当社の特徴
〖★入居率は97％以上！★管理戸数1700戸突破！〗
賃貸経営を行っているオーナー様にとって、毎月のランニングコストでしかない月額管理手数料を＜完全無料＞にて、管理業務全般のご提供を行っております。賃貸管理業界の革命とも言える当社システムにより、すでに多数の家主様・貸主様の安定収入をサポートさせていただいております！
入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。仲介時においても、都内3拠点全てターミナル駅に配置されている仲介部門が「仲介手数料半額～最大無料」でご紹介する事による集客力を誇る当社。空室のお悩みも早期解決を図ります！
～当社グループ企業～
■株式会社アブレイズ・コーポレーション
不動産賃貸・売買仲介業・プロパティマネジメント・リノベーション・デザイン・企画
仲介手数料半額～無料による圧倒的な募集力！
■株式会社RENOLAZE
不動産売買仲介事業・リノベーション事業・販売代理事業
売買仲介手数料が全物件半額！
管理物件紹介
東京都新宿区のデザイナーズアパート「サンモール西落合」の賃貸管理を、専任媒介にて受託させていただきました！
都営大江戸線『 落合南長崎 』駅より徒歩5分、他路線も徒歩圏内に通っている駅近物件なので通勤・通学にとても便利です。
こちらの物件は日中は自然光と爽やかな風が取り込みやすい設計となっており、季節を問わず快適にお過ごしいただけます。
物件周辺は複数路線が利用可能なため、都心へのアクセスもスムーズ。通勤・通学の利便性はもちろん、休日のお出かけやショッピングにも便利な立地です。駅周辺には日常の買い物に便利なスーパーや飲食店も点在しており、生活環境も整っています！
また、安心して暮らしていただけるよう、モニター付きインターホンを完備していて、来訪者の姿を確認できるため、初めての一人暮らしの方や防犯面を重視される方にもおすすめ♪
キッチンはガスコンロ設置が可能で、お料理をしっかり楽しみたい方にも嬉しい設備が整っています！
室内洗濯機置場を備えているため、天候に左右されず快適にお洗濯が可能。更に、独立洗面台は朝の身支度をスムーズにしてくれます！
また、バス・トイレ別の造りで、衛生的かつ使い勝手の良い水まわりですね♪
最寄りの落合南長崎駅周辺は、生活利便性の高さと落ち着いた住環境が両立した住みやすいエリアで、駅直結の大型商業施設「アイテラス落合南長崎」には、スーパー・飲食店・生活雑貨店・ジムなどが揃い、日々のお買い物から休日のリフレッシュまで快適に過ごせます。
また、緑豊かな公園も点在しており、穏やかな街並みで落ち着いた暮らしを求める方にぴったりです！
都営大江戸線の利用で新宿・六本木方面へもアクセスしやすく、通勤やお出かけにも便利！駅周辺は治安が良く、帰り道も安心して歩ける落ち着いた雰囲気が魅力です♪
便利さも静けさも両方叶えたい方におすすめの、バランスの取れた住環境が広がっています。
周辺環境
ファミリーマート 西落合店・・・徒歩3分
セブン-イレブン 新宿西落合１丁目北店・・・徒歩4分
ローソンストア100 西落合二丁目店・・・徒歩5分
ヨークフーズ with ザ・ガーデン 自由が丘 西落合店・・・徒歩2分
まいばすけっと 西落合２丁目店・・・徒歩5分
薬 マツモトキヨシ 落合南長崎店・・・徒歩5分
中川薬局 西落合店・・・徒歩6分
そはら医院・・・徒歩6分
新宿西落合郵便局・・・徒歩2分
新宿区 落合第二特別出張所・・・徒歩2分
サイゼリヤ 西落合店・・・徒歩5分
マクドナルド 落合南長崎店・・・徒歩6分
アイテラス落合南長崎（ショッピングモール）・・・徒歩6分
賃貸経営のポイント情報
〈稼働率を上げるための空室対策〉
稼働率とは、物件がどれだけ稼働しているかを示す指標です。例えば、A号室が1月から10月まで入居しており、11月15日に退去した場合、その年の稼働率は約87.4%となります。この計算方法は「各戸の各月の入居日数の合計 ÷（12ヶ月 × 戸数）」です。全ての部屋についてこの計算を行うことで、物件全体の年間稼働率を求めることができます。
１．適正な賃料査定の重要性
適正賃料とは、物件の価値に見合った賃料設定のことです。これを見つけるためには、近隣の同種物件の賃料を調査し、地域の賃貸市場の動向を把握することが必要です。不動産会社の協力を得て、最新の賃料データを収集し、競合物件との比較を行うことが重要です。
２． 賃料設定と収益の関係
適正賃料よりも低く設定すれば稼働率は上がりますが、収益は減ります。逆に高すぎると稼働率が下がる可能性があります。例えば、適正賃料が100の部屋を95で募集すれば、稼働率は高くなりますが収益は減少します。適正賃料を100とし、1〜2ヶ月のフリーレントを提供することで、競争力を高めながら収益を維持する方法もあります。重要なのは、適正賃料を基準にして賃料を設定し、収益最大化を目指すことです。
管理委託をご検討のオーナー様へ
築浅物件は高い入居ニーズを維持できる反面、管理の質と家賃設定が成功の鍵。長期的に安定した経営を目指すには、定期的な点検と市場分析が欠かせません。
月額管理料が無料だと、十分なサービスが受けられないのでは？とご心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとって煩わしい入居中のクレーム対応や2年ごとの更新手続き、退去時の立会いや精算業務、原状回復業務など、基本的な業務はすべて私たちにお任せいただけます。
「日本一人間くさいサービスで業界の顧客体験を変える」という理念のもと、オーナー様との“信頼”が何よりも大切だと考え、その期待を裏切ることがないように今後も取り組んで参ります。
＜月額管理料無料＞というサービスを通じて、充実の管理内容をご提供させていただくと共に、不動産オーナー様の安定した家賃収入と利回り向上の実現をサポートさせていただきますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！
＜お問い合わせ先＞
お電話：03-6262-9556
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