仕事や学校で忙しい日々でも快適にお過ごしいただけます。
キッチンは使い勝手の良い2口ガスコンロのシステムキッチンで、自炊派の方にもぴったり！調理スペースも広く、毎日の料理が捗ります。
水回りは人気のバストイレ別仕様で嬉しい温水洗浄機能付きに加え、追い焚き機能付き浴室でいつでも気持ちの良いお風呂時間を楽しめます！
さらに、浴室乾燥暖房機が備わっているため、雨の日の洗濯も安心。室内には洗濯機置場が確保されており、バルコニーも付いているため洗濯物を外干しする際も快適ですね♪
敷地内にはゴミ置き場が設置されており、忙しい時でもゴミ出しもスムーズに行えます。また、車やバイクをお持ちの方に嬉しい駐車場・バイク置き場・駐輪場も完備。複数の移動手段を快適にサポートしてくれるのでお持ちの方は生活の幅が広がりますね！
東京の中心に位置する神田駅は、ビジネス街としての利便性だけでなく、落ち着いた住環境も兼ね備えたエリアです。JR山手線、中央線、京浜東北線のほか、東京メトロ銀座線も利用可能で、通勤・通学はもちろん、都内各所へのアクセスも抜群です！
周辺には飲食店やカフェ、スーパーやドラッグストアなど生活に欠かせない施設が充実しており、一人暮らしからファミリーまで快適に生活できます。
また、神田古書店街や歴史ある街並みも近く、休日には散策や趣味を楽しむことも可能です♪
周辺環境
ファミリーマート 神田須田町一丁目店・・・徒歩2分
セブン-イレブン 神田須田町１丁目店・・・徒歩3分
まいばすけっと 神田駅北口店・・・徒歩4分
マルエツ プチ 神田司町店・・・徒歩5分
ウエルシア神田小川町店・・・徒歩5分
秋葉原中央通診療所・・・徒歩3分
小川町駅前郵便局・・・徒歩6分
千代田区役所神田公園出張所・・・徒歩6分
なか卯 神田須田町店・・・徒歩1分
カフェ・ベローチェ 淡路町駅前店・・・徒歩2分
スターバックス コーヒー 淡路町駅前店・・・徒歩5分
しんぱち食堂 小川町店・・・徒歩7分
賃貸経営のポイント情報
〈続！稼働率を上げるための空室対策〉
稼働率とは、物件がどれだけ稼働しているかを示す指標です。例えば、A号室が1月から10月まで入居しており、11月15日に退去した場合、その年の稼働率は約87.4%となります。この計算方法は「各戸の各月の入居日数の合計 ÷（12ヶ月 × 戸数）」です。全ての部屋についてこの計算を行うことで、物件全体の年間稼働率を求めることができます。
１．適正な賃料査定
適正賃料とは、物件の価値に見合った賃料設定のことです。これを見つけるためには、近隣の同種物件の賃料を調査し、地域の賃貸市場の動向を把握することが必要です。不動産会社の協力を得て、最新の賃料データを収集し、競合物件との比較を行うことが重要です。
２． 賃料設定と収益
適正賃料よりも低く設定すれば稼働率は上がりますが、収益は減ります。逆に高すぎると稼働率が下がる可能性があります。例えば、適正賃料が100の部屋を95で募集すれば、稼働率は高くなりますが収益は減少します。適正賃料を100とし、1〜2ヶ月のフリーレントを提供することで、競争力を高めながら収益を維持する方法もあります。重要なのは、適正賃料を基準にして賃料を設定し、収益最大化を目指すことです。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
【ホームページからのお問い合わせはこちら】
管理のご相談等、その他お問い合わせもこちらです♪
【公式ラインからのお問い合わせはこちら】
お友達登録後、ラインでお問い合わせ可能です♪
